住房公积金按月对冲

Ⅰ 公积金对冲还贷是怎么一回事

办理了住房公积金贷款的用户，在还贷款时使用对冲还贷用户和共同对冲还贷人缴存的住房公积金来抵消还款额的操作方式。

公积金对冲还贷办理要求：

1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请。

2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额。

3、借款人住房公积金贷款当前无逾期，包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款，借款人也已经偿清。

4、借款人在申请办理月对冲还贷时，须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在其银行还款账户内补足差额部分。

(1)住房公积金按月对冲扩展阅读：

注意事项：

1、借款人应及时掌握每月还贷情况及住房公积金帐户余额是否充足，不足时应提前将补充资金存入银行还款帐户，确保每月按时足额还款。

2、委托人提前终止或自行终止按月对冲还贷委托协议的，借款人应继续按住房公积金个人贷款及担保合同的约定偿还贷款本息。

3、按月对冲还贷委托协议终止后，再次符合申请条件的，须间隔12个月后，方可按规定重新申请。

4、在按月对冲还贷委托协议履行期间，如遇国家法定利率调整或国家住房公积金政策发生变化时，邵阳市住房公积金管理中心将按新的政策执行，不再告知委托人。

5、因不可抗力导致无法进行按月对冲还贷的，市住房公积金管理中心将不承担责任。

参考资料来源：网络-对冲还贷

参考资料来源：网络-公积金

Ⅱ 怎样办理住房公积金按月对冲还贷业务

办理按月冲还房贷业务流程：
1、《住房公积金偿还贷款提取申请表》（一式三联，回住房公积金管理中心填写答）。
2、原借款合同原件及复印件。
3、银行出具的前12个月的还款明细表（需加盖银行公章）。
4、房管部门备案的购房合同原件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。

Ⅲ 住房公积金对冲还贷可以变更吗

住房公积金对冲还贷可以变更，但委托人提前终止或自行终止按月对冲还贷委托协议的，借款人应继续按住房公积金个人贷款及担保合同的约定偿还贷款本息。

办理了住房公积金贷款的用户，在还贷款时使用对冲还贷用户和共同对冲还贷人缴存的住房公积金来抵消还款额的操作方式。

公积金对冲还贷办理要求：

1、办理住房公积金月对冲还贷须由借款人(及配偶)提出申请。

2、借款人及配偶住房公积金余额之和在月对冲还贷过程中须留足一个月的还贷金额。

3、借款人住房公积金贷款当前无逾期，包括担保公司曾经代偿过的逾期贷款，借款人也已经偿清。

4、借款人在申请办理月对冲还贷时，须承诺本人及配偶的住房公积金可用余额不足以对冲还贷时，应及时在其银行还款账户内补足差额部分。

(3)住房公积金按月对冲扩展阅读

职工因工作变动调出单位或与原单位终止劳动关系的，单位应自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，单位需填写《住房公积金变更清册》和《住房公积金转移凭证》，并持住房公积金管理中心审批文件，到受委托银行办理职工住房公积金的转出或者封存手续。

职工离开工作单位，只是中断工资关系仍保留劳动关系的，其在中断期间住房公积金的缴存随之中断，但职工住房公积金账户不变，结余的住房公积金本息仍保留在职工住房公积金账户内，单位应为职工办理封存手续。

职工住房公积金封存仅适用于中断工资关系仍保留劳动关系职工的住房公积金管理。职工住房公积金封存期间，凡符合提取规定的，由单位代为办理支取手续。

Ⅳ 个人住房公积金对冲还贷是什么意思谁能解释下

住房公积金对冲还贷业务是办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及配偶缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的业务。

住房公积金中心每月对已办理了按月对冲还贷业务的贷款进行跟踪，对发现不符合按月对冲还贷条件的贷款，将终止按月对冲还贷。

委托人住房公积金账户保留12倍月还款额后，超过月还款额的，按月还款额提取，不足月还款额的，提取超出12倍的部分转入借款人的银行还款账户(存折或卡)不足部分由委托人补足。

(4)住房公积金按月对冲扩展阅读：

注意事项：

1、借款人应及时掌握每月还贷情况及住房公积金账户余额情况，确认还贷金额是否充足，不足时应提前将补充资金存入银行还款账户，确保每月按时足额还款。

2、委托人提前终止或自行终止按月对冲还贷委托协议的，借款人应继续按住房公积金个人贷款及担保合同的约定偿还贷款本息。

3、按月对冲还贷委托协议终止后，再次符合申请条件的，须间隔12个月后，方可按规定重新申请。

4、在按月对冲还贷委托协议履行期间，如遇国家法定利率调整或国家住房公积金政策发生变化时，邵阳市住房公积金管理中心将按新的政策执行，不再告知委托人。

5、因不可抗力导致无法进行按月对冲还贷的，邵阳市住房公积金管理中心不承担责任。

参考资料来源：网络-对冲还贷

参考资料来源：网络-住房公积金

参考资料来源：网络-住房公积金管理中心

Ⅳ 办理公积金月冲或年冲还贷怎么办理需要什么手续

住房公积金按月对冲申请条件：

1、借款人住房公积金贷款已发放（或提前偿还部分本金后）且还款一个月以上，无逾期；

2、对冲还贷申请人住房公积金正常缴存且未欠缴3个月（含）以上，公积金余额之和不低于月还款额的6倍。

办理流程：

1、借款人持身份证到放款银行领取《对冲还贷申请审批表》，核实贷款相关数据，并加盖银行印章。

2、在银行领表后3个工作日内持资料到原办理贷款手续的公积金管理部办理。

提供资料（除审批表外其余资料审核原件后交复印件1份）：

1、借款人本人一人正常缴存住房公积金的贷款按月对冲提供：银行盖章的对冲审批表、身份证、还贷款的卡或存折。（借款人本人到场办理）

2、夫妻共同贷款且夫妻双方正常缴存住房公积金提供：银行盖章的对冲审批表、双方身份证、结婚证/户口簿、还贷款的卡或存折。（夫妻双方到场办理）

3、贷款已办理父母子女共同借款且正常缴存住房公积金提供：银行盖章的对冲审批表、身份证、户口簿、还贷款的卡或存折、共同还款协议。（借款人和办理对冲还贷的共同借款人到场办理）

为保证住房公积金贷款按月对冲还贷正常进行，防止出现贷款逾期，请注意以下方面：

一、20日前（不含20日）签订《按月对冲还贷协议》的，借款人应预存资金归还当月贷款；20日（含）后签订协议的，借款人应预存资金归还当月和下月贷款。

二、借款人应当在约定还款账户上保留至少两个月的还贷资金，避免因客观原因对冲还贷资金未按时到账、公积金余额不足、缴存或摊账不及时等造成按月对冲还贷失败出现贷款逾期，借款人应适时了解、关注个人住房公积金缴存情况和贷款归还情况，防止出现贷款逾期。

三、借款人约定还款账户发生变更，应在3个工作日内到贷款银行和住房公积金管理中心办理变更手续。

四、特别提示：按月对冲还贷期间，贷款出现逾期达二期的，住房公积金管理中心将自动终止按月对冲还贷协议，借款人应按贷款合同约定继续偿还贷款，由此产生的逾期等问题由借款人负责。

(5)住房公积金按月对冲扩展阅读:

办理公积金贷款应该准备的材料

（1）“公积金贷款申请审批表”3份，公积金管理中心现场填写。

（2）交易双方夫妻二人户口本、身份证、结婚证原件及3份复印件。

（3）与房屋产权所属人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。

（4）交易房屋的权属证书，即《房屋所有有权证》原件及3份复印件。

（5）预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。

（6）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。

（7）涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

参考资料来源：网络-公积金

Ⅵ 住房公积金可按月对冲还贷 请看怎样申请办理这项业务

申请“按月对冲还贷”条件：
1.正常缴纳公积金的借款人及配偶；
2.贷款时作为共同还款人的借款人父母或子女。
需要符合的条件：
1.借款人信用良好，申请对冲还贷时没有贷款逾期；
2.委托人所在单位及个人住房公积金缴存正常，申请前三个月无停缴记录；
3.申请对冲还贷时，委托人公积金账户现有余额之和不低于每月还贷金额的6倍；
4.借款人同意在对冲还贷资金不足时委托银行从其还款账户中补扣还款。
需要提供的资料：
1.株洲市住房公积金管理中心个人住房公积金对冲还贷申请审批表；
2.身份证、户口簿、婚姻证明（原件及复印件）；
3.用于偿还公积金贷款的银行还款账户存折或（卡）复印；
4.若申请人中含贷款时作为共同还款人的借款人父母、子女，还应提供办理贷款时所签的个人住房公积金担保贷款人合同补充协议（原件及复印件）。
如何办理按月对冲还贷方法：
1.委托人向株洲市住房公积金管理中心填报对冲还贷申请审批表，并提交所需资料。
2.市住房公积金管理中心根据委托人提供的申请资料对“按月对冲还贷”申请进行审核、审批。
3.签订按月对冲还贷委托协议。
4、市住房公积金管理中心每月将提取的住房公积金转入借款人的银行还款账户，由银行扣还贷款本息。
特别提醒
1.对冲还贷期间，委托人不得以其他任何形式申请提取住房公积金，也不得在受托贷款银行提前还款；
2.按月对冲还贷暂不包括异地贷款；
3.在《按月对冲还贷委托协议》履行期间，如遇国家法定利率调整或国家住房公积金政策发生变化时，公积金中心将按新的政策执行，不再告知委托人。
4.公积金中心每月20日（节假日顺延）从申请人公积金账户中提取资金转账到借款人还贷的银行存折账户（或卡号），贷款银行根据约定的还款时间扣收贷款本息。

Ⅶ 住房公积金里的钱能提取出来再办理按月对冲吗因为我卡里面有几万块。

持卡人可查询信息项目包括：个人总帐信息、个人结息对帐单信息、个人明细帐专信息、公积金管理部属门信息，主要包括：住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细，并可在住房公积金对账簿上打印公积金账户信息。
公积金查询途径:
持卡在住房公积金管理中心各管理部查询机查询；
拨打住房公积金管理中心客服电话12329，通过自动语音系统查询（按普通市话收费）
登陆北京住房公积金管理中心网站个人住房公积金查询查询；
持卡在银行设置的查询机终端查询；
拨打银行客服电话查询（按普通市话收费）；
登陆银行网上银行查询。

Ⅷ 什么叫公积金按月对冲

公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件: (1 )购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅, 50年产权的**房不可)。
(2) 主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
( 3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前 ,需要准备这些材料:住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一-次的贷款还款凭证。提示1 :办理冲还贷需要提前向银行网点预约,办理期限不超过3天。在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式，即选择”年冲”或是“月冲”。年冲:提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款,每年仅可提取-次。月冲:每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取,余额不足时应及时补充。提示2 :冲还组合贷款时,住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，

Ⅸ 公积金账户余额不够月冲怎么办

以河源市为例，当申请人公积金账户余额（至少保留元）不足时，自动转为其银行约定还款账户扣款。

尤其是申请人及其配偶办理“公积金冲还贷”业务，还需本人到场签字确认。可以每月委托提取住房公积金金额与当月应还款额相等，用于偿还贷款本息。当申请人公积金账户余额（至少保留100元）不足时，自动转为其银行约定还款账户扣款。

若银行还款账户余额不足当期扣划导致借款产生逾期的，由借款人承担相关责任。借款人应确保在公积金中心登记的手机号码准确无误，以便收到短信提醒，若发生手机号码变更应及时到公积金中心办理联系方式变更业务。

(9)住房公积金按月对冲扩展阅读：

公积金账户余额不够月冲的，就可以转为约定的还款账户继续还款。以河源市为例，每月委托提取住房公积金金额与当月应还款额相等，用于偿还贷款本息。当申请人公积金账户余额不足时，自动转为其银行约定还款账户扣款。

河源市规定，正在偿还住房公积金贷款的申请人到贷款办理地的公积金中心签订《河源市住房公积金贷款按月对冲还贷委托协议》。正在办理住房公积金贷款的借款人，可以在与住房公积金贷款承办银行签订借款合的同时，签订《河源市住房公积金贷款按月对冲还贷委托协议》。

参考资料来源：河源市人民政府-关于开展住房公积金贷款对冲还贷业务的通知