⑴ 某人购房一套价值400万元的住房.首付25%.其余申请贷款.若贷款年利率6% 今后10年每年等额偿还
贷款总额 ￥3,000,000.00
贷款期数 10
年供 ￥407,603.87
利息总额 ￥1,076,038.75
还款总数 ￥4,076,038.75
你用等额本息贷款计算公专式，代入属数据就可以算了
⑵ 王太太购买了一套价值120万的住房,商业贷款总额为70万,期限为15年,年利率8%,则前7年共偿还
贷款70万元，贷款年限为15年，年利率为8%，如果按照等额本息的还款方式还款，那么每月的还版款额度为6689.56元，7年的话权共归还本息额度为561923.04元，这个时候还有本金额度为473206元，那么前期归还了本金额度为226794元，去除归还本金前七年共还利息额度为335129元～
⑶ 王先生购买一套价值150万的住房,商业贷款总额为100万,期限15年,年利率6%,采用
“北京伟嘉安捷投资担保公司”解答：等额本息还款方式，月供为8438.57元，总利息518942.29元。
⑷ 已知抵押品价值80万,贷款总额50万,年限10年,求个人住房贷款金额与期限积的
房贷一般情况下都下的比较慢，短时间一个月，长时间都得三个月左右，如果特别着急用的，可以考虑一下当天下的，可以私信。
⑸ 自有一套住房价值150万,要向银行贷款50万块20年期如何办理利息怎么计算
个人住434
⑹ 王先生购买一套价值240万的住房,商业贷款总额为100万,期限15年,年利率7.05%,采用等额本金还款法，
按年利率7.05%算，等额本金还款方式，贷款15年，首月还款11397元，以后每月减少32.64元，15年总计要还1525812元，其中还本金100.00万元，利息525812元。
⑺ 住房公积金贷款要先对房子进行价值评估吗
2014年10月15日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。
评估费、担保服务费怎么收
从全国大部分城市的个人公积金贷款购房规定来看，申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用，分别是评估费和担保服务费。
评估费
借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构缴纳评估费。
收费标准：
按抵押物评估价值的3%。收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
担保服务费
借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心缴纳担保服务费。
收费标准：
自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3%。收取，最低收费300元。
取消后公积金贷款15万能节省数千元
公积金贷款时强制买保险或做担保备受质疑，甚至被称为是“霸王条款”。事实上，早在8月，住建部就已发出通知，称将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。取消这些不合理收费，能为购房人节省多少钱？
担保费是按贷款额度及贷款年限具体计算，如贷款公积金15万元，其担保费为450元。
评估费的最低收费为300元。1990年(含1990年)前的二手房贷款额度超过房屋总价的30%，1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估，代办费300元，公证费200元左右。
保险费=贷款额×贷款年限×保险费率。大多购房者都会选择10年以上年限，其费率在0.035%，按前述贷款额度和年限计算，保险费为630元。
因此，取消这些收费项目后，一个贷款公积金15万元、年限为12年的购房者，实际可以省下2000元左右的费用。
政策与国家剔除行政冗余成本相吻合
业内人士称，此次三部门出台的政策，也可以理解为在住房公积金制度上的一个新调整，释放了积极的信号。另外，此政策也吻合目前国家部委逐渐放开审批权、剔除行政冗余成本的行政改革思路。
这样一个政策，对于刚需购房者显然是一个利好。虽然省下的钱不多，但对于高房价下的刚需购房者来说，会刺激其积极入市。这也说明国家层面越来越注重从民生的角度为购房者的负担“松绑”。如果考虑到别的类似政策的不断调整，那么可以认为，目前中央此类改革是和整个楼市的政策导向紧密相吻合的。
⑻ 根据按揭成数计算：房子价值600万元，贷款按揭成数是50%，按揭成数降低一成，可贷款多少万元
专家解答：期房按揭成数到底是谁说了算[竞宇按揭贷款网]期房按揭成数到底是谁说了算，按揭专家知道这是购房者都十分关心的问题。那我们先来了解一下什么是按揭成数，其实就是所贷款的额度占整个房产价值的比例。例如：1000万的房产贷款700万元，那么按揭成数就是7成由于各银行已经从严审查放贷，从贷款人购买房屋的档次、面积、用途、位置等多方面都要严格考察，并且扩大了对贷款申请人个人资信状况的调查范围。同时，各大银行已纷纷采取措施提高个人住房按揭贷款门槛，虽然农业银行、中国银行等已经将按揭成数提高到了七成，而事实上，很多客户都很难达到这个按揭成数，所以限购令及银行政策都会直接影响到按揭成数。现在我们就来谈谈期房按揭成数到底是谁说了算；就举个例子来讲吧。例如我购买期房，认筹金已经交了，但是现在开发商现在需要交40%的首付，请问这个首付40%是开发商跟银行的协议吗？问题补充：1.本人是第一次购房；2.交认筹金时开发商没说按揭成数；3.如果只按揭30%是否有什么途径？专家解答：其实像这样的例子，建议购房者应该一开始没交钱的时候就要约定好的，最好有书面约定，到现在了你钱也交了开发商让你这么付钱就变得非常麻烦。按揭专家建议个人和开发商好好的沟通，如果实在不行就去咨询这方面的专家。事实上，期房按揭成数到底是谁说了算，从法律角度看，还要看建设部、开发商和央行的最终博弈结果。建议你去竞宇按揭了解最新的，因为信息是不断更新的。
⑼ 想问一下专家们~关于买房子的贷款问题~ 假如我买一个价值120万的房子 面积在90平米左右~怎么贷款合适
第一，30%首付，120万就是36万，余下的是84万贷款，贷30年，月供大概是5100多点。
第内2，第二套问题不大啊，容公积金的问题，各个地方政策不一，你可以直接去公积金办公室咨询。然后是组合贷款。主贷人是你，就还是可以享受30%的首付。够了。
第3，不能取。
第4，不算是首套了
⑽ 买二手房，房龄太老容易出现哪些问题
房龄太老会存在哪些问题？
1、难贷款：首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。其次，房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限，最终取最短的。最后，二手房想要贷款的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行略有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄；最长都是不超过25年。
2、土地使用年限短：目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，在续期法律未出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。所谓“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。
3、价值增长空间小：随着时间的推移，房龄大的房屋会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏、管道老化等因素会影响房屋的价值；房龄大的房屋不易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的价值增长。
4、居住成本增加：房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，因此，就需要对房屋进行修缮，增加了物业的维护成本。在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
注：以上这些就是关于二手房房龄太老容易存在的问题，大家在买二手房时有必要多注意，房龄多少关乎着你房屋贷款、房产价值增长以及使用年限等问题。万家房产 为您解答。