贷款买房算唯一住房吗

Ⅰ 卖掉唯一住房后再买房是，算首套房还是二套房

将名下的一套住房过户后再买房是否属于首套房，主要看第一套房子是否贷款。

银行版对二套房认定标准是“认房又权认贷”，即同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判定是否属于二套房。所以将名下的一套房过户之后再买房有以下两种情况：

贷款买过一套房后过户，虽然房屋登记系统查不到房产记录，但是银行征集系统里能查到贷款记录，再买房不属于首套房。

全款买过一套房后过户，银行征信系统和房屋登记系统均查不到记录，再买房属于首套房。

Ⅱ 再上海把原有的唯一一套房子卖掉再买算首套房吗

贷款买房出售复后再买制

案例：鄂先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。

解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

全款购住房再贷款购房

案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住，以便照顾他们。

解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

这是我目前找到的最简洁明了的答案了。 具体的需要看各地政府出台的政策，可能会存在一些差异。

Ⅲ 卖掉唯一住房后再买房是，算首套房还是二套房

个人名下来有全款购买的住房自,再贷款购房
详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

Ⅳ 按揭买的唯一住房，卖了之后再买房，还算首套房吗

公积金贷款的房子卖了以后，如果您是全款再购房的话，算是首套；若是再贷款购房的话算是二套，首付就不是三成，而是六成

Ⅳ 什么叫首套房 把唯一住房卖了 再买算首套

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款内买过一套房，后来卖容掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

Ⅵ 将唯一的房子卖了再买房，算首套还是二套

买了一套房卖掉了再买是否算首套房需视详情而定：贷款买过一套房且贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。一人名下有两套房的贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

土地环境趋势的降温，无疑对于楼市来说也是会有影响的。朋友中想买房的人，需要多加注意一下当地土地环境趋势，因为这足以说明房价的大趋势，再决意买不买。毕竟在中国社会中，买房往往属于一件大事，一套房是要双方家庭付出很大努力才能够买到的，所以说购买二套房的时候，更是要多加谨慎，只有在买房前全面了解各项政策，实地考察要买的房子，你才能避免不必要的麻烦。

Ⅶ 把唯一的住房（贷款买的）卖掉然后再买房子，是首套房子还是二套房

把唯一的住房（贷款买的）卖掉然后再买房子，新买房屋是二套房版；极少数地区将权此类房屋认定为首套房。

2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

贷款流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

Ⅷ 卖掉名下唯一房产再买算二套房吗

不算二套房，只要第一套房子卖了并且手续已经办完，那么在买房就算一套房

Ⅸ 把现在的房子卖掉，再买房，算首套吗

无论你用商业贷款买房，还是用住房公积金买房，你再买房，都属于版首套。

因为商业贷款权是认贷不认房，你已经把贷款还完，意思就是你个人征信上没有贷款记录。所以，你买房认定为首套房，而公积金贷款是认房不认贷，如果你已经把你家名下唯一的房卖掉，就证明你家名下没有了房子。在用公积金贷款买房时，算首套房。

所以，你把你这套房卖掉后，并保证你家名下在北京没有其他房产。那你再买房，就属于首套房。而且你有北京工作居住证，购房资格和北京户口的家庭是一样的。

Ⅹ 已还清纯公积金贷款的唯一住房卖掉后再买能算首套吗

算首套。
首套房认定标准
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买版房——算首套。
2.贷款买过一套房后来权卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套