住房贷款影响商铺贷款

① 商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗

商铺贷款和住房贷款的区别：

1、住宅贷款包括商业贷款，现在的住宅贷款就是用商业贷款和公积金贷款；

2、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶；

3、在首付比例上，住宅低30％，商铺低50％；贷款年限：商铺长10年，住宅长30年；

4、在贷款利率上，商铺一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押贷款，能按揭几十年：住宅低30％，商铺低50％贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺长10年，住宅长30年贷款利率。

拓展资料（有关住房贷款的相关资料介绍）：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

申请条件：

住房贷款（公积金贷款）申请条件：

（1）具有有效的身份证明；

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。

（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

参考链接：网络：住房贷款

② 本人2016年在农商银行办理商铺贷款，银行搞错成住房贷款了，导致我买首套成二套房

可以提出征信异议，
将征信报告上门的住房贷款信息修改，
这样就不会影响你在其他银行办理住房贷款，
回答满意希望您能点击采纳！

③ 商铺贷款和首套住房贷款有冲突吗

没有冲突。
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、版评估员、买卖双方权到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

④ 有商铺贷款还能用公积金住房贷款吗

商铺的贷款和住房贷款是2码事，但是你之前用过公积金，再买算2套

⑤ 已有3套商铺按揭贷款,再买首套商住房还能按揭贷款吗

可以的，只要是没有住房按揭贷款在供或者是已经结清，对购买首套住房，贷款成数是不影响。只要个人收入＞(现有贷款月供+购房贷款月供)*2，就可以了。

⑥ 贷款买过一次商铺,再买住宅房算不算二套房

购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(6)住房贷款影响商铺贷款扩展阅读：

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

⑦ 买了商铺还可以买房子贷款吗

可以，商业贷款和住宅贷款不影响，只要你征信好，银行流水大，有稳定的工作就可以，同时也需要担保人。

⑧ 如果一个人办理了住房贷款，同时还可不可以在购买商铺的时候贷款

只要满足以下条件就可以办理。

1、具有合法有效的居留身份；

2、具有购买专商铺房的合同属或协议；

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款；

5、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

(8)住房贷款影响商铺贷款扩展阅读：

申请商铺贷款，需提前准备并提供以下资料：

1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

2、
借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

3、借款人经济收入证明及职业证明；

4、
借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

5、
房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；

6、贷款人要求提供的其他文件或资料。

⑨ 已按揭贷款买商铺,再买第一套商住房,还能按揭贷款吗

按照现行的贷款政策，您这种情况还是可以再次办理按揭贷款的。各银行对于限购政策，掌握的是借款人家庭名下的住宅房屋计算套数，像您这种以前购买的是非居住类的住房是不计算贷款房屋套数的。所以只要您的还款能力足够买多少套都是可以的。

⑩ 商铺现在限购吗影响我以后买房吗贷款呢

目前商铺是不限购不限贷，统一首付最低是50%，贷款是商业贷款，10年贷款期限。以后不影响您买房，但是因为您有负债，贷款会困难一些。