武汉市商业住房贷款政策

① 中国工商银行武汉汉阳支行商业贷款转公积金贷款政策咨询

首先，武汉是支持商贷转公积金的，2010年武汉市公积金管理中心制定了《武汉个专人住房商业属贷款转公积金贷款实施细则》，规定武汉市住房公积金缴存职工，可申请将本人或配偶办理且未结清的住房商业贷款转为公积金贷款。

武汉商贷转公积金贷款申请条件：
1、申请人具有武汉户籍或在武汉市工作，且按规定连续足额缴存公积金6个月及以上；
2、申请人能提供合法有效的身份证明，具有完全民事行为能力；
3、同意提前结清原商贷余额；
4、原商贷还款记录良好，并提供原商贷银行出具的还款记录和贷款余额证明；
5、商贷转公积金贷款所涉及的房产已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
6、申请人具有稳定的工作及收入，具备按时偿还公积金贷款本息的能力；
7、申请人及配偶信用记录良好，打印个人征信报告并提交给公积金管理中心委托银行；
8、办理抵押登记手续，或找公积金管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
9、原商贷的贷款银行必须是公积金管理中心的受托银行；
10、组合贷款不能申请商贷转公积金贷款。
最后，能不能申请商贷转公积金贷款，在贷款之前一定要先咨询当地公积金管理中心做好详细的了解。

② 目前如果在武汉市商业贷款买房的话，首套房优惠利率是多少

武汉商业银行首套房优惠利率一般是下浮15%，85折的话=5.5675%
或者只能给你基准利率6.55%

如果用公积金贷款利率是4.5%，比较划算。

③ 武汉市商业贷款转公积金贷款怎么办理

目前，仅有部分地区的公积金管理中心与银行合作开办商业性住房贷款转公积金贷款业版务，具体权办理的情况，请先向当地公积金管理中心咨询。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

④ 武汉买房贷款条件是什么

武汉买房贷款条件如图所示：

1. 武汉市户籍的购房者，在武汉无房产，但是在外地有内一套房，且房贷未还清容，在武汉购房首付也需50%；

2. 如果是非武汉市户籍，有购房资格的话反而只需要首付40%；

3. 不管是武汉户籍还是外地户籍，如果离婚后名下无房就按新政后首套的政策购房，如果名下有一套房就按二套的政策执行。

⑤ 外地人武汉买房需要什么条件首套房有什么优惠政策

一、外地人在武汉买房条件有：

1. 根据武汉限购令，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；

2. 对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房；

3. 对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

二、外地人在武汉买房需要具备基本要求有：

1. 借款人必须是18-65周岁有民事行为能力人的当地居民或外地购房者(外地购房者须提供本地经营1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)；

2. 首套房贷首付比例40%，二套房贷60%，三套房贷及以上银行政策不予以购房客户受理；

3. 负债比率(按揭贷款月还款额+其它贷款)<=夫妻双方月收入的50%；

4. 信用报告显示连续逾期3次，累计6次原则上不予以贷款。

二、外地人员在武汉市购买商品住宅办理常住户口的基本条件是：

1. 凡户籍不在武汉市核心城区(含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个核心城区及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)具备合法身份证明的中国公民，在我市核心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业户口；
   

2. 凡户籍不在本市和本市核心城区以及远城区农业户口人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业户口。

三、办理落户手续时，需要提供的资料：

需要提供《房屋所有权证》和《土地使用证》，以及物业管理部门出具的实际入住证明、原户籍地派出所户籍证明、购房合同及全额发票、身份证和婚姻证明等，直接到武汉市公安局户政处签证窗口申请办理户口

⑥ 武汉申请住房贷款的条件

目前武汉市已经实行了认房又认贷的二套房新政，如何解读该政策呢?可以分为以下几种情况：

第一，武汉市户口的申请者，购买首套房，申请住房贷款，90平米以下的最低可首付两成，90平米以上的最低首付三成，利率85折左右。如果是第二套房的话(在房管局查询其名下有房产或者征信系统中曾有过贷款记录)，申请住房贷款，首付最低五成，利率1.1倍。如果是三套房，则可能面临无法贷款的情况，因为目前已经至少有五家银行停止了三套房贷的发放。

第二，非武汉市户籍，但是在武汉工作，可以提供一年以上的武汉市纳税或社保证明，在武汉购买首套房，申请住房贷款的，可享受和武汉本地居民一样的信贷政策。

第三，非武汉市户籍，也无法提供一年以上武汉市纳税或社保证明，在武汉申请购买首套房，申请住房贷款的，按二套房政策执行，即首付至少五成，利率1.1倍。

这里还有一种特殊情况，就是不是武汉市户口，但是湖北省内城镇居民户口或8+1城市圈居民户口，对于这类购房者在武汉申请首套房住房贷款的，武汉市的一些银行是有优惠政策的，有些银行将这类人群和武汉本地居民等同看待。

了解了房贷政策，看看自己属于哪一类，接下来就该熟悉申请住房贷款的一般条件、贷款期限等方面的内容了，虽然具体到各银行的要求有所不同，但是大体还是差不多的：

申请个人住房贷款的借款人须具备下列条件：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、已经签署购买住房的合同或协议;

4、须支付不低于所购住房全部价款20%以上的首期购房款;

5、提供经贷款人认可的有效担保;

⑦ 武汉公积金贷款政策全解读:我可以贷多少

公积金贷款，是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买自住房时发放的贷款。由于公积金贷款利率较商业贷款利率低1个百分点，公积金贷款成为热门贷款。

我可以申请武汉公积金贷款买房吗？要注意哪些条件？最高能贷多少？首付要付几成？看完以下政策你就懂了！

值得注意的是，对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为1）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。

（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 现在在武汉贷款买房有什么要求

武汉买房贷款条件如图所示：

1. 武汉市户籍的购房者，在武汉无房产，但是在外地有一套房，且房贷未还清，在武汉购房首付也需50%；

2. 如果是非武汉市户籍，有购房资格的话反而只需要首付40%；

3. 不管是武汉户籍还是外地户籍，如果离婚后名下无房就按新政后首套的政策购房，如果名下有一套房就按二套的政策执行。

⑨ 武汉市商业贷款转公积金贷款好转吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件版：
符合本市住房公积权金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。