深圳新增住房贷款

A. 深圳全面升级房地产限购措施

15日，深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》指出，为支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，深圳即日执行新调控政策。
包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险，非户籍人口需连续5年以上个税或社保证明。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在信贷方面，开启认房认贷。购房人家庭名下无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；本市已拥有一套住房购房，购买二套时，普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
深圳市住建局相关负责人表示，当前深圳热点片区部分楼盘因区位、学位等因素，出现抢购现象，不利于房价和市场预期的稳定。
为此，《通知》对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，提出严控认购人数，要求优先满足无房居民家庭购房需求，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，合理确定房源和认购人数比例，确保有限住房资源优先销售给无房自住家庭。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示，此前深圳落户即可购房，且落户条件较为宽松，这条政策抑制一些投资者寻求落户途径购买商品住宅，缓解短期的供需矛盾。此外对于“假离婚”购房现象也有一定抑制。
中原地产首席分析师张大伟认为，政策直指投资性需求，抑制投机行为。深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级此前已有预期。今年4月以来，深圳房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象明显。张大伟指出，政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，深圳有望开始进入调整周期。
随着部分热点地区房地产市场不理性行为的增长，7月以来，已有杭州、东莞、宁波等地收紧房地产调控政策。王小嫱认为，进入下半年，接连四个城市收紧调控，在“房住不炒”的原则下，市场过热的城市仍会跟进收紧调控政策，但整体来看，在全国开发经营指标增速并未恢复到历史同期水平背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍延续温和窗口期，供应端利好政策以及人才引进持续发力。

B. 请问在外地有过贷款记录要在深圳首次买房的首付比例是多少

在外地有过贷款抄记录要在深圳首袭次买房的首付比例是50%，根据当地规定，深圳对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

(2)深圳新增住房贷款扩展阅读：

在深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；

能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

C. 深圳农行住房贷款审批

部分的支行还在放款，上个月朋友在融丰源办了农行的按揭前天都放款了，银行一般审批加放款需要30~60个工作日

D. 个人住房贷款额度收紧 深圳房贷未现明显变化

“三道红线”已让房企直呼彻底改变房地产的行业规则。这时，居民个人房贷也收紧呢？
市场消息指出，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例可能是30%左右。目前，正值楼市传统的“金九银十”旺季，这个消息或许意味着，很多大型商业银行可能在房贷额度方面面临紧张的情况。不过，这个消息还没有出现任何官方文件。
针对这个消息，记者采访了多位深圳大型银行的个贷经理，绝大多数个贷经理均表示还没有收到相关通知，目前房贷发放依旧正常，没有明显变化。也有银行个贷经理表示，不管是预警线还是银行的自律组织，针对房贷的管控其实一直存在。
房贷规模和利率的变化，时刻牵动着刚需一族的神经。根据贝壳研究院数据，重点36城9月平均放款周期为39天，环比延长1天，房贷平均放款周期拉长的城市数量由13个增加至18个，其中深圳在“7·15”楼市调控加码后，平均放款周期已连续3个月持续延长，9月为43天，是2019年以来月度最大值。
机构发布的今年二季度全国房地产贷款报告指出，银行对于个人按揭贷款的投放力度明显增大，虽然有助于促进楼市复苏，但客观上也使得相关金融风险增大。今年下半年，贷款投向或有“收一收”的可能，以吻合房住不炒的导向。实际上今年前7月全国至少有12个重要政策或措施出台，较好地管控了房贷风险，后续预计贷款政策会有所收紧，尤其是一些房价上涨过快的城市。

E. 深圳无房无贷款记录，其中深圳无贷款，是指在深圳开的银行无贷款

贷款来必须要满足其条件才可以进行源贷款。
贷款申请条件：
1、要有固定收入，要看工资明细；
2、年满18－65周岁；
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
4、征信良好。
贷款申请资料：
1、贷款人身份证；
2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
5、贷款人工作单位开具的收入证明；
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。

F. 深圳住房贷款的银行介绍下

现在很多银行都可来以住房贷款源的，前提是需要二代身份证、居住证明、收入证明、工作证明、信用度证明。平安银行将根据您的收入及信用状况综合决定贷款金额。最低为3万元人民币，最高可达30万元人民币。http://daikuan.pingan.com/

G. 深圳公积金已可提取 住房贷款还要多久

现场解答：目前，建行、招行、中行三家银行已经和深圳市住房公积金管理中心签订归集专户协议，开始受理住房公积金的缴存、提取、异地转存等业务，但是三家银行目前都表示尚未开通公积金贷款业务。按照深圳市住房公积金管理中心曾定计划，要到今年底才行，但目前该中心的最新说法是：“公积金贷款政策正在制定中，将尽快推出，但尚无具体时间表。” 至于公积金贷款的政策，第一，贷款的前提是定期缴纳了住房公积金；第二，目前三套及以上住房公积金贷款已叫停；第三，各城市对于公积金贷款额度和年限都有规定，目前深圳尚未明确，参照多个城市的标准是上限为50万元、30年。 对于公积金贷款利率，人民银行有明确的规定，现行利率是 ：五年期(含)以下为4.45%，五年期以上4.9%，而现行商业贷款(五年期以上)基准利率为7 .05%，银行大多还要按上浮10%即7 .75%审批，可见公积金贷款利率比商业贷款利率低得多。以期限为30年，额度为50万元的住房贷款为例，公积金贷款比商业贷款可节省25万元左右的贷款利息。 所以，基于公积金贷款的低息优势和额度限制，建设银行某个贷经理建议：首先，尽量占用该额度；其次，在购买住房时，可以提取个人住房公积金账户资金，用于支付首付款和贷款本息；再次，按目前深圳房价测算，大部分的购房者需要将公积金贷款和商业贷款结合起来才能购房，也就是办理个人住房组合贷款，针对住房公积金贷款不足部分申请住房按揭贷款加以弥补；最后，因为涉及抵押登记等手续，公积金贷款和商业贷款尽量要在同一家银行办理，才能争取最优惠价格。编辑：贤菊燕

H. 生活在深圳，别的省份有房贷，月均收入1W，按新个税法，申请住房贷款利息和住房租金哪个合适

申请住房租金合适一些。
因为住房贷款利息只能申请一次，你现在申请后以后不能再申请。
住房租金申请有余地。可多次申请。

I. 请问在深圳有住宅再买住宅贷款能贷多少

如果您名下目前在深圳有七十年产权的住宅，在单身情况下个人资质是无法再买住宅的。

如果您是以家庭为单位，那么还可以购买一套住宅，首付比例是70%。

祝您生活愉快！

J. 深圳公积金新政策里有一条：偿还自住住房贷款本息的,可以提取 公积金

在外地买房的需提供购房首付款发票、购房合同、房主身份证等证件方可办理，北京是这样规定的，希望能对你有帮助