厦门职工住房商业贷款

㈠ 厦门公积金贷款怎么办理

提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

㈡ 厦门住房公积金交满半年可以贷款吗

厦门住房公积金申请条件

（一）申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；
持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员，在本市足额缴存住房公积金1个月（含）以上的，视同缴存情况符合公积金贷款条件，自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款；
自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含利用商业银行信贷资金发放住房公积金个人住房贴息贷款，以下简称“公转商贷款”和商业性住房贷款转个人住房公积金贷款，以下简称“商转公贷款”）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件；
（二）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；
（三）具有稳定的职业收入。借款申请人公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%；
（四）无公积金贷款（含公转商贷款和商转公贷款）余额。

㈢ 本人在厦门工作,目前想在惠安购房,想提取厦门住房公积金来付房贷如何操作

提取厦门公积金偿还外地购房贷款

申请材料
（一）身份证明材料原件：

1、本人办理：提供本人身份证；

2、委托办理：提供委托人及受托人身份证。

（二）偿还住房贷款本息，已办理住房公积金联名卡的，提取金额默认自动转入住房公积金联名卡，如需转入本市同名银行储蓄卡的，应提供该卡的原件和复印件；

（三）提取人为借款人配偶的，应提供夫妻关系证明原件和复印件；

（四）提取原因证明材料：

1、偿还异地贷款本息的，提供购房借款合同原件、贷款银行出具的与该购房借款合同相符的住房按揭贷款还款明细单原件（提取资金转入职工储蓄账户）。
2、提前偿还异地贷款本金的，提供购房借款合同原件、贷款银行出具的《住房按揭贷款信息证明》原件（提取资金转入贷款银行贷款账户）。
3、偿还本省外购房按揭贷款的，还须提供职工本人或其配偶在所购房屋所在地的下列证明材料之一的原件和复印件：①户籍证明；②住房公积金缴交证明；③社保缴交证明；④工资薪酬税单。

办理程序
（一）职工持规定的提取材料向市住房公积金管理中心提出申请；

（二）市住房公积金管理中心窗口人员审核；

（三）职工持《厦门市职工住房公积金提取通知书》、身份证到住房公积金缴交银行网点办理提取手续；

自动转账至住房公积金联名卡或同名银行储蓄卡的，由公积金中心通过电子授权指令，将审核提取的金额直接转账到上述卡内，职工不需到银行办理提取手续。

注意事项
（一）用于购买办公用房、车库、店面产生的贷款不属于可办理按年提取住房公积金还贷的范围。

（二）每年只能申请一次按年还贷。职工的住房公积金超过贷款余额，需提前结清同一套住房贷款的，可提前办理。职工购房后不办理购房提取住房公积金的，可直接办理按年提取住房公积金还贷。本市有逾期住房公积金贷款的应当优先予以偿还。

（三）同一笔购房贷款的提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。

（四）偿还异地贷款本息或本市商业性住房贷款本息的，公积金中心如需通过人行征信系统查询该笔贷款的真实性，借款人应在公积金窗口签订《个人征信客户授权书》，授权公积金中心进行查询。

（五）职工申请提取住房公积金用于偿还本省外购房按揭贷款的，其所购房屋座落应与本人或配偶的工作地或户籍所在地一致。

（六）偿还异地贷款本金的，《住房按揭贷款信息证明》请登录公积金中心网站www.xmgjj.gov.cn的“下载中心”下载。

（七）职工住房公积金账户内姓名、身份证件号码错误的，须按规定到开户银行办理信息更正手续。

（八）提交材料的复印件均应A4纸复印。

办理地址
厦门市行政服务中心一楼C厅（云顶北路842号）

咨询电话：12329

㈣ 厦门市职工异地买房可否用住房公积金贷款

第二章 贷款象条件

第六条 凡具完全民事行能力、本市缴存内住房公积金职工本市购买、建造、翻容建、修自住住房申请公积金贷款

第七条 申请公积金贷款缴存职工(简称借款申请)应同具备条件:

()具合效身份证明;

(二)申请贷款前12月本市按月足额缴存住房公积金单位原断缴存应同符合规定:申请贷款前3月(含)按月足额缴存;申请贷款前12月内连续断缴存未超3月(含)、累计断缴存未超5月(含)且办理补缴;

(三)公积金账户余额应少于近12月缴存额;

(四)具稳定职业收入按期足额偿贷款本息能力;

(五)信用良信用报告截至申请贷款前两内贷款高逾期期数超3期(含)、累计逾期数超6(含)银行管理等非借款原造逾期计算内;

(六)已支付规定比例首付款或首期资金;
行根据六条规定能本市购买建造翻建修自住住房才能申请公积金贷款

㈤ 厦门住房公积金贷款最高限额是多少

厦门住房公积金贷款额度提高 最高可达80万元
来源：搜狐焦点网 2012年01月21日

厦门日报讯 (记者 陈运军 通讯员 沈小梅)双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元;商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理将更加方便。记者从市住房公积金管理中心了解到，近日，经市住房公积金管理委员会审议通过，我市出台两项住房公积金贷款新政策。
我市住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。

市住房公积金管理中心说，这次住房公积金贷款额度的提高，主要是根据我市住房公积金资金运行情况，在确保住房公积金流动性和资金安全的前提下，努力满足职工合理的购房贷款需求，积极支持职工解决自住住房问题。对符合住房公积金贷款条件的职工，进一步减少利息支出，减轻还贷压力。同时，继续严格执行住房公积金差别化信贷政策，抑制投资和投机性购房。

市住房公积金管理委员会还审议通过了《厦门市商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》，商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款的对象为在我市购买自住住房且办理的商业性住房贷款尚未结清，符合我市住房公积金个人住房贷款政策规定的职工。根据实施办法，今后商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理将更加方便。

㈥ 厦门住房公积金贷款最高限额是多少

一、
1、厦门住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。
2、双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元;商业性住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理将更加方便。
二、住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3a级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例
×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

㈦ 厦门公积金能贷款泉州买房可以吗

可以

一、厦门公积金异地贷款条件

1. 申请贷款时前12个月在本市连续足额缴存住房公积金

   曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算

   申请异地贷的职工申请贷款时前12个月在异地连续足额缴存住房公积金

   持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年、台湾特聘专家（专才）、持“白鹭英才卡”的高层次外籍人才或获得境外永久（长期）居留权人才、在我市已缴交社会保险的台港澳人才， 自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款

   自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件

2. 个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过 3 期（含）、累计逾期次数不超过 6 次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内

3. 无公积金贷款余额。申请住房公积金异地个人住房贷款的职工在我市及异地无公积金贷款余额

二、申请方式

1、办理时间

• 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点正常服务时间

• 厦门市住房公积金管理中心驻市行政服务中心窗口正常服务时间：周一至周日上午 9:00 – 12:00 ，下午 1:00 – 5:00 （法定节假日除外）

2、办理地点

• 住房公积金贷款金融业务受委托银行业务网点（工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、厦门银行、招商银行、邮政储蓄银行厦门市分行）

• 厦门市住房公积金管理中心驻市行政服务中心窗口（云顶北路842号一楼C厅）

3、办理流程

• 借款申请人向受委托银行或市住房公积金管理中心(仅限于纯公积金贷款，下同)提交申请材料

• 市住房公积金管理中心对申请材料进行审核

• 市住房公积金管理中心或受委托银行与借款申请人办理签约手续后到厦门市不动产登记中心办理抵押担保手续

• 市住房公积金管理中心抵押担保材料进行复核后，通知受委托银行放款

• 受委托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户

4、办理材料

• 借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》

• 已婚的提供结婚证；单身的应出具婚姻状况具结书

• 已支付规定比例的首付款(首期款)支付凭证

• 申请住房公积金异地贷款的，应提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，主借款人还款账号，二手房应提供卖方银行收款账号及开户名称

• 由担保机构提供阶段性担保的，还应提供厦门市住房置业担保有限公司出具的“担保意向函”及“委托代理合同”

以上资料来源：厦门市住房公积金管理中心

㈧ 厦门住房公积金贷款额度上限是多少

一、厦门公积金贷款额度：
1、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满半年以上的，最高贷款额度为100万元；
2、申贷人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；
3、保低额度为20万元，整笔公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款。
二、厦门公积金贷款期限：
贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。贷款期限最长为30年。大修自住住房的贷款期限最长为10年。
三、公积金申请条件：
1、申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算；
2、自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件；
3、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；
4、无公积金贷款（含公转商贷款、商转公贷款和异地贷）余额。
四、办理方式：
1、直接到公积金贷款金融业务受委托银行业务网点申请；
2、纯公积金贷款也可到厦门市住房公积金管理中心驻市行政服务中心窗口申请。

㈨ 厦门最新的公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

依据《厦门市个人住房公积金贷款办法》第九条规定：流动性调节系数为根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性过剩（贷款使用率低于60%）时，该系数为1.2；

流动性正常（贷款使用率高于60%、低于85%）时，该系数为1；流动性不足（贷款使用率高于85%、低于90%）时，该系数为0.8；流动性紧张（贷款使用率高于90%）时，该系数为0.6。管理中心应按月将贷款使用率向社会公布。

当住房公积金资金流动性情况发生变化，且贷款使用率连续3个月保持在同一区间时，管理中心应及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。公积金贷款额度计算公式套用的流动性调节系数，以向房屋登记机构提交的合同登记备案时间或在房屋登记机构登记的转移登记受理时间为准。

(9)厦门职工住房商业贷款扩展阅读：

公积金贷款的相关要求规定：

1、借款申请人公积金贷款月应还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应控制在50%以内。

2、公积金贷款期限可以控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，但最长不超过30年；大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。

3、公积金贷款不足以支付住房总价款时，借款申请人可向受委托银行申请配套商业性个人住房贷款。配套商业性个人住房贷款的额度由受委托银行自行确定，贷款期限、担保方式和还款方式均应与公积金贷款相一致。

㈩ 我想在厦门买一套房子像贷款，请问公积金和商业贷款有什么区别，想知道今年最新信息，请解答非常感谢

一、贷款对象有所不同。

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：

1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。 而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。

二、贷款额度有所不同。

一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80 。

三、贷款手续不同。

公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、贷款利率不同。

公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。

商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4 的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。

从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。