住房贷款必须付首付么

❶ 哪些地方贷款买房需要多付首付

有关人士表示，自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。
“十一”前，少数二线城市已经出台了收紧楼市的限购或限贷政策，此次黄金周期间，北京、苏州、深圳、南京、厦门等城市属于“加码”调控。例如，北京分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;厦门更是限贷升级，无住房贷款记录的购普通住房首付30%，非普通35%，有1笔住房贷款已结清的购普通住房首付35%，非普通45%。
因此，如果我们所在的城市不在上面的调控政策的城市中，那么我们无需过于担心贷款买房多付首付的问题。不过如果我们在上面这些城市中，原本准备好了相应的首付，结果假期一过便发现首付的额度提升、原本的资金不足以支付首付的话，那么我们可以通过互联网金融平台平安普惠进行贷款。
对于已经准备有一部分资金的购房者而言，那么平安普惠的许多贷款产品都较适合，您可以根据自己的情况选择更好申请的那一个;如果原本没有准备足够的资金，现在需要数额较大的贷款来支付首付的话，那么宅e贷、优房贷等都是不错的选择。

❷ 按揭买房必须首付30%吗 可以付50%其他贷款按揭吗

可以的，首套房按揭最低30%但是不设定上限。
办理购房贷款需要的资料及流程如下：

买新回房：
身份证、户口本、答婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）
条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

买二手房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

❸ 买房付首付贷款需要什么东西吗

若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定版如下：
1.首套房，比权例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

❹ 按揭买房是银行同意贷款后才付首付吗

必须付清首付后才能办理贷款，因为去银行办理贷款的时候要提供付清首付款的税务收据

❺ 可以贷款付首付吗

一、不要用多张信用卡刷：房子的首付款可和首付款不同，金额稍大，如果你的信用卡额度够高，用一张就完事了。但如果信用卡额度不够，建议最多使用两张大额度的信用卡刷，多张信用卡同时刷会有套现的嫌疑。
二、可申请临时调整额度：如果两张信用卡额度还不够付首付，可以向银行申请临时调整额度，银行通过申请后，将额度提高，最高可提高一倍，大部分可提高80%。不过房地产类型的交易不能分期，只能一次性还清，所以在还款日到时，要注意消费的临时额度也要一次性还清。如果到了还款日，信用卡不能及时还上，个人征信就会有污点。
三、退款时间长会导致垫付信用卡压力：购房者交了首付款，却因为后续的问题，而使得合同关系破裂。即便开发商将首付款退回，也是有流程的，有可能当首付款退还到信用卡里后，已经过了信用卡的免息期。这种情况就需要购房者在信用卡还款当日另取资金垫付，压力大不说，有的银行管控严格，会怀疑使用者套现，降低你的信用卡额度。
四、确定刷卡手续费承担者：刷卡手续费有考虑过吗？房子的首付款不小，相应的手续费也不会低了。用信用卡之前购房者要查询自己信用卡行的收费和相关政策，并和开发商协议手续费的相关事宜，确定谁来承担后，再刷卡，避免日后产生争议和不必要的费用。
五、刷首付并不能积分：信用卡刷卡额度越大，积分越多。可如果购房者想通过信用卡刷首付积分，还是算了吧。这类交易银行获取的利润低，如果刷卡机终端显示的用途是购房、购车位等，是不会计入积分里的。另外，购房使用的刷卡机一般只能使用银联卡，不能刷外币卡。
六、做好房贷风险的心理准备：有人觉得，用信用卡能解决资金暂时不足的问题，帮助自己付上首付款，等到信用卡的还款日到了，还清就不会有什么大问题。这其实是一种侥幸心理，因为房产不同于其他消费，数额较大，如果房价有波动下跌，购房者的偿付动力以及心理都会弱化，房贷风险也会增加。所以，确定要选择信用卡刷首付，就要有各种情况发生的心理准备。

❻ 买房一定要付首付吗

当首付比例为50%时，客户与银行承担的风险各占一半。

❼ 买房到底是先交首付还是先办贷款

以前是先交首付然后签订商品房买卖合同，然后在交房后再办理按揭。
现在政策改了，你选好房子后，在开发商规定的时间内缴纳首付款，然后一并办理银行按揭。
银行按揭资料一般如下:
双方身份证原件，双方户口本复印件，双方结婚证，双方收入证明（收入证明根据不同银行需要开出，比如有的银行个人收入证明不能大于5000，大于5000需要提供半年的银行流水），如果你是单身就不要带结婚证，去户口所在地打一个未婚证明。基本上就这样。
按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。
在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是我建议您贷款购买二手房最好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续。
按揭贷款的基本流程如下：
1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2. 产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3. 签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4. 填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5. 缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6. 产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7. 银行放款。

❽ 公积金一定要先付完首付才能贷款吗

申请住房贷款时，首付款需要您自行支付，尾款部分可以向银行/公积金管理中心申请贷款。

❾ 按揭买房什么时候交首付，一般是交多少

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，按揭买房有哪些具体的付款规定？

下面我们来具体说一下。

❿ 买房想用公积金贷款，是不是必须先付首付

公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居版住证明；
在贷款之权前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。