重庆住房公积金停贷

『壹』 重庆住房公积金贷款时间要多久

因为程序相对复杂，公积金贷款申请比商业贷款申请的时间长，一直是市民关专注的问题。市公积金属中心介绍，为了优化公积金个贷审批流程，缩短办事时间，中心与银行进行了探讨后，推出了“银行先审先贷，公积金中心事后审核”的贷款审核模式。按照此模式，住房公积金贷款办理时间将与商业银行贷款办理时间一致。

相关负责人介绍，按照此前的审批流程，申请人需向住房公积金管理部门提出申请，审查合格后，银行再审批、放款。流程优化后，申请人可直接将申请材料递交给银行审批放款，公积金中心需事后审核即可。

『贰』 重庆住房公积金贷款政策

重庆市申请住房公积金贷款的条件：
1、按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全民事行为能力的个人;
2、在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房;
3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
4、有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;
5、有不少于购房总价款20%的自筹资金;
6、同意用所购住房作抵押。

『叁』 重庆住房公积金，我目前名下以有多套房产，均无贷款（贷款已经还清）现在买房，还可以用公积金贷款吗

结婚后，妻子没有住房也没有贷款。 我俩想再买套房子，这时我俩可以一起用住房公积金贷款吗？==可以买。
1、算首套。用公积金就算首套房贷款，利率可以打折
2、你们办不办离婚，在你有贷款的前提下，结果应该是一样的。第二套你老婆公积金贷款，如果写你的名字，还可以增加还款能力这一项，不加你名字的话，你的负债还是要考虑进去的。

『肆』 重庆住房公积金贷款买房需要具备什么条件啊

申请公积金贷款需提供资料：

1、借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；

2、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；

3、已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；

4、借款人及配偶收入证明；

5、借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；

6、公积金中心要求的其他资料。

以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。

申请公积金贷款办理步骤：

1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本。

4、办理购房交易、抵押登记手续。

5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

(4)重庆住房公积金停贷扩展阅读

重庆住房公积金贷款成数、额度及期限

1、公积金贷款最高可贷成数统一按所购房屋价值的80%执行。

2、可贷额度：公积金贷款个人最高可贷额度为40万元，参贷后缴存职工家庭最高可贷额度不超过个人最高可贷额度的1.5倍（60万元）。且实际可贷额度不超过借款人及配偶公积金账户余额之和的25倍，借款人家庭月负债(含本次申请的公积金贷款)不得超过其家庭月收入的50%。

3、公积金贷款最长期限为30年，还款到期最后时限不超过法定退休年龄后10年。

『伍』 重庆现在住房公积金还能贷款嘛

可以的。
住房公积金贷款申请人需要具备的条件包括：

（1）申请住房公积金贷款版的借款人首先必须上缴住权房公积金，没有上缴住房公积金的职工不具备申请的资格。

（2）申请住房公积金贷款的借款人其次还需要具备住房公积金上缴必须满6个月的条件，有参加公积金上缴的职工但不满6个月也没有申请的资格，不能拿到住房公积金贷款。

（3）对于夫妻双方申请住房公积金贷款，如果其中一方已经申请了该项贷款，在仍然没有还清贷款本息之前仍然不具备申请住房公积金贷款的资格。如若夫妻双方均选择申请住房公积金贷款，必须在另一方还清贷款本息之后才能申请。

（4）另外申请住房公积金贷款的借款人如果有其它为还清的贷款也无法申请，其它贷款为还清或者有其它债务可能会影响住房公积金贷款的偿还实力，存在一定风险将不予以受理。

最后住房公积金贷款的申请时间一般最常不得超过30年，超过规定年限的贷款也不予以受理，申请人无法拿到住房公积金贷款。总之，公积金贷款的借款人必须满足以上申请的条件，任何一个条件不满足都无法成功拿到贷款。

『陆』 住房公积金贷款中途停止了公积金怎么办

借款人应在贷款发放后的次月按月还款。
根据贷款银行与借款人签订的《借版款合同》约权定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：
提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；
提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

『柒』 重庆住房公积金贷款怎样算二套房买二套房首付几成

银行规定的二套房标准是这样的，你可以对照自己的情况：

二套房首付5成、6成以上

银行认定为二套房的七种情况：

一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

(7)重庆住房公积金停贷扩展阅读：

第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。

贷款政策

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。

与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续 。

贷款期限

公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

『捌』 重庆市公积金第二次贷款的话需要什么条件

第二次申来请住房公积自金贷款没有什么特别规定：

• 上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款；

• 一个人只允许同时贷一次公积金贷款；

• 符合公积金贷款的条件：

  ① 一是没有住房公积金贷款；

  ② 二是贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。

• 公积金贷款到目前为止还没有一套房二套房的限制；

• 贷款利率是固定的，5年以上为年息4.9%；

• 只要已还清上次公积金贷款，然后满足公积金贷款条件，第二个月就可以用公积金贷款了。

『玖』 我想在重庆买一套二手房，想用住房公积金贷款，上面只有二万，在重庆交的 请问怎么贷 能贷多少啊

供款人申请条件
1、信用良好，且公积金缴纳一年以上
2、买卖双方达成一致，并签订二手房买卖合同。
3、年龄在18-60岁，在重庆市公积金中心交存公积金的中国公民，（港澳台及外籍人士暂不能在重庆办理个人住房按揭贷款），并持有有效身份证件；
4、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
6、有银行认可的资产作为抵押（指你需要购买的物业）。
7、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
8、银行规定的其他条件。
贷款流程
1、 双方准备证件资料：
2、 评估并出俱正式评估报告（评估公司出俱）
3、 买卖双方提供资料及评估报告到公积金中心，由公积金中心出具相关合同
4、 买卖双方提供原件在公积金中心进行面签，同时办理银行卡及办理冻结首付款手续，公积金中心审批和银行审批。
5、 以上工作顺利通过后，办理房屋过户、抵押登记手续。
6、 程序完善后，将房产证交至银行，银行发放贷款。
买卖双方需要提供的资料
1、初审：
买方：婚姻证明复印件，身份证复印件，户口本（主页、个人页、增减页）复印件，收入证明(原价两份)，公积金中心出具的公积金余额证明原价。如是组合贷款，需出具无房证明（户口所在地出）
卖方：婚姻证明复印件，身份证复印件，户口本（主页、个人页、增减页）复印件，房地产权证的复印件
2、面签:
买方：婚姻证明，身份证，户口本（主页、个人页、增减页），以上手续的原件
卖方：婚姻证明，身份证，户口本（主页、个人页、增减页），房地产权证，以上手续的原件
贷款期限及利率
1、现行公积金贷款利率： 1-5年，4.2%， 6-25年，4.7%
2、二手房最长可以贷25年，男性不能超过70岁，女性不能超过65岁。
3、公积金须连续缴存一年以上，目前仍正常缴存状态，且断缴不能超过3个月。
贷款金额
以下条件同时满足且取最低金额
一、公积金中心的条件：
1、借款人申请公积金贷款金额，低于或等于公积金账户余额的15倍。
2、一个人贷款金额不能超过40万，夫妻情况，如果配偶也有公积金账户，可以加上配偶的公积金账户余额共同计算可贷金额，即最高不能超过80万。
3、公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数（月）
4、公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

5、余额可拨打声讯电话16899189查询，也可凭本人身份证在公积金二楼信息查询柜台查询。
二、房龄的条件：
1、 房龄1-5年，最多可贷7成；
2、 房龄6-10年，最多可贷6成；
3、 房龄11-15年，最多可贷5成。
根据评估报告中关于竣工时间以及楼房结构，95年以前砖混的房屋不能贷款，90年以前的房屋不能贷款。
最高可贷金额还需依照评估报告书的相关内容以及买卖双方签订的买卖合同中的成交价格进行综合测评。
收费情况
1、公积金贷款保险费
计算公式：保险费=公积金贷款金额×贷款年限×万分之五，如15万贷10年，保险费费750元。
保险费不满300按300征收。抵押核实费80元。
如需公证，公证费200元。
2、担保公司费用：贷款金额*3%

如需办理，可以拨打我的用户名，我们是担保公司，不再另行收取除以上费用外的其它费用！