郑州唯一住房贷款

㈠ 我七月份把自己在郑州唯一的住房卖了！为了换两套房子！结果有房贷的

是对方使用房贷？违约要承担责任的。看你合同怎么约定的违约责任

㈡ 外地有房，本地购房算首套吗

在外地当然算首来套了自，房管局只认当地的房，不管你在外地有多少房，只要在当地没房都给你算一套。

如果你对第一套房子有过贷款记录，银行贷款的话是给您按二套算的，也就不是首付

(2)郑州唯一住房贷款扩展阅读：

公积金，通常是指住房公积金，有时也指[1]公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

2016年2月18日，根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，2月21日起，职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

网络-公积金

㈢ 郑州市商住房二手过户税率唯一

你需要根据你这来个房子的源评估单价，算出这个房子的评估总价
纳税就是你这个房子的评估总价
你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
房子过没过两年：营业税5.65%
房子的土地性质 ：土地出让金1%
房子的产权性质：增值税3.7%
买方名下有没有二套：契税1-3%
其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
贷款手续费
评估公司评估费
中介费
其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况

㈣ 新政策后满五唯一和满二唯一的区别

没有太大区别，其主要区别如下：

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

中华人民共和国财政部-关于调整个人住房转让营业税政策的通知

㈤ 二手房交易时，家庭唯一住宅免个税，家庭唯一住宅怎么定义和证明

唯一住房是以来户口本为单自位的，户口本名下只有一套房子叫唯一住房。看妻子的户口是不是和卖方一个户口本，如果在同一户口既不算，不在同一户口本，卖房名下只有一套住宅为唯一住房！打算在郑州买房，不是郑州本地户口，证明需要回户口所在地，在县级以上单位房管局开唯一住房证明，在郑州房管局开具证明才可以。

------------------------------------------------------------------------------------------菁英

㈥ 河南二手房买卖，家庭唯一住房如何界定

算一套房。因为各地房管部门信息没有联网，在房管部门是查不到你有两套房的。但是版~前提是你没权有准备卖的那一套房子如果是贷款买的，那么在银行你就会有贷款买房的征信记录。你卖掉另外一套房子，就算你有两套房。要交税的！

㈦ 请问我在郑州市经开区买了一个144平方以上的房子，满五年唯一住房，我也是首次购房，还需要交个税吗

要，因为你的已经属于豪宅标准，
唯一可以少的是营业税，可以发票冲减

㈧ 二手房满二年和满五年有什么区别，

简单说，满2年可以交易的，但是需要付一笔营业税
满五年不需要付，前提是唯一一套住房

㈨ 满5年不唯一的普通住宅到底要缴多少个税

二手房若不满足自用五年以上的唯一用房的免征个人所得税条件，需要缴纳个人所得税。个人所得税通常是以差价计算，税率为20%。

计算方法为：二手房转让的个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。

(9)郑州唯一住房贷款扩展阅读：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

㈩ 唯一的房子卖了户口怎么办

根据《户籍管理条例》规定，对城镇居民出售唯一住房后户籍迁移问题有以下规定：

1、城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。

可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理。

2、对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以迁入户口。

按规定可见，原则上你作为出售方有义务迁出户口，迁出后你可以找亲友挂靠或加入单位集体户口皆可。

但规定并非法律，无法强制出售方迁出，还是要双方在签订购房合同之前协商获得公识，并在合同条款里加以注明。

(10)郑州唯一住房贷款扩展阅读：

户口是住户和人口的总称，计家为户，计人为口。

户口的载体为户籍（户口簿），是由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。

中国的户籍制度最早可以追溯到两千多年前的春秋战国时期。

当时诸国征战，人口成为最重要的资源，没有之一。

赋税、夫役、兵丁，皆出于人口。

人类进入信息时代后，人们自由活动的范围更加广泛、相互交往更加频繁。

户口管理所提供的住户人口基本信息也就日益成为人们生产生活、社会服务管理、国家行政司法都不可或缺的信息基础。

户口管理也就成为近现代社会最主要的公共信息管理系统，其限制甚至镇压职能将完全褪去，而协调、服务职能不断增强。

因此，户口管理在未来社会不仅不会也不能被削弱，更不可能被“取消”，而只能依法科学地得到稳步强化。

以便为公众生活、群体生产、社会服务、政府行政和国家其他行为提供更方便快捷的服务，发挥其应有的更广泛、多样、持续的巨大作用。