用住房公积金贷款哪种最合算

『壹』 住房公积金贷款怎么划算

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

『贰』 住房公积金贷款79万供20年选用哪种还款方式最划算

贷款方式有两种，等额本息和等额本金
选择哪种，仁者见仁智者见智，没有哪个更好的说法，只有哪个更适合你目前的情况。
等额本息每个月的月供都是一样的，前期得还款压力会比较小一点，但20年的总利息会比等额本金多一点，但考虑到人民币是一直贬值的，20年后的三千和现在的三千肯定不是一个价值，使用这种贷款方式的人比较多。
等额本金首月的月供比较多，以后每月递减，一般也就减几块钱，20年的总利息比等额本息少，适合有经济实力的人，打算提前还贷款的人。

『叁』 本人打算购房，用住房公积金贷款8万元，5年和10年期哪个合算，另哪种方式划算

公积金的利率是一样，不分贷几年利率都是一样的！和商业贷款是有却别的！你说哪个划算其实都一样！但是根据通货膨胀来说肯定是时间越长，越划算！为什么呢20年前的10万和20年的10万就不是一概念！！10年每个月还贷情况大概在850块 5年的话是1500左右 都是等额本息等额本金和等额本息是一样！你借的本金越少利息越低！所以不用去算哪个划算！

『肆』 商业贷款和公积金贷款哪个更划算

商业贷款转公积金贷款划算吗
2020-03-23 14:57:39 | lanbi | 楼盘网
文章摘要：我们都知道住房公积金贷款的利息要比商业贷款低很多，就会误认为无论什么情况下都是公积金贷款有优势。但其实不是，具体是什么样的呢，来了解一下商业贷款转公积金贷款划算吗？
大家都知道公积金贷款是最划算的，公积金贷款比商业贷款的利率低。那么什么情况装公积金贷款是划算的呢，要以实际情况而定。
1、已经是还款期限后期了，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。如果还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算。
2、如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。

3、年轻人未来都会产生置业换房的需求，而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力，甚至影响之后的购房计划。所以，不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。
4、关注二套房公积金贷款的上浮城市。如果你名下有2套房子，且商业贷款的利率是有折扣的，这类人不建议办理商转公。有一些城市的二套房公积金贷款利率会增长10%，如果申请人之前就享受了7折优惠的商贷，进行商转公贷款是明显不划算的。
商业贷款转公积金贷款的条件有哪些
1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。
其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。
商业贷款转

『伍』 个人住房公积金贷款提前还款哪种还款方法合算

如果你还没有进行贷款，那么和你提前还款的时间有关。如果是贷款发放1年以上（版银行规定权按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。
此外，提前还款也有两种，一种是全部还掉，这没什么好说的啦，所有利息都没了；另一种是还一部分，这也有两种方式：一是每月还款数不变，减少还款年限，二是还款年限不变，减少每月还款额，后者较前者支出利息少。
其实，你可以借助房贷计算器来计算一下，更直观。网络一下，有很多。
至于住房公积金与商贷之间，仅仅是利息和具体办理手续不同，其他都一样的。

『陆』 用住房公积金贷款15万,哪种还款方式最省钱

可以提前偿还,提前还当然不划算,不说其他,就是银行存款利率五年期就比公积金同版期贷款利率高.何况现在各种权投资渠道很多,不懂投资的人可以试试银行设置的种种个人理财产品,具体介绍都在银行柜台外的架子上,可以参阅.提前还款当然是要比按期还款少花利息,提前还贷不需要其他费用,没有违约之说.

『柒』 用住房公积金贷款，用哪种还款方式最合适

若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前公积回金贷款利率试算月答供。
部分城市的招行有开展公积金贷款，可在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。

『捌』 公积金贷款选择哪种还款方式比较好

一般采用的是等额本息或等额本金还款方式。

在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。

贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式

计算公式如下：

到期一次还本付息额=贷款本金×(1+年利率(%))(贷款期为一年)

到期一次还本付息额=贷款本金×(1+月利率(‰)×贷款期(月))(贷款期不到一年)

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×(1+(4.14%÷12月)×7月)=10241.5元

『玖』 住房公积金贷款，以哪种方式还款合算

。。。貌似非常宽泛的问题。

首先不是你选择的问题，而是你们当地的公积金贷款支持什么方式，等额本息和等额本金。

如果没得选，你就别多想了。

如果可选，你考虑下，等额本息每月还款相同，适合现在收入不高，但是未来预期收入可能提高的人群。
等额本金每月还款递减，第一个月最多，慢慢减少，适合目前收入较高但是未来不确定的人群。

同等金额同等年限。等额本金支付的利息总额少于等额本息贷款的利息总额。

『拾』 公积金贷款采用哪种还款方式较好

等额本金还款方式更好。

住房公积金的还款方式有等额本息与等额本金两种。

等额本息还款方式是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。

等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减。

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。

等额本息每月还款固定，适用于在整个贷款期内家庭有稳定收入的借款人。

等额本金还款方式每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较小，较适合于已经有一定积蓄的借款人。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

参考资料：网络-公积金贷款