吉林省住房公积金新政

1. 吉林省住房公积金开户有户籍限制吗

个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的。
住房公积金包含以下五个方面专的涵义：
住房公积属金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

2. 吉林市 住房公积金 最近出新政策了

吉林市住房公积金提取管理办法

第一章 总 则

第一条 为加强住房公积金提取管理，规范提取住房公积金行为，保障和维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和《吉林市住房公积金管理条例》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于吉林市住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）管辖范围内住房公积金的提取管理与监督，管理中心下设的分支机构依据本办法履行住房公积金提取管理职责。

第二章 提取条件

第三条 符合 下列条件之一的职工，可以申请提取其账户内的住房公积金：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)偿还购买自住住房贷款本息的；
(三)租 赁自住住房，月房租支出占家庭工资收入比例25%以上的；
(四) 离休、退休的；
(五)死亡或被宣告死亡的；
(六)因完全或部分丧失劳动能力、入校学习、 被判刑、出境定居、工作调动、单位依法宣告破产等原因与单位解除或终止劳动关系的；
(七)享受城镇最低生活保障的；
(八) 职工患有重大疾病，遭遇突发事件造成家庭生活困难的。

第三章 提取额度和时限

第四条 购买、建造、翻建、大修自住住房，未申请个人住房公积金贷款的，职工本人及其配偶可在购建和大修住房两年内，一次性提取住房公积金，但夫妻双方提取总额不得超过实际发生的住房支出。
(一)购买商品房、房改房和征收安置房扩大面积部分的，需以购房税检发票或房屋不动产发票日期为准；提取额度不得超过购房发票金额。
(二)购买存量房 (二手房)的，需以契税完税证日期为准；提取额度不得超过契税完税证缴税购房金额。
(三) 建造、翻建、大修自住住房的，需以规划部门或房地产管理部门批准日期为准，提取额度不得超过工程预算书预算额度。
第五条 贷款购房的，职工本人及其配偶可每年提取一次住房公积金，用于偿还贷款本息。提取时间为，在偿还首期贷款后，可随时申请第一次提取，以后每隔一年（即365日）后可申请再次提取，直至还款结束为止。提取额度为，夫妻双方第一次提取在还款 12期内（含12期）的，不得超过12期偿还贷款本息额，超过12期的，不得超过实际发生偿还贷款本息额；以后各次提取金额不得超过当期偿还贷款本息额。最后一次提取需在贷款结清后三个月内办理。
第六条 房租支出占家庭工资收入比例25%以上的，每年可提取一次夫妻双方账户内的住房公积金，提取额度不应高于年房租支出总额与家庭年工资收入25%的差额部分。
第七条 离休、退休的，可一次性提取其账户内的全部余额。
第八条 死亡或被宣告死亡的，其法定继承人或受遗赠人可一次性提取其账户内的全部余额。
第九 条 与单位终止劳动关系的，可在终止劳动关系后提取账户内的余额并销户；与单位终止劳动关系因继续就业不需销户的，可再就业时办理住房公积金转移手续。
第十条 享受城镇最低生活保障的,每年可提取一次夫妻双方账户内的住房公积金余额。
第十一条 职工本人、配偶及直系亲属（父母、子女）因患重大疾病或遭遇突发事件造成家庭生活严重困难的，可在一年内一次性提取夫妻双方账户内的住房公积金。
(一)患有重大疾病的（疾病种类暂包括恶性肿瘤、白血病、器官移植、尿毒症四类），提取额度不得超过医院住院费结算总额度中个人支付额度；
(二)遇到其他不可预见的事故、灾难的，以县级以上相关主管部门认定结果为准，提取额度由管理中心提取审批委员会确定。

第四章 提取要件

第十二条 提取人及需提供的身份证明：
(一)职工本人办理提取的，需持本人身份证明。
(二)职工委托单位代办提取的，代办人员至少二人以上，持单位介绍信、申请提取职工住房公积金联名卡、 代办人及申请提取职工身份证明。
(三)职工委托配偶代办提取的，需提供结婚证、申请提取职工住房公积金联名卡、夫妻双方身份证明。
(四)职工委托其他人代办提取的，代办人应提供经公证部门公证的代理提取住房公积金书面委托书及代办人身份证明。
第十三条 职工提取住房公积金，除需提供身份证明外，还需提供申请提取职工单位出具的《住房公积金提取审批表》，并应根据不同的提取情况分别提供以下证明材料：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的：
1.购买商品房的，需提供经房产部门登记备案的商品房买卖合同和购房税检发票或房屋所有权证和契税完税证。
2.购买房改房的，需提供公有住房出售审批表或房屋所有权证、购房税检发票。
3.购买存量房(二手房)，需提供过户后的房屋所有权证和契税完税证。
4.对征收安置实行产权调换交付扩大面积费的，需提供产权调换协议和购房税检发票。
5.建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有权证、经市、县 (市)规划部门审批的个人建设工程规划许可证及附图、个人住宅用地许可证和工程（预）决算书。
6.大修自住住房，需提供县级以上房产部门签发的危房鉴定书、房屋所有权证和工程（预）决算书。
(二)用于偿还购买自住住房贷款本息的，需提供借款合同和银行出具的还贷凭据。
(三)房租支出占家庭工资收入比例25%以上的，需提供夫妻双方工资收入证明、县级以上房产部门签发的房屋租赁证、房屋租赁协议和吉林省服务行业租赁发票。
(四)离休、退休的，需提供职工本人离（退）休证或离（退）休审批表。
(五)死亡或被宣告死亡的，委托单位代办提取的，需提供居民死亡证明或户口注销证明；法定继承人或受遗赠人提取的，除需提供居民死亡证明或户口注销证明外，还需提供具有合法继承权、受遗赠权的公证书或人民法院做出的具有法律效力的文书。
(六)与单位解除劳动关系的，需提供与单位解除劳动关系的有关证明材料。职工被判刑并与单位解除劳动关系的，委托他人提取的，需提供经公证部门公证的代理提取公积金书面委托书或人民法院做出的具有法律效力的文书。
(七)享受城镇最低生活保障的，需提供低保证和近期低保金领取证明。
(八)职工本人、配偶及直系亲属（父母、子女）患有重大疾病的，需提供县级以上医院出具的病情诊断证明和医院提供的住院费结算单据及医保报销单据；职工遇其他不可预见的事故或灾难的，需提供县级以上相关部门出具的相关认定结果及财产损失认定报告等材料。

第五章 提取程序

第十四条 职工提取住房公积金，按下列程序办理：
(一)申请提取住房公积金的职工，所在单位对职工提取条件应予以核实，由所在单位出具《住房公积金提取审批表》并加盖印章。
(二)提取人持《住房公积金提取审批表》及本办法第四章所规定的材料到管理中心各分支机构办理提取业务。
(三) 管理中心对申请提取职工提供的相关材料进行审核，符合提取规定的，当天办结；需要核实的，在接到申请之日起3个工作日内做出准予或不准予提取的决定，并通知提取人。
(四)由职工本人提取的，经审批后，提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡，或持管理中心审批后的审批表、提取凭证到指定银行办理。由他人代办的，提取的住房公积金必须转入申请人住房公积金联名卡。业务办结后，提取人需将管理中心出具的提取凭证回联交回单位记账。
第十五条 职工符合第三条中第(四)、(五)、(六)款项规定的，账户内余额全部提取后需同时注销职工本人住房公积金账户。如其所在单位有欠缴住房公积金情况的，须由单位补缴后按程序提取；如单位确无补缴能力的，经相关部门确认后，按程序办理。

第六章 提取监督

第十六条 提取人因提供虚假材料套取或骗取住房公积金的，责令其退回所提公积金本息，并通报本人所在单位，责令限期改正；情节严重的，依法追究责任。
第十七条 管理中心工作人员在住房公积金提取管理工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附 则

第十八条 本办法由吉林市住房公积金管理中心负责解释并组织实施。
第十九条 本办法自二○一三年七月一日起施行，二○一二年十月一日起施行的《吉林市住房公积金提取管理办法》（吉市房金字【2012】21号同时废止

3. 吉林省住房公积金能转到长春住房公积金吗

吉林省的复住房公积金能转移到长制春。

公积金的异地转移流程：

1. 异地转移：职工提供要件材料－转入地向转出地管理核心出具新账户证明及异地转移联系函－转出地管理核心转账或电汇－转入地管理核心登记个人明细账；

2. 办理时限：手续齐全情况下，异地转移不超过15个工作日。

职工因为劳动合同期限届满或者其他原因与单位终止劳动关系的，应当办理住房公积金转移手续，具体步骤如下：

1. 职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明；由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续；

2. 填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容：转入、转出单位的全称，单位编号及所属的归集部门；调出职工的姓名、编号应与单位汇缴清册填写的一致；转移金额为该职工账户账面余额；签章（在归集部门留的印鉴）；

3. 按照国务院《住房公积金管理条例》规定，职工离职应由原单位办理封存，待到新的单位工作以后，转移到新单位继续缴存，但不可销户提取。符合提取条件的才可申请提取个人住房公积金明细；

4. 单位调整或职工工作发生变动，单位应为职工办理住房公积金转移手续。转移包括同城转移和异地转移。

4. 吉林省住房公积金贷款额度是多少

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额 +借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 -借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 +个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款 的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金 的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

5. 吉林省省住房公积金和市住房公积金区别

一、吉林省省住房公积金主要由吉林省省直住房公积金管理中心管理；
吉林省省直住房公积金管理中心是国家自1993年建立住房公积金制度后，2003年经吉林省人民政府（吉编办〔2003〕34号）批准成立的。现为隶属于吉林省省直机关事务管理局的正处级事业单位，主要负责中直、省直在长企事业单位住房公积金各项业务工作。
二、吉林市住房公积金主要由吉林市住房公积金管理中心管理的；
吉林市住房公积金管理中心成立于2003年4月，是隶属于吉林市人民政府不以营利为目的的独立事业单位。
吉林省省住房公积金和市住房公积金只是管理机构不同，但是吉林省省直住房公积金管理中心和吉林市住房公积金管理中心都是根据国务院《住房公积金管理条例》开展工作的。
参考资料：http://www.hnszgjj.com/viewCmsCac.do?cacId=
http://www.jlgjj.gov.cn/website/zxjs.jhtml

6. 吉林省提取住房公积金需要哪些手续

例如长春市购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金业务流程：

一、本人申请

1、职工凭提取证明材料，向所在单位提出住房公积金提取申请。

2、职工所在单位应对职工提供的证明材料予以核实，符合提取条件的职工，由单位出具加盖公章的《住房公积金提取申请表》。

3、职工持《住房公积金提取申请表》及身份证等相关证明材料原件，到长春市住房公积金管理中心各分中心办理提取业务（铁路分中心及各分理处缴存职工只能在缴存机构办理）。

4、长春市各分中心（铁路分中心除外）缴存职工符合享受最低生活保障范围、遇到突发事件造成家庭生活困难的，只能到高新分中心办理。

5、职工须提供本人公积金卡或工商银行（建设银行）一类卡。

二、受理及审核

中心各分支机构业务窗口对符合提取条件并手续齐全的，当日受理，即时办结；对不符合提取条件的，应向提取人明确告知不予提取的理由；对提取证明材料提供不全的，应对提取人提供必要的业务指导，并履行一次性告知义务。

对提取证明材料有异议需要留置审核的，填写《留置审核受理单》，并由职工确认签字，自受理之日起三个工作日内给予职工准予提取或不准予提取的明确答复。

四、需要材料

1、购买自住住房

（1）未取得产权证的提供：经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》,销售不动产发票或增值税发票。（非长春市辖区购房的需提供本人或配偶房屋所在地的户口簿）

（2）已取得产权证的提供：《房屋所有权证》或《不动产权证》，契税完税证，房产交易申报单（非长春市管辖区内购房及榆树、农安、德惠、九台、双阳购房的须同时提供销售不动产发票或增值税发票，非长春市辖区购房的需提供本人或配偶房屋所在地的户口簿）。

2、购买公有住房

（1）《房屋所有权证》或《不动产权证》；

（2）国有住房出售统一发票或交纳购房款的部队专用票据。

3、建造自住住房

（1）《国有土地使用证》或《集体土地使用证》等相关证明材料；

（2）购买建筑材料及施工费用发票。

(6)吉林省住房公积金新政扩展阅读

公积金提取所需条件：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房且未办理住房贷款（具备提取条件后二十四个月内，夫妻可同时提取，总提取额不得超过售房款）；

2、退休或达到法定退休年龄；

3、死亡或被依法宣告死亡；

4、与单位终止/解除劳动关系后未再就业（在长春市住房公积金管理中心开户缴存职工，与单位解除或终止劳动关系的，应先办理个人账户封存业务。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，须办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年以上可办理公积金提取业务。）；

5、偿还购买自住住房贷款本息的(每年可提取一次；每次提取间隔12个月以上；夫妻可同时提取，但每次合计提取额不得超过12个月还款额)；

6、出境定居；

7、享受最低生活保障范围；

8、承租公有住房的月房租超出家庭月工资收入15%的；

9、遇到突发事件造成家庭生活困难；

10、职工本人及配偶在缴存城市无自有住房，连续足额缴存住房公积金满三个月且租赁住房；

11、长春市住房公积金贷款放款后的职工，提取公积金账户余额用于支付购房首付款(自放款日起60日内且距离上一次提取间隔12个月）；

12、长春市住房公积金缴存职工申请住房公积金异地贷款，提取公积金账户内余额用于支付购房首付款（自贷款批准后6个月内且距离上一次提取间隔12个月）。

7. 吉林省住房公积金贷款买房，怎么提

一手房提取：棚扮
购房合同或购房协议的原件斗和唤及复公积金提取印件；
购房发票的原回件及答复印件；
公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
公积金提取职工本人的银行储蓄账号；
职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
二手房提取：
房产证的原件及复印件；
契税完税凭证的原件及复印件；
公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
公积金提取职工本人的银行储蓄账号；
职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：
单位房管部分出具的购房协议或者购房空凯证明的原件及复印件；
购房收据的原件及复印件；
公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
公积金提取职工本人的银行储蓄账号；
职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

8. 吉林省直住房公积金贷款管理办法实施细则

第一条为加强个人住房公积金贷款（以下称公积金贷款）管理，规范贷款操作，有效防范贷款风险，保证贷款资产安全，根据《吉林省直住房公积金管理中心贷款管理办法》（以下称《办法》），制定本实施细则。

第二条《办法》第五条第一款第（二）项是指借款人缴存住房公积金情况应同时符合下列条件：

（一）开立个人住房公积金账户并缴存须满6个月（含）以上；

（二）申请公积金贷款时，其个人住房公积金账户应处于正常缴存状态。

借款人因工作单位变动等原因，造成断缴3个月（含）以内住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，该断缴期间可视同连续缴存。

对申请贷款时所在单位连续欠缴超过三个月的借款人，吉林省直住房公积金管理中心（以下称中心）不予贷款。

第三条《办法》第五条第一款第（三）项所称住房主要包括：新建商品住房、存量住房（即二手住房）、自建住房。

第四条《办法》第五条第一款第（五）项所称内容是指：1、借款人家庭使用公积金贷款购买首套住房的，自筹资金比例按以下情况区分确定：（1）购买商品住房的，自筹资金比例不得低于购房款总额的20%，对拥有一套住房并已结清相应住房贷款，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷政策；（2）购买存量住房的，贷款额度不得超过所购住房交易价格与内评价值较低值的60%，但所购住房房龄在10年（含）以内的，贷款额度可以提高到所购住房交易价格与评估价值较低值的70%；（3）建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金比例不得低于工程概（预）算的30%。2、借款人家庭使用公积金贷款购买第二套住房的，自筹资金比例按以下情况区分确定：（1）购买商品住房的，自筹资金的比例不得低于购房款总额的40%；（2）购买存量住房的，贷款额度不得超过所购住房交易价格与内评价值较低值的40%。3、借款人家庭购买第三套（含）以上住房的，不予办理公积金贷款。

第五条借款人购买商品住房申请公积金贷款的，该商品住房开发单位应当已与中心签订《住房公积金贷款合作协议》（以下称《合作协议》），且借款人购买的成套商品住房应在《合作协议》范围内。

第六条借款人购买存量住房申请公积金贷款的，该存量住房应同时具备下列条件：

（一）售房人已就该交易房屋取得《房屋所有权证》；

（二）房龄不超过30年；

（三）售房人对该交易房屋具有完全处置的权利；

（四）该交易房屋的其他共有人同意转让。

第七条借款人购买商品住房、存量住房申请公积金贷款的，一般采取阶段性保证加抵押或抵押的担保方式。

借款人购买自住住房的，应以本次贷款所购住房为抵押物。建造、翻建、大修自住住房的，可用中心认可的其他房产作为抵押物。

第八条《办法》第七条所称“借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入”参照借款人及其配偶的住房公积金月缴存基数，附以个人所得税证明或工资流水等相关证明材料确定。

第九条《办法》第十条所称法定退休年龄是指：男职工年满60周岁、女职工年满55周岁。贷款期限为退休后5年。

借款人购买存量住房申请公积金贷款的，贷款期限加上所购住房房龄不得超过30年。

第十条职工家庭购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款利率执行同期首套公积金款利率的1.1倍。

第十一条《办法》第十二条第（三）项所称身份证明，是指借款人（配偶）的户口簿、个人有效身份证明、婚姻状况证明（借款人未婚的，需签署承诺书；借款人已婚的，需提供结婚证；借款人离婚的，需签署承诺书还需要提供离婚证或人民法院出具的离婚判决书）。

个人有效身份证明包括：居民身份证、军官证、警官证、文职干部证、护照及其他有效身份证明。

第十二条贷款发放后，借款合同中已确定的还款方式不再变更，借款人应按借款合同约定按月偿还贷款本息。

借款人还款账户发生变化时，应持本人有效身份证明、新的还款卡（折）及时办理变更手续。新的还款账户自办完变更手续时生效。

借款人联系方式发生变化时，应及时申请变更，以便中心及贷款银行与借款人联系。

第十三条还款期内，借款人死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人或受遗赠人或监护人或财产代管人应继续履行借款人签订的借款合同。

第十四条公积金贷款偿还一年后方可办理提前还款；公积金贷款偿还不足一年如遇特殊情况，须经中心审核同意后方可办理提前还款。

《办法》第十五条所称提前偿还贷款的金额是指不低于人民币三万元。借款人办理部分还款后，可以选择月还款额不变、还款期限缩短，也可以选择还款期限不变、月还款额减少。

第十五条借款人有下列情形之一的，贷款银行有权宣布借款合同提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息，或要求担保人履行相应的担保责任。借款人或担保人拒绝履行义务的，贷款银行可以依法处分抵押物。

（一）在还款期内，借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的；

（二）借款人超过借款合同最后期限一个月仍未还清贷款本息的；

（三）借款人在申请借款时提供虚假证明材料，已经或可能造成贷款损失的；

（四）借款人擅自将抵押房屋出售、出租、转让、改建、赠与或重复抵押的；

（五）借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

（六）还款期内，借款人死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产的合法继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝履行借款合同的；

（七）借款人发生其他可能影响归还贷款本息的行为。

第十六条借款人按借款合同约定偿还全部贷款本息后，贷款银行根据贷款结清证明，将抵（质）押物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

第十七条本实施细则由吉林省直住房公积金管理中心负责解释。

第十八条本实施细则自发布之日起施行。

二〇一六年四月十一日

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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9. 吉林省内，公积金贷款可以跨地区么

吉林省内异地公积金可以在异地买房，按照现行政策，只要购房者满足了一定的条件是完全可以的
一、申请条件是什么？
1、申请人具有完全民事行为能力；
2、申请人住房公积金已连续足额缴存6个月，并且申请公积金贷款时处于正常缴存状态；
3、具有真实、合法及有效的购房合同；
4、长春市住房公积金规定的其他条件。
二、所需资料有哪些？
购房者选购新房和二手房申请省内异地公积金贷款时需要提供的资料有所不同，具体为：
（一）购买新房所需材料包括：
1、申请人及其配偶的有效身份证明、户籍证明；
2、婚姻证明（结婚证、离婚证、人民法院离婚调解书、判决书）；
3、住房公积金缴存证明；
4、购房首付款收据；
5、经长春市房地产管理部门备案的商品房买卖合同；
（二）购买二手房所需材料包括：
1、申请人及其配偶有效的身份证明、户籍证明；
2、婚姻证明（结婚证、离婚证、人民法院离婚调解书、判决书）；
3、住房公积金缴存证明；
4、所购住房的房屋所有权证原件及复印件；