住房公积金贷款什么要先付全款

㈠ 公积金贷款是前三个月要付全款还是第一个月要

公积金贷复款的条件：
1、申请前连制续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
2、未有尚未还清的公积金贷款 ；
3、有本市城镇常住户口或有效居留证件；
4、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

㈡ 买楼房办理住房公积金贷款,被要求先付全款,这合理吗

不合理，肯定是担心公积金贷款贷不下来，所以才让你全款。

㈢ 二手房办理公积金贷款，必须先把全款付清后，才能办理吗

公积金贷款条件：
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本版市行政区域权范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

㈣ 住房公积金贷款必须全款支付首付么

各地公积金中心公积金贷款申请条件规定不同，主要有：
1、具有完全民事内行为能力和合法有容效的身份证件；
2、有偿还贷款本息能力；
3、按时足额缴存住房公积金；
4、首付比例符合要求；
5、当地公积金管理中心规定的其他条件。
农行个人住房公积金贷款申请资料如下：
1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
2、合法的购（建、修）住房合同、协议和其他批准文件；
3、自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有在部门的批准文件；
4、对自有住房进行翻建，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
5、符合公积金中心要求的首付款证明；
6、借款人家庭有稳定经济收入的证明；
7、住公积金管理中心认可的担保物或担保人相关资料；
8、住房公积金管理中心规定的其他条件。
各地区规定可能会有不同，详情请洽当地公积金管理中心
公积金管理中心客服热线：12329

㈤ 公积金贷款 需要先先付清房款吗

当然不需要。你付清全款了，那不就是全款买房了吗？

公积金贷款你需要付首付。

㈥ 用住房公积金贷款好还是直接付全款还

贷款买房好还是全款好？

全款买房

全款买房的流程比较简单，而且房子没有抵押，出手时比较容易，但是如果资金不是很充裕容易造成一段时间的经济压力。

另外风险也可能比较大，如果开发商没有按期交房，或因其他资金不足等原因，无法完成交付用甚至工程了“烂尾”，那么你全款买房就有可能损失更多的利息。

还有变数较大，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款，并签订《商品房买卖合同》。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。

贷款买房

贷款买房的优点第一个就是钱少也能买房，只要你攒够了首付，符合公积金贷款条件就可以买房；

从理财角度来讲，把资金分开投资，比如说贷款买房出租，以租养贷，然后再把资金投资到其他项目里，这样资金就比较灵活，并且在通货膨胀使钱贬值的情况下，贷款可以减少这部分损失；

另外贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，政府也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。

但是贷款买房也存在一些问题：

1、借款人背负债务。首先是心理压力大，因为我们的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守的人来说接受可能有点困难。而且事实上，面对比较沉重的债务，任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，但是贷款的时间一般都在20年左右，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

哪一类人比较适合贷款买房呢？

第一、你的资金不够全款，但是能交的上首付并且你有稳定的收入来源能够保证你每期按时还贷；

第二、会理财，自己投资理财的回报率能超过贷款利率。

符合这两个条件的人，建议你可以考虑贷款买房，但是还是看你自己。

综上，全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。但是介于公积金贷款特性，还是推荐公积金贷款吧！

㈦ 住房公积金还没有交够一年，买房子的时候能不能先付全款，再用公积金贷款 谢谢

不可以，既然已经付完房款，到时以什么名义贷款呢？
建议你先申请商业贷款，在公积金满一年后，你再申请转为公积金贷款。但是你是否满足条件，还需要你到当地的公积金管理中心咨询后再决定比较好。

㈧ 买房用住房公积金贷款好还是直接全款支付好

如果可以使用公积金贷款，会更好。这主要看自己的经济能力，一般而言，公积金贷款利率很低。
住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
商业贷款也叫个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%（以二者低者为准）。
两者的主要区别：住房公积金贷款利率低（商业贷款利率为五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公积金五年以上利率4%，五年以下为3.5%），首付比例低（住房公积金首付20%，商业贷款为30%）。

㈨ 我听说，用住房公积金贷款买二手房，购房者要先付清全款才能申请，是这样吗

您好，目前招行部分分行有开展公积金贷款，办理二手楼贷款内，一般是在您办理容房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

㈩ 二手房公积金贷款需要先付全款吗

二手房公积金贷袭款不需要先付全款。
需要买卖双方签署买卖合同，支付首付款，然后买家凭身份证，1户口本，婚姻证明，购房合同，付款票据，到公积金中心申请办理公积金贷款。
受理审核通过，公积金会通知买家。此时，买卖双方办理房产证过户。完毕后，买家凭买家名义房产证和上述证件材料，到公积金管理中心办理贷款放款手续，
公积金管理中心看到买家名义房产证，才会支付公积金。