南京市商业贷款住房公积金按月还贷

⑴ 商业贷款可以用公积金逐月还贷吗

使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用专住房公积金归还属住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。
使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

⑵ 商业贷款后，可以每月用公积金还贷吗

不可以直接用公积金还款，但是可以办理公积金冲还贷。

具体运用公积金还款需要注意以下几个条件：

公积金还款需要满足以下条件：

1、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。

2、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。

3、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。

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如何办理公积金还款：

1、市公积金管理工作人员介绍讲：如果购房时间还未满一年，可以办理每月直接从公积金账户扣款还贷。

如果购房已经超过一年时间的公积金账户中的金额则可以提取还贷自己以及配偶所购的房子。取的公积金金额不足时委托人应及时补足。

这种方法不仅可以冲商业性的贷款本息还可以冲公积金的贷款本息。

2、办理完住房人公积金贷款后借款人手中都会有住房公积金的存储卡一张，然后银行贷款通过此卡每月偿还。

如果有需要部分提前还款的，那么可以在其每个月的固定还款日期前存入偿还金额要注意的是提前三个工作日，也就是预存所需提前还贷的金额往公积金存储卡内缴存，然后通过进行电话语言系统操作。

3、贷款方式，所以合理利用公积金买房也是不错的一种方式，我们在进行还款的时候可以找相关的经验人员，这样避免我们错过很多的漏洞。

网络-公积金

⑶ 纯商业住房贷款,可以申请公积金逐月还贷吗

建立职工住房公职金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利

⑷ 公积金逐月还商贷具体怎么扣款

住房公积金逐月还贷
1、公积金逐月还贷条件：账户留足一年余额。
2、公积金逐月还贷操作：每月15日银行开始划账。
逐月还贷的操作手续其实很简单，只要贷款买房的市民，在公积金账户上保留有1年的余额，比如每月的缴存额为1000元，账户余额达到12000元了，就可以到买房按揭的银行去签订委托协议了。
假使某市民公积金每月的还款额为800元，如果公积金月缴存额为900元，那么刚好还完公积金的贷款本息，多余的继续保存在公积金账户;如果月缴存额只有700元，那不足的100元就要按月补齐到还款账户。
公积金逐月还贷办理材料
1、申请人的身份证原件及复印件;
2、借款合同原件及复印件;
3、还款代扣账户(卡或存折)原件;
4、《当地市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》：上网下载或到贷款银行领取，填写后经所在单位盖章;
5、《购房合同》或《房屋所有权证》：到贷款银行复印，并由贷款银行盖章确认。

⑸ 可以用公积金每月还纯商贷吗

可以的。

纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备一下材料：

职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 。

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

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贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑹ 提取南京住房公积金还商业贷款需要什么手续

提取南京住房公积金还商业贷款需要借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；借款人留存的《借款合同》原件；贷款银行出具的《贷款证明》等材料。

根据《南京市提取住房公积金及住房补贴偿还个人住房贷款实施细则》第十一条办理柜面转账还贷须提供的材料：

（一）借款人及配偶的身份证原件、《结婚证》原件；

（二）借款人留存的《借款合同》原件；

（三）贷款银行出具的《贷款证明》；

（四）借款人及配偶单位出具加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》；

（五）若借款人归还异地个人住房贷款、非南京中心委托贷款承办银行发放的个人商业性住房贷款以及本地非南京中心（省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部）发放的个人住房公积金贷款的，除须提供上述资料外，还须提供下列购房资料：

1、归还商品房和经济适用住房期房个人住房贷款的，提供《购房合同》和购房发票复印件（携带原件备查验）；

2、归还商品房现房和二手房个人住房贷款的，提供《契税纳税申报表》、《中华人民共和国现金完税证》、《房屋所有权证》复印件。（携带原件备查验）

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《南京市提取住房公积金及住房补贴偿还个人住房贷款实施细则》第十四条提取还贷的实施。

（一）委托划转还贷

1、委托逐年划转还贷：借款人签订委托协议书后，管理中心于每年10月8日，以转账方式划转借款人及配偶缴存账户中的余额偿还公积金贷款。

2、委托逐月划转还贷：借款人签订委托协议书后，管理中心于每月的15日，将借款人及配偶缴存账户中部分金额（具体金额规定见第六条第一款第二项）划转用于偿还公积金贷款本期应还本息。

（二）柜面转账还贷操作

1、贷款银行准确查询借款人的贷款信息，按规定开具真实有效的《贷款证明》。

《贷款证明》的内容包括：贷款职工姓名、身份证号、合同编号、贷款本金余额（含逾期本金额）、当月应还本息额（含欠息、罚息）、贷款户账号（全称）、还贷方式等，填写必须完整准确；贷款本金余额、贷款利息余额项的填写内容须精确到小数点后两位（保留角、分）。

2、住房公积金归集业务承办银行严格审核《贷款证明》相关内容，并将还贷款项以转账方式转入贷款账户。

⑺ 公积金可以每月取出来还商业贷款吗

可以的。以家庭名义申请公积金贷款，最高额度是90万。

可以先到公积金中心申请专贷款属，贷款批下来之后，申请购房提取和还贷提取。

购房提取可以将余额提取出来（第一套是全额，不超过贷款额）；

还贷提取可以按月提取出来，当然，您也可以只申请按月还贷提取。

⑻ 南京住房公积金可以用来逐月还商业贷款吗

可以，并且南京市住房公积金中心于2019年8月16日起开展网上提取住房公积金偿还住房公积金贷款业务。

委托逐月还商贷协议签订生效后（次月生效），在住房公积金账户金额满足下列条件的前提下，按先借款人后配偶的顺序对缴存账户逐个进行判断，满足条件的账户予以办理委托提取；不满足条件的账户，不予办理，直至该账户满足办理条件为止。

1、借款人及配偶在南京中心没有未结清的住房公积金贷款。

2、借款人及配偶住房公积金账户须保留不少于签订协议时月缴存金额12倍的余额，住房补贴账户须保留不少于签订协议时月缴存金额1倍的余额。

3、借款人及配偶月缴存额（住房公积金及住房补贴账户的总额，下同）之和小于公积金贷款月还款额的，委托划转报销金额等于实际月缴存额之和；月缴存额之和大于商业贷款月还款额的，委托报销金额为商业贷款的月还款额。

4、职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，其第三套及以上住房不予办理委托逐月还商贷；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，其第三套及以上住房不予办理委托逐月还商贷。职工夫妻名下有三套（含）以上住房的，其本人因购房未提取过两次（含）以上住房公积金的，可以顺序签订其第一套、第二套个人住房贷款；其配偶因购房未提取过两次（含）以上住房公积金的，可以顺序签订其第一套、第二套个人住房贷款。

(8)南京市商业贷款住房公积金按月还贷扩展阅读

申请材料

1、借款人及配偶使用商贷信息实时获取方式一站式签约的，需提供借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件、商业住房贷款账号。

2、借款人及配偶使用商业性个人住房贷款信息登记后再赴缴存银行签约的，需提供以下材料：

（1）借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；

（2）贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明；

（3）人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）。

3、职工夫妻名下房产达三套（含）以上、已购房提取两次（含）以上，为其第一套、第二套个人住房贷款签订委托逐月还商贷，需提供所有房产的不动产权证（未领证的提供购房合同）和所还商业住房贷款的合同。

⑼ 南京2019年，办理公积金逐月还商贷的详细流程是什么

正好，才办过！
1、查下自己的公积金账户尽量保证13个月的公积金未提取。（这个是我自己内理解的容，因为我办理的时候，办理人员问我有没有提取过，我的账户没有）；
2、打公积金账户银行电话或者去银行网点，带上身份证查下公积金账户的开户行，注意是公积金账户的开户行，不是贷款账户的开户行，这个是不一样的；（我的是建行，就是没注意白跑了3个银行）
3、查到公积金账户的开户行后，带上你的身份证（必选项），结婚证（最好带上），银行卡（最好也带上，虽然我的没用上），去这个银行公积金业务柜台取号办理。说明自己是纯商贷，现在诉求是申请用公积金逐月还商贷。排队时间不确定，但是办理时间很快，十分钟内会搞定。
我自己纯商贷，每个月3号还贷。办理的这个逐月还商贷后，其实正常操作还是按照你正常还贷的金额存钱，然后下个月10号返还给你每个月公积金部分的金额。

⑽ 住房商业按揭贷款可以用公积金按月还贷吗

不可以.因为原来已贷款买房,现在每年可在公积金管理中心去将你的公积金存款回领出一次.也就是说,去年答的,你要今年才能领,用来交今年的贷款.具体的领用办法我写在下面.如果你买第二套房子也可以用公积金

每年一次提取住房公积金偿还购房贷款本息的：
①住房借款合同原件（首次申请须提供复印件）；
②借款银行出具的现时贷款余额证明原件；
③身份证原件、复印件。

提取住房公积金的有关规定

1、 职工住房公积金账户内应保留最近两个月内缴存的住房公积金余额。

2、 夫妻双方累计提取的住房公积金数额不得超过该职工家庭实际发生的住房消费支出。

3、 职工提取房屋所有权人配偶的住房公积金时，应提供法定的夫妻关系证明原件和复印件。

4、 职工住房消费支出申请提取住房公积金的有效期限为一年。

5、 除一次性结清住房公积金本息外，同时具备两项提取条件的，应合并办理。每个职工一年只能提取一次，前后两次提取时间须间隔12个月。