商住房可以贷款装修吗

❶ 朋友们说说商住房贷款规定是怎样的

住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

❷ 商住房可以抵押贷款吗

银行利率都是一样的，都是按揭还，主要看去向，去向不同利率会不同程度上浮。

❸ 谁知道商住房可以用住房公积金贷款另外商住房贷款有什么限制

你好公积金是用于优惠室庐的商住房是用于投资的所以弗成以用公积金贷款可以走贸易贷款贷款成数5成

❹ 请问商住房可以用住房公积金贷款吗另外商住房贷款有什么限制吗

商住房不可以用公积金贷款的必须用商贷首付5成贷款利率上浮10%

❺ 商住房可以贷款吗

商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款，只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。

❻ 商住房贷款年限 商住房最长可以贷款多少年

（新） 借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和版“商住两用房”的，权贷款期限最长不超过10年; 借款人年龄加贷款年限最长不超过70年（民生银行）（旧）依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。 据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

❼ 商住房贷款是否需要户口

1.相对低的价格
对于买房，相信大家最关心的还是价格，而商住房之所以能成为一大批购房者的心头爱，主要是因为它美丽的价格。
目前，商住房一般以高层、小面积户型为主，这样就代表相同占地面积上所能容纳的房子越多，也就是说容积率较高。这样一来，地产开发商的成本价就降低，相应地售价也就降低了。
所以，面对一、二线城市高昂的房价，商住房的存在让一大批购房者再也不用望楼兴叹，极大地避免了其“购房慌”的心理。
2.买一层赠一层
商住房的优势之二就是“买一层赠一层”，这对于年轻人来说具有绝对的杀伤力。
开发商在设计此类房产时，往往会偷面积，也就是说原本5米的层高，会被隔成两层，并美其名曰“买一层赠一层”。这就是现在一线城市常说的loft户型，把原本30平米的房子硬生生扩充到60平米，套房瞬间变成了一栋小型别墅。
3.脱离限购、限贷
在北京、上海等城市，直接将购房者拒之门外的是限购、限贷，比如在北京没有北京户口，只有交够5年社保才能买房；再比如在上海，不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。这些奇葩的购房规定对于无户口还是单身狗的朋友来说无疑带有致命的杀伤力，不过也正是因为这些让不限购的商住房一度成为他们眼中的香饽饽。
4.无需装修
现如今，装修费也是购房过程中一笔不小的开支，不过，商住房的好处就在于帮助购房者节省了这笔支出。一般，商住房采用的都是精装修，拎包入住即可。
以上就是商住房特有的一些优势，不过，相比较优势，它本身存在的一些缺点也是显而易见的，具体有以下这些：
1.贷款方式受限，首付比例高
我们都知道，在购买首套民用商品房时，可以选择的贷款方式比较多样化，既可以选择纯商业贷款，也可以选择组合贷款、公积金贷款。而且首付比例也会随之更替。比如商业贷款购买住房的首付比例一般为30%，而公积金贷款的首付比例仅为20%，组合贷款则采用的是“两者取其高”的原则，首付的比例也为30%，总体来说，灵活性比较大。
但商住房不同，首先，商住房贷款只能选择商业贷款；其次，商住房不分首套房还是二套房，它的首付比例一般为50%，所以虽然商住房总价低，但是它的前期资金压力似乎不小，这就相当于在低房价前面又设了一道隐性的门槛。
2.贷款利率高
在申请住房贷款时，利率一直是购房者比较关注的问题。当前，申请普通住房贷款时若使用商业贷款，它的基准利率是4.9%，而且很多银行还会在此基础上再给一个8.5折的优惠，因此最后折合来算利率为4.165%；而使用公积金贷款，则利率更低，为3.25%。
与此不同的是，商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，如果按照去年央行四次降息后的水平计算，那么在基准利率基础上上浮10%就是5.39%，相当于普通住房二套房的利率。
所以不论是首套房还是二套房，它的贷款利率都比较高。这又是它的一个难以避免的缺点。
3.贷款年限短，可宽限度低
因为商住房的实际产权只有40年，所以它的可贷款年限就相应来说比较短，最多只能达到10年。相比较于一般住房的70年产权、30年贷款期限，劣势就显而易见了！
即使个别银行的贷款年限规定为20年，但由于贷款年限较长，可选择的贷款方式多样，所以受众范围更广，也更加被购房人所接受。
总的来说，商住房贷款后期还款过程中，借贷人的还款压力也比较大。而且，商住房贷款还对借贷人的年龄有限制，这也是需要注意的。
另外，除了在贷款方面存在的劣势，商住房因其高昂的基础设施费用也被称为“买得起，住不起”的房子，其水电物业费一般比70年产权的民用住宅要高出一倍左右。
而且，商住房一个致命的弱点是不能落户，只能满足过渡型居住。所以如果购房者是出于落户才买的房，在购房时就需要谨慎考虑啦！千万不要轻易听信售楼商的话，毕竟上户口最后还得找公安局！

❽ 商住房是不是不能公积金贷款

可以的。

在职只要按期缴纳住房公积金满一年（有地方为半年）即可办理公积金贷款买房

公积金贷款条件：

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%。

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。

6、公积金中心规定的其他条件。

(8)商住房可以贷款装修吗扩展阅读:

公积金贷款流程

1、公积金贷款借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3、公积金贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

参考资料来源：网络-公积金贷款

❾ 商住房是不是只能贷款10年的期限

最多可以贷30年，这个要看你自己了，还有就是你贷款的额度，各个方面的原因，综合来看的。