1. 有过住房商业贷款已还清，名下无房，现买房算首套房吗
名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：
1.贷款买过版一套房商业贷款已结权清再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
2. 买房，通过抵押现有住房到银行贷款，如何操作
您这来属于住房抵押贷款范自畴了.由于去年央行发出了贷款风险警示,各银行对住房抵押贷款均采取了谨慎态度，很多地方的银行都停办了此项业务，即使仍在办理的也大大提高了贷款门槛.贷款比例下降,而且基本上不允许贷款用于"炒股和买房".另外，如您目前只有一套住宅的话，那更不可能从银行办理抵押贷款的.因为法院有规定，公民自住房只准查封，不准拍卖。那么您如现在只有一套房,即使您将来还不起贷款，银行也不能通过拍卖您的抵押房产来回收资金.
所以，目前只能采取个人住房贷款的形式，即:将您所购房(而非现有住房)产抵押给银行,办理贷款。因为新购房有开发商做担保,即使购二手房也有专门的担保机构来办理担保业务。所以，银行只接受这种贷款。
3. 还清现有住房贷款，再以现有住房贷款付首付，还能按揭买房么
目前招行无法用您说的这种方式贷款，要用第二套房子抵押办理贷款。
4. 现有住房抵押贷款再买房可以吗，房屋抵押贷款可以买房吗
有房屋抵押贷款，并不直接限制再购房产。
如果符合购房资格，可以再购其他房产，没问题。
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5. 我想买房，可以用现有房去抵押贷款再买吗
这种直接以买房名抄义抵押房屋贷款的操作银行一般不认可 你可以以其他名义把房屋抵押给银行贷出一部分钱 结合你现有的资金 然后再去全款购买你所想要购买的房屋
这样贷款我目前暂时没有做过
补充：能贷多少钱就要看银行的评估部门给您评多少钱了 给你个俗点的办法 你的房屋在当地二手房市场的价格的三分之二就是你能贷的钱 有点土 不过一般都有效
如果您觉得满意 请给最佳
6. 我要是把现有住房卖掉贷款还清，再买房算首套吗
首套房以以下六点为准则：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，内再贷款买房，算首套房。容
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。 3、全款买过一套房，贷款买房，算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。
7. 已有两套房，贷款已还清，再买房可以贷款吗
三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款
个人住房版按揭贷权款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
8. 老公名下有一套住房，还在还住房贷款，以本人名义再买房算首套还是二套
还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。