『壹』 商住房过户税费怎么计算
商住房过户税费计算：
买家：
契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家：
商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
契税由买方交纳，交税比例是：
非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
营业税（税率5.6%， 卖方缴纳）
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
『贰』 商住房满五年且唯一是不是个人所得税和增值税都不用交了
是的，属于满五年且唯一，个人所得税和增值税都不用交。
『叁』 淄博买二手商住房三证满五需要交个人所得税吗
一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得内税是可以减免的容，但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话，即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房，就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。
具体情况要咨询当地税务机关
『肆』 本人购买的商住房是否可以申报减免扣除
个人所得税专项扣除，有一项是有贷款。如果没有贷款也是扣除不了的，并不区分商住和普通住宅。
『伍』 个税专项扣除中首套住房包括商住房吗
为了方便来征管，同时各地对首套自住房的认定都不一样，有认房、认贷、认房又认贷，所以计算缴纳综合所得个税中的专项附加扣除“首套住房”的认定，直接按照贷款是否享受银行首套房贷利率为准，贷款享受银行首套房贷利率就属于“首套住房贷款利息支出”