存量个人住房贷款定价基准转换好不好

『壹』 不能及时完成存量浮动利率个人贷款基准利率转换要怎么办

根据中国人民银行公告〔2019〕第30号要求，为进一步推动存量浮动利率贷款定价基准转版换工作，深化利率市场权化改革，中行于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款进行批量转换。
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『贰』 收到银行短信，提醒存量个人贷款定价基准转换。要转换吗

这个是国家规定的，理论上都要改，3月1日至8月31间改，至于合不合适就要看每个人不同情况了，一般来说以前7折8折的贷款可以选择更改为固定利率，原来利率高的就选浮动利率吧。

『叁』 房贷，收到银行短信，提醒存量个人贷款定价基准转换。要转换吗

这个是国家规定的，理论上都要改，3月1日至8月31间改，但没说强制改，至于合不合适就要看每个人不同情况了，一般来说以前7折8折的贷款可以选择更改为固定利率，原来利率高的就选浮动利率吧。

『肆』 买房贷款的各位，你们收到银行短信，提醒什么存量个人贷款定价基准转换。你们转换了

房贷转换不来是强制性源的，借款人可以根据自己的需求选择原来的固定利率，或转换成LPR利率。此次批量转换范围包括2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不包括公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款）。

原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成，从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平等于原合同最近的执行利率水平。

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不管是固定利率还是LPR，都是存在着利率风险的。如果借款的期限比较短，以前的房贷利率又较高的话，可以选择转换成LPR利率，这样房贷利率月供就会有所减少，即便未来LPR上升，也可以提前还款。

对于期限较长、以前贷款利率本身很低的，可以选择固定的房贷利率，这样月供成本锁定，可以更好地安排个人的家庭收支情况。

『伍』 廊坊银行开展存量浮动利率个人住房贷款定价基准转换，有人了解吗

看了公示，这是廊坊银行根据中国人民银行发布了〔2019〕第30号公告拟开展的存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作，是合法合规的，大家都可以放心

『陆』 贷款定价基准转换是什么意思

金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。

根据人行的要求，客户可选择转为LPR加减点浮动模式或固定利率模式，但只能转换一次。如果客户认为将来利率会下降，可以选LPR加减点浮动模式，如客户认为将来利率会上升，可以选择固定利率模式。

举个例子，如果客户目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么实际执行利率水平为4．9％（5年期贷款基准利率）×0．9＝4．41％。如果选择转为固定利率，那么不管以后LPR利率如何变，个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4．41％这个利率。

如果选择转为参考LPR定价，根据2019年12月公布的5年期以上LPR报价4．8％计算，个人房贷利率水平为LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）确定，其中－0．39是固定加点点差，以后重定价日则以当期的LPR为基准定价。

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资深按揭行业人士郑大源指出，近期市场上有说法称，如果此前享受了基准利率打折的，转了不划算；如果此前是基准利率上浮的，转了划算。这是误区，因为如果转为LPR定价的，只要是LPR下行就都划算，如果LPR上行就都不划算。“主要是看你对未来LPR走势的判断。”郑大源表示。

受2月20日5年期LPR报价下调的影响，3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上。其中，广州地区首套平均房贷利率也出现下调。分析人士预计，全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势，但短期内或较为平缓。

『柒』 个人贷款定价基准转换(固定利率转换LPR)合算吗！那一种比较有利

根据个人对于关于存量浮动利率的转换原则的了解，以及国内LPR趋势作为判断预计，我建议个人贷款转换成LPR浮动利率，不建议转换成固定利率。

以上这4点原因就是我个人根据政策，根据未来的LPR趋势进行给出的建议，我认为把个人存量贷款转为LPR浮动利率才是最明智的，不建议按照原先基准固定利率来结算利息。

当然话又说回来，每个人的观点和眼光不一样，所以每个人的判断和看法就不一样，到底是该选择LPR浮动利率还是固定利率更好？

这个问题谁都不敢为未来给肯定答案，相信未来自然会找到答案，毕竟人生都是赌出来的。但我个人也是转为LPR浮动利率，所以我认为自己是正确的选择，现在分享出去仅供大家参考。

『捌』 我想咨询一下存量浮动利率个人贷款定价基准转换业务能不能代办

存量浮动利率个人贷款定价基准转换仅能由借款人本人办理，不能通过他人代办。
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『玖』 收到银行短信说个人贷款要办LPR定价基准转换,但自己根本没有贷过款是怎么回事

这种很有可能是你所持手机号的前任在银行办理过贷款业务；并且短信一般会提到对应名字，如果是你本人名字，并且没有办理过贷款；那么一定要去银行确认情况，不要在手机操作，还有可能是骗子钓鱼短信。

还没来得及将自己房贷合同的定价转换为参考LPR的浮动利率？房贷族不用急了，距离房贷合同转换的最后期限还有不到20天，五家国有大行今天集体发布公告称将统一对尚未将房贷定价基准批量转换。

各银行公告均表示，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。