成都商业贷款转住房公积金贷款

『壹』 成都市商业贷款怎么转成公积金贷款

根据现行政策，商业贷款不能转为公积金，你可以每年提取一次你公积金，提取的额度为你上一年度商贷还款本息之和，且不超过你上月公积金账户余额。

『贰』 四川可以商业贷款转公积金贷款吗

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合版下权列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。

『叁』 成都能办理商业贷款转住房公积金贷款

1、把银行欠未还清； 2、注销抵押登记； 3、退房，即《买卖合同》撤销备案；回 4、买房，答签定《买卖合同》； 5、办理公积金贷款，完成。 其实就是还清贷款，退房，再买房。 注意的问题： 1、截止今日，你只还了8期月供，银行是否同意你提前还款； 2、开发商是否同意你办理退房再买房，这里的风险还是有的，因为国家的政策是不允许这么办的，另外房地产管理部门也得同意你这么办才行。 3、最关键的是，这些流程大部份是开发商亲自办理，开发商的意见是关键。 补充回答： 1、退房再购房的风险是很大的，任何一个环节都有可能出问题，因为没有法律保障。 2、不管两证是否已办好，都无法用公积金贷款替代部分商业贷款，因为你是向银行借款，并已办理抵押登记。 3、住房公积金直接还款的流程，各地规定不一，我不在武汉，没办帮你，你最好直接去公积金管理中心咨询。

『肆』 成都用商业贷款买房后可以转成公积金贷款吗

截止至2019年5月7日。成都市暂时未开展“商业贷款转公积金贷款”业务。

近年来，成都市住房公积金管理中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于较高水平，在确保职工住房公积金正常提取和贷款的前提下，无法再承担“商业贷款转公积金贷款”业务带来的巨量资金需求。因此，目前中心暂不具备开展“商业贷款转公积金贷款”业务的条件。

由于成都市住房公积金贷款需求保持在高水平，使得中心的资金使用率一直高居不下。2014年当年资金使用率为93%，2015年当年资金使用率为122.67%，2016年当年资金使用率为111.78%，贷款率已高达99.43%。

为满足职工对住房公积金贷款需求，中心通过开展新增公转商贴息贷款等业务，来缓解中心资金流动性紧张问题。同时，在确保职工住房公积金正常提取使用的前提下，完全满足目前已有的住房公积金贷款需求都存在很大压力，根本无法再承担巨量商业贷款转住房公积金贷款带来的资金需求。

(4)成都商业贷款转住房公积金贷款扩展阅读：

由于“商业贷款转公积金贷款”业务对办理要求更高，不仅要求业务申请人办妥分户不动产权证书、商贷还款记录良好、自筹资金结清商贷余额等，还需要贷款银行同意结清商贷、配合注销抵押，评估公司评估房屋价值等。

据了解，目前全国只有武汉、重庆等少数城市可办理该项业务，而且实际办理成功的非常少。原可办理该项业务的西安、合肥、黄山、乐山等城市亦陆续暂停办理该项业务。此外，北京、上海、广州等主要城市也均未开展该项业务。

『伍』 成都商业贷款能转成公积金贷款吗

公积金缴存
职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款转换为
公积金贷款
。
所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地贷款经办行确认。

『陆』 成都商贷可以转公积金贷款吗

可以，比如已向银行商业贷款A元，而你公积金贷款的最大额度是B元。现在要转公积金内贷款，准备容贷B元，此时B元用于还银行商贷A元，当A》B时，此时你要成为商贷和公积金的混合贷并付银行的违约金，当A<B时，只用付银行的违约金。一般违约金很高，这样操作的不划算，不如每年将公积金提现来付贷款。至于公积金贷款则询当地公积金中心则可。

『柒』 成都商贷转公积金贷款流程是怎样的

商业贷款转住房公积金贷款操作流程：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

『捌』 成都商业贷款可以转公积金贷款吗

依据人民网2019年12月16日的四川省成都市住房公积金管理中心的公开回复成都目前是不可以办理商业贷款转公积金贷款的。

近年来，成都公积金中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于高位运行。2019年以来公积金贷款的需求量又呈现大幅增长态势（上半年贷款发放量比去年同期增长了170.8%）。

因此在确保职工住房公积金正常提取和贷款的前提下，成都住房公积金管理中心无法再承担“商转公贷款”带来的巨量资金需求。所以，目前成都公积金管理中心暂不具备开展商转公贷款条件。

(8)成都商业贷款转住房公积金贷款扩展阅读：

一、商贷转公贷申请条件：

1、符合住房公积金贷款申请条件。

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款.

4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

7、未申请过住房公积金贷款的。

二、商贷转公贷期限条件：

1、当地住房公积金贷款期限内；

2、原商业性购房贷款的剩余年限内。

3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

4、借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

『玖』 成都商贷可以转为公积金贷款吗

可以。
商转公：
商业贷款转住房公积金贷款操作步骤：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先工作的单位上了公积金，那么就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。