住房抵押贷款房绍所

① 房产二次抵押贷款流程 利率分析介绍

房产抵押贷款是许多朋友都会寻求的借款方式，但是在实际操作的时候可能会根据情况的不同而在流程或者利率利息的计算方面有一定的差异，为了避免额外的麻烦，同时为了能够尽可能将费用和成本降到最低，所以小编今天为大家举例介绍关于房产二次抵押贷款方面的流程说明，除此之外还有更进一步关于利率的分析和信息举例，有兴趣了解的朋友不妨一起来参考一下吧。

一、房产二次抵押贷款利率

而现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,在1-3个月内放款。

典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。

除此贷款银行之外,房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关：

(1)六个月以下(含)，5.10

(2)六个月至一年(含)，5.10

(3)一年至三年(含)，5.50

(4)三年至五年(含)，5.50

(5)五年以上(含)，5.65

二、房屋二次抵押贷款抵押条件

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

三、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

四、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

今天小编为大家具体分析了关于房产二次抵押贷款方面的说明文字，具体包括流程分析以及利率的介绍，由此可以得知一般而言，房产二次抵押贷款需要准备的资料以及文件是有些许特殊的，并且根据当地银行或者贷款条例方面的不同，我们也应该拟定合适的方案，必要的时候当然可以参考上文所说，从基本的利率分析和计算方面入手进行了解，尽可能将费用或者是成本压到最低。相信借此才可以收获到令人满意的效果和优势。

② 个人住房按揭贷款的介绍

个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房版的贷款，即通常所说的“权个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

③ 房产抵押贷款的利率利息和流程介绍 贷款没有那么简单

一般而言，在进行抵押贷款的时候，我们最佳的选择都是用房产证等等资料文件，也就是通常所说的房产抵押贷款，但是在这个操作过程中，不仅仅应该注意流程是否合法，自己的利益能否得到保障，而且还应该注意利率等等经济条件方面的问题，那么今天不妨就随小编一起来深入了解一下关于房产抵押贷款利率方面的信息，更进一步的还有相关信息和流程的介绍以供参考和学习分析。相信大家可以借此收获了令人满意的效果和优势。

一、房产抵押贷款的利率

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

房产证申请抵押贷款需要满足条件：

(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)

(4)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(5)能够提供贷款行认可的有效担保;

(6)贷款银行规定的其他条件。

二、房产抵押贷款方法

想顺利获得房产证抵押贷款，你首先要弄清楚房产证抵押贷款流程是什么，这样才能做好万全的准备，现在笔者给大家做简单介绍，供参考。

第一步：借款人准备贷款手续，向贷款机构提出申请;

第二步：贷款机构受理申请;

第三步：评估公司对抵押房产进行评估;第四步：贷款机构根据借款人提供的资料及评估报告取证审批;

第五步：通过贷款机构审批后，办理房产抵押;

第六步：贷款机构取得他项权利证后放款;

第七步：贷款机构进行贷后管理，借款人按照贷款合同约定按时足额还款;第八步：贷款结清后，办理解除抵押手续。

三、房产证抵押贷款利息计算

房产证抵押贷款利息计算方式有两种：一是公式计算;二是贷款计算器计算。

1、公式计算等额本息还款总利息计算公式：总利息=月还款额*总期数-总贷款额等额本金还款总利息计算公式：总利息={贷款总额*n-月供本金*[n*(n-1)/2]}*贷款月利率(注：n表示贷款期数)。

2、贷款计算器虽然用公式计算我们可以得知结果，但是这种方式计算过程比较繁琐，如果不细心很容易出错，从而前功尽弃，所以笔者为大家推荐贷款计算器，这种计算方式可让你轻松、快速的得知结果。

通过上文的说明以及对比分析，我们可以发现，房产抵押贷款的利率选择是极为关键的，因为它们在一定程度上就决定了后期具体贷款的利息和耗费的成本费用，除此之外，流程的学习也比较关键，因为合理合法的房产抵押贷款必定会有规范的流程作为依托，否则就可能造成令人不满的后果，甚至导致事倍功半的损失，所以小编建议大家可以参考实际情况的不同进行分析，必要的时候或许可以结合专业人士的建议深入学习和了解。

④ 房子抵押贷款怎么贷房子抵押贷款的贷款流程

随着社会的不断发展,人们的生活水平一天比一天好。这主要是得益于政府的英明领导，给了很多政策上的优惠。就像现在购房一样有很多种的优惠方式让大家选择。买房不仅可以按揭，而且还可以用房子来进行抵押贷款，这样的方式购房以前是想都不敢想的。很多人估计都不了解房屋抵押贷款所需要的一些条件和具体的贷款流程吧!接下来小编就为大家做详细介绍吧!

房子抵押贷款怎么贷?详细介绍

房子抵押贷款贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房子抵押贷款的贷款流程

备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房子抵押贷款的贷款利息

各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、农村信用社等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。

房子抵押贷款能贷多少

房产证抵押贷款能贷多少，这个是根据房子的位置等价值来决定的。一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样。

关于房子抵押贷款的贷款条件以及具体的贷款流程小编已经为大家介绍完了，大家如果有这方面的意向的话，就可以详细的了解一下有关房屋抵押贷款方面的情况，事先了解一下这方面的知识，也是一件非常有利的事情。当然了除了房屋抵押贷款之外还可以进行其他方式的购房，比方说住房公积金贷款购房等，不过这种贷款方式是有一定的条件的。

⑤ 房产抵押贷款年限介绍

贷款是随着经济的发展和大家消费观念的改变而发展的。什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款的风险?以及房产抵押的年限等等都是大家最关心的问题。本文土巴兔小编就来为大家介绍房产抵押贷款的相关问题。

一：什么是房产抵押贷款

房产的持有者用房产或地产向银行贷款，取得自己需要的资金，它可以缓解房产持有者的燃眉之急。并且不用卖掉房子，还款时可以选择分期付款也可以一次性还清。

二：房产抵押贷款的条件

1.房屋的产权是合法的，不能同时有其他的抵押。

2.房屋不是即将要拆迁的，并且要有房产证或土地证。

3.房屋从建起的那年到贷款年限加起来，不能超过40年。

4.房屋的持有者要有稳定的经济收入，能偿还贷款本息。

5.在银行没有不良信用记录。

三：房产抵押贷款的年限及其贷款基准利息

房产抵押贷款的年限一般在1年—20年，最长30年。但是贷款年限加上贷款人的年纪不能超过法定退休年纪。

四.房产抵押贷款类型

1.个人房产

2.公司房产

3.正在修建的工程

申请房产抵押贷款需要的资料(以个人房产为例)

1.房产证或土地证。

2.房产持有者和配偶的身份证原件，户口本原件。

3.婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5.需要提供有稳定经济收入的证明。

6.如果房产证持有者是未成年儿童,那么需要持有者的出生证。

7.如果房产内还有银行贷款,则需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8.越多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，可以提高银行的贷款通过率。

五：不能作为抵押的房产

1.学校、医院等国家机关和社会福利机构以及公共福利事业的不动产。

2.宗教信仰的房产。例如寺庙。

3.有产权纠纷的房地产或者产权关系不清的房地产。

4.被法院或国家司法机关予以冻结扣押或监管的房地产。

5.即将要拆迁的房产。

6.违章违法的房产。

⑥ 房子二次抵押贷款流程 条件以及利率介绍

在购置房产的时候，对于一般家庭而言都无法一次付清全款，这个时候就有必要参考各种银行或者机构推出的贷款服务了，但是考虑到实际情况的差异，或者地域方面条款政策的不同，所以在申请贷款项目的时候，还应该参考专业人士的建议或者类似下文之类的信息分析来入手制定合理的计划，比如今天小编为大家举例的就是关于房子二次抵押贷款方面的流程，更进一步，还有相关条件以及利率的介绍以供学习和了解，有兴趣的朋友不妨结合实际具体情况来学习下吧。

一、房子二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的;

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。

上文我们为大家举例的是关于房子二次抵押贷款方面的流程条件以及利率板块的介绍，由此可以得知和初次的抵押项目有所不同，房子二次抵押对于要求方面的细节部分比较苛刻，而且考虑到实际情况的差异和当地政府银行机构的条款不同，所以我们还应该结合实际情况拟定合理的方案，必要的时候同样需要分析房子后期还贷款面临的风险和问题来加以判断，相信可以借此收获到令人满意的效果。

⑦ 房产抵押贷款流程详情介绍

相信有遇到这样情况的朋友由于某些特殊的原因，在短时间内需要用到不少的资金，但是手头上又不能凑到这么多的资金。但是这些朋友有一些不动产，例如房产。这时候就想着用房产抵押贷款，但是对于房产抵押贷款的手续并不了解。那么下面小编就为大家介绍房产证押贷款一些情况，希望可以帮助到大家。

贷款人所具备的条件：

1、在抵押贷款的期限内，未满65岁的合法公民，公民需要具有民事行为能力。

2、属于需要贷款区域的本地户口，能提个工作证明，并且收入达到一定的标准。

3、在资源前提下，提供贷款人认可的房产证明。

所抵押房产的条件：

1、用于抵押的房产的产权需要清晰、明了，属于在纠纷期的房产是不能抵押的。另外抵押的房产需要符合国家规定的交易的条件，属于一次抵押。

2、房产的房龄不能超过40年，也就是说房产的持有者不能超过40年。

3、所用于抵押房产没有在城市改迁的规划里面，需要有全部自主权的房产，并且需要有合法正规的土地证明等等。

4、所用于抵押房房产自愿的拥有者可以是本人，也可以是他人。

房产抵押贷款流程：

1、房产抵押贷款，首先需要备齐资料，包括户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户等一些必须的证明，其他的支撑证明越多越好，例如工作证明、学历证明等等。

2、提交所需要的证明后，银行会对贷款的人的有关材料进行审查，一般情况下，证明合法，有一定的经济实力，贷款是没问题的。

3、另外，房产抵押贷款时候也需要将房产的产权证书等需要进行提交保管抵押。

4、之后贷款人跟银行签订住房抵押贷款合同，合同签署完成后，就算正式生效。贷款期间贷款者需要严格按照合同的规定定期实行规定，如有不符合的情况，银行有权对房产进行其他处理。

以上就是关于房产抵押贷款流程等相关信息的介绍，现在贷款这样的形式已经越来越普遍了。很多时候如果经济上一时间拿不出大量的资金，不少人是会考虑用一些不动产抵押进行贷款的。希望以上信息对您有帮助，如果您还需要了解更多关于房产抵押贷款流程的信息，可以继续关注土巴兔。

⑧ 房屋抵押贷款是什么意思

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

⑨ 住房抵押贷款证券化的基本介绍

二战以后，世界金融领域里的创新，最引人注目的莫过于资产证券化。经过多回年的发展答，发达国家的资产证券化无论是数量还是规模都是空前的。美国1985年资产证券发行总量为8亿美元，到1992年8月已达1888亿美元，7年平均增长157%，到1996年又上升到43256亿美元。住房抵押贷款证券化始于美国60年代。当时，由于通货膨胀加剧，利率攀升，使金融机构的固定资产收益率逐渐不能弥补攀高的短期负债成本。同时，商业银行的储蓄资金被大量提取，经营陷入困境。在这种情况下，为了缓解金融机构资产流动性不足的问题，政府决定启动并搞活住房抵押贷款二级市场，为住房业的发展和复兴开辟一条资金来源的新途径，此举创造了意义深远的住房抵押贷款证券化业务。随后，住房抵押贷款证券化从美国扩展到其他的国家和地区，如加拿大、欧洲和日本等。
住房抵押贷款证券化作为一种金融技术和金融工具，在美国已发展得相当成熟和完善，它是美国商业银行资产证券化最完美的典型。