工行最新住房按揭贷款政策

⑴ 工商银行二套房贷款申请条件要满足哪些 / 房

申请一手个人住房贷款的基本条件包括：
1.具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；
2.具有合法有效的户籍证明或有效居留证明；
3.具有良好的信用记录和还款意愿；
4.具有按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比控制在55%（含）以下。
5.具有商品房销（预）售合同或购房意向书。
6.贷款行规定的其他条件。
温馨提示：
1.在实施“限购”措施的城市，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人住房贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为40%。
2.在已取消或未实施“限购”措施的城市，首次购买普通住房的家庭，最低首付款比例为20%；对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%。
3.以上内容请您参考，具体以贷款行审核结果为准。

（作答时间：2020年1月9日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑵ 向工商银行申请买房按揭贷款要多久才能批下来

为三周内。

依据抄《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

(2)工行最新住房按揭贷款政策扩展阅读：

个人住房贷款的相关要求规定：

1、以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。

2、抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

3、借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。

⑶ 工商银行房贷审批过程

请您登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询申请结果”功能，查询贷款审批进度。专
温馨提示：属在提交资料完整且符合工行贷款条件的情况下，贷款审批原则上一般可在2个工作日内完成，但具体审批时间须视客户实际情况来定，请以实际情况为准。

（作答时间：2020年07月21日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑷ 现在工商银行贷款（房贷）时间最长要多久放

请您按照以下方法查询贷款审批进度：
1.使用电脑：请登录网上银行，选择“最爱-贷款内-我的贷款-贷款申请结容果查询”功能查询；
2.使用手机：请登录手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款-查询贷款申请结果”功能查询。
温馨提示：
1.在您提交资料完整且符合我行贷款条件的情况下，贷款审批一般可在2个工作日内完成，具体放款时间请以实际情况为准。
2.如需贷款行电话，您可以关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询。

（作答时间：2020年1月20日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑸ 工商银行办住房按揭贷款要手续费么

您在我行办理个人贷款，我行除收取贷款利息外，不收其他费用。如您委托中介办理房屋抵押登记，中介将收代办费；如您办理财产保险或进行抵押物评估，保险费和评估费需由您承担。
温馨提示：提前还款费用收取情况请您以贷款合同规定为准。 （以上内容由工行智能客服“工小智”为您解答，解答时间2020年01月16日，如遇业务变化请以实际为准）

⑹ 工行房贷，想提前还，该走什么流程

准备材料：身份证、户口本、结婚证、贷款合同、还款使用的银行存折或银行卡、已婚人员配偶需要提供身份证、户口本、结婚证。

1. 申请人带上还款账户、本人身份证等材料，到工商银行办理网点进行办理。

2. 工商银行办理网点对申请人资料进行审核，通过即可。

注意事项：

1. 提前还贷金额：工商银行规定必须是月供的六倍以上。比如，申请人的月供为2000元，如果要办理提前还贷，则必须达到2000元×6=12000元才可以。

2. 提前还贷有无违约金，要看房贷按揭者当初与银行签订的协议，有约定则支付，没有约定则不需要。

3. 工商银行提前还贷目前有3种方式。一次性还清;还一部分，月供不变，还款年数减少;还一部分，年数不变，月供减少。具体还款情况以贷款支行规定为准。

4. 要记得办理注销抵押和退保手续。

5. 记得到税务局办理退税手续。

6. 认真阅读贷款合同，了解提前贷款条件和限制。据了解，工行客户提前还贷要求贷款者提前10个工作日书面申请。

拓展资料

享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

参考资料工行官网

⑺ 工行住房贷款利率是多少

一般通过95588电话客服办理的是预约销户，预约销户一年后才会正式销户，具体以您办理时工作人员告知为准。如您想尽快办理正式销户，请您在申请预约销户30天之后持个人有效证件及卡片到当地指定网点办理正式销户业务。

（作答时间：2020年8月20日，如遇业务变化请以实际为准。）,

⑻ 在工行做过房贷还可以再次贷款吗说下

工行贷款种类较多，不同种类贷款所需条件不同。请以贷款申请页面显示为准，或与贷款行进一步咨询，以便为您提供更为具体的解答。

（作答时间：2020年1月30日，如遇业务变化请以实际为准。）