物业公司如若应对社保新政

A. 本人女，大学毕业后工作两年，来到一个物业公司做财务，每个月除去社保3000元不到，开始还好，

这样，先把工抄作上的事情袭放一下，怎么放，有讲究，不说不做，就说做不过来了，每天都装作很忙的样子，然后去找别的工作，面试的时候跟领导请好假，别翻脸，那不解决问题，吃亏的是你啊，再说人过留名，燕过流声，留个好印象，社会是靠关系的，说不定哪天还会用到这种关系呢，圆滑点解决一下，这边实在太难做，还推不掉，就跟领导请几天假，休年假，放松几天，就说家里有点事情，有点私事需要出去几天，到省城去考职称，亲戚家结婚什么的。希望对你有帮助。

B. 财政拨款物业公司为职工买社保怎么做分录

新准则下应该是都先记入应付职工薪酬下的相应明细科目：1、计提单位部分：借：管理费用—社会保险（单位）贷：应付职工薪酬—应交各项保险（单位）2、发工资代扣： 借：应付职工薪酬—应付工资贷：应付职工薪酬—应交各项保险（个人）3、银行缴纳时： 借：应付职工薪酬—应交各项保险（单位）应付职工薪酬—应交各项保险（个人）贷：银行存款缴纳社保时借：管理费用等 970其他应付款 330贷：银行存款1300代缴个调税借：应交税金-个调税 B贷：银行存款B发工资时借：应付职工薪酬 ..A.贷： 其他应付款 330应交税金-个调税 B银行存款 ..A+B+330..虽说都是单位缴，个人部分也要从工资中扣除（只不过你给他多做些工资罢了）；因为单位缴的部分和个人缴的部分是分在不同的账户中体现的。把这部分公司承担的应该由个人承担的社保加到工资总额里，然后再做扣回处理就可以。

(2)物业公司如若应对社保新政扩展阅读：

会计科目对一般不懂会计的管理人员，常会有莫测高深的感觉，因此不仅不愿去看财务报表，更不敢对会计科目的订定有何意见。

其实会计科目只不过是一个企业经营资科的统计分类而已，所以如果懂得会计科目的性质及结构系统，每一个管理人员不但能看得懂财务报表，而且还能设计会计科目，使会计资科成为很好的管理信息。

会计科目是会计人员作记录的基础，在结构上共分五大类：即(1)资产(2)负债(3)资本(4)收益(5)费用(成本)。兹分别说明如下：

一、资产：指企业所拥有的一切有价资源，其中又可分为流动资产、固定资产、其它资产等三小类。流动资产指现金及企业希望变成现金的资产。例如银行存款、应收账款、存货等。固定资产是指企业不希望出售，而是长期使用的资产，如土地、房屋、机器等。其它资产是指无形资产、未分摊费用、保证金等。

二、负债：是指企业的债务，其中又可分流动负债、长期负债及其它负债。流动负债是指一年以下的负债，长期负债是指一年以上的负债，而其它负债是指非财务性目的所发生的负债，如存入保证金、代收款及各项损失准备等。

三、资本：又名股东权益，是企业中属于股东的部分，所以等于资产与负债之差。资本可分股本及盈余两类，股本是股东所投资的部分，盈余是企业所赚得的部分。

四、收益：是指企业的出售产品或提供服务所发生的收入，可分营业收入及营业外收入两小类，营业收入是企业预定营业范围内的收入，而营业外收入是指预定营业范围外的收入，如非金融业的利息收入等。

五、费用：是指因收益而发生的支出，其中又分四小类：即直接成本、销售费用、管理费用、营业外费用。

所谓直接成本是该项支出可直接归属于某项营业收入者，如销货成本、材料成本等。

而销售费用是指为达成营业的目的而发生的支出，但无法直接归属于某项营业收入者，如广告费、营业人员薪资等。

管理费用是指维持企业运作所必须支付的费用，如管理人员薪资、租金支出等。营业外费用是指财务费用及投资损失等非属达成营业收入而必要的支出。

C. 物业管理公司该不该给员工交社保

不一定，要看是否建立劳动关系，签订劳动合同。

D. 2010年社保新政策是什么出台了么

《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》出台，规定退休人员可在参保满10年地区领养老金，各地都不满10年在户籍地领；单位缴费可跨省转移12%；禁止退保。

昨日，国务院办公厅转发了人力资源社会保障部、财政部关于《城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》，办法明确了单位缴费按照缴费基数12%转移，共计45个工作日办妥转移手续，同时规定参保人不得退保。至此，重庆的养老保险在制度上也实现了省内省外无障碍转移对接。

解读1 办理要花多久？

45个工作日办完

对于参保人员跨省流动就业的，转移养老保险关系需要走三个流程，新参保地审核转移接续申请并向原参保地发出同意接受函——原参保地办理转移手续——新参保地接受转移手续和资金，三个流程走完之后即可办妥转移接续手续，政策规定每个流程最多15个工作日，也就是说对于参保者来说，最多45个工作日就可以将全部手续办完。

有关负责人表示，转移手续极大地方便了参保人，参保人只要申请即可，剩下的工作将由两地社保部门进行对接转移。

办理流程

1参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请。

2新参保地社保经办机构在15个工作日内，审核转移接续申请，对符合本办法规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息；对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。

3原基本养老保险关系所在地社保经办机构在接到同意接收函的15个工作日内，办理好转移接续的各项手续。

4新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后，应在15个工作日内办结有关手续，并将确认情况及时通知用人单位或参保人员。

解读2 资金如何转移？

企业缴费转走12%

《暂行办法》明确，资金转移中，个人账户储存额全部转移。而统筹基金(即单位缴费)实行部分转移，即以本人1998年1月1日后各年度实际缴费工资为基数，按12%的总和转移，参保缴费不足1年的，按实际缴费月数计算转移。

解读3 是否能够退保？

今后参保不得退

在昨日的转移接续办法中有一个信息非常重要，不得退保，它意味着，目前普遍存在农民工的“退保”现象有可能一去不复返。通知这样规定：未达到待遇领取年龄前，不得终止基本养老保险关系并办理退保手续。

那么，没有达到领取条件的怎么办，会不会其缴纳的养老金就烂在账户里取不出来了？不用担心，全国人大常委会日前对《社会保险法(草案)》进行了三审，其中规定，养老保险缴费不足15年者，可延续缴费并享受养老保险待遇。也就是说达到退休年龄，但同时又没有满足领取养老金条件的，可以通过延长缴费的方式，达到领取养老金条件。从中可以判断的一个信号是，国家希望今后每一个人都能够通过各种方式领到养老金，真正达到“老有所养”。

解读4 农民工是否有选择？

可权衡加入哪个保险

昨日，人力资源与社会保障部养老保险司副司长尹志远说，目前很多农民工退休后都可能会选择返乡，只要符合条件，农民工可以自由选择享受城镇养老保险还是新农保。

对于新农保待遇要低于城保的疑问，尹志远认为，农民工可以自己权衡究竟哪一个更加有利。新农保目前在试点当中，未来还有完善的空间，对农民来说，领取上也更加便利。总之，要给农民工自由选择的权利。尹志远介绍，未来农民工在城镇参加企业职工基本养老保险与在农村参加新型农村社会养老保险的衔接政策，还在讨论之中。(据广州日报)

退休人员可在参保满10年地区领养老金

如果在最后参保地参保满10年，则在最后参保地领取待遇；如在最后参保地参保不满10年，依次向前推至满10年的参保地办理待遇领取手续；各地参保都不满10年，则在户籍所在地办理待遇领取手续。

E. 您好，我在物业公司上班已满八年了，公司未给我买社保，现在要求公司买社保，请问以前没买的社保怎样算

从什么时候交就来从什么算，以自前人家肯定也不会管，你非要想闹大可以去社保局举报，甚至去法院起诉，但是你这工作肯定也干不下去了。小地方都不给社保已经是默认的了，交了社保你的工资也不会给这么多，能缩水一半。现在能给交社保等于涨工资了，没必要要求以前。

F. 在一个物业部门做保安。公司要求我交社保。但是社保这个钱一个月扣我大几百。

没有关系，社保是必须要交的，单位与个人共同出资，就是说，你出一部份钱，单位给你再出一部份。在这单位工作不长也没有关系，可以转移到新单位的，这社保卡上的钱永远是你的。

G. 物业公司逼员工签劳务合同是否可以不帮员工买社保

劳务合同只要当事双方自愿签订，
条款不违法、不违规，
那就合法，
受合同法保护。

H. 物业管理人员的社会保险按规定提取的福利费如何计算

管理费的构成：是物业公司对小区公共设施设备的维护，
绿化园林维护专，属
清洁卫生维护，
小区的秩序维护，
办公费用，
物业管理企业固定资产折旧，
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
计算：面积*单价（多少1平方）*12个月
一般房屋未入住未使用的话，按70%收取。

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