住房贷款占新增贷款

❶ 己还款2年了房贷利率上调了我的贷款会增加吗

主要看你的房贷利率是不是浮动的，

浮动的就会增加，

固定的就不会增加，

(1)住房贷款占新增贷款扩展阅读：

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

房贷种类

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

❷ 农业银行贷款发放日后几天开始还款

农业银行贷款发放后一个月开始还款：
1.银行放款后会给贷款人打电话和发短信，告诉贷款人银行贷款已经发放了，会告诉还款时间，只要在还款日期之前把月供存入卡中就可以了。
2.如果是对日还款的话，还款日为放款日对应的下个月的日子，比如1号放款，那就是下个月1号开始还款；如果是定日还款，就是每月规定日还款！
3.自2016年农业银行房贷计算公式:
每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]等额本金贷款计算公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
4.农业银行房贷放款相关资讯
据报道，最近有金融监管部门表示，在个人住房按揭贷款差别化政策没有改变的情况下，正在强调住房按揭贷款人的信息等真实性审核，同时在发放个人住房按揭贷款的量上，要求做到月度增量环比下降。也就是说，在今后的时间里，个人住房按揭贷款总量在逐渐下降，直到合理水平为止。
那么监管部门为何会要求国内商业银行的住房按揭贷款每月要逐渐下降，估计最为重要的是出自以下考虑。即今年以来不仅个人住房按揭贷款增长过快，而且住房按揭贷款占贷款的比重越来越高。
比如，央行数据显示，前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，增幅达50%以。其中，9月份新增4759亿元，同比多增2055亿元。而上市银行的住房按揭贷款规模更是大幅度增长。上市银行三季报显示，银行个人贷款规模大幅增长，其中不少来源于个人住房按揭贷款的高速增长。比如，中信银行在其三季报业绩发布会报告中表示，9月末，中信银行个人住房按揭贷款增加1266.29亿元，比上年末增加47.09%。
那么国内商业银行的个人贷款为何增长会如此快或疯狂，最为重要的来说，对于住房按揭贷款来说，国内银行都把这种贷款看作是优质资产。因为，在他们看来，这种贷款不仅交易成本低，而且贷款风险低。在当前国内银行业绩全面滑波及规模大小决定银行竞争力的情况下，哪家银行住房按揭贷款占比高，其业绩自然在好。但是，这样的考量是建立在房地产市场的价格只会上涨而不下跌的基础上，如果房价上涨，那么住房按揭贷款当然可以看是一种优质资产。如果房价跌，情况则是另外一回事了。
对于当前中国的房地产市场，在过度扩张的房地产信贷政策激励下，大量的银行资金涌入房地产市场，从而导致国内不少城市的房价疯狂上涨，房地产泡沫越吹大。无论是从房地产投资占GDP的比重、房价收入比及住房租售比来看，中国的房地产市场泡沫都到了恐怖地步。
比如，中国房地产投资占GDP比例一直很高，2013年是14.8%，2015年为14.18%。从1960年以来，世界各国房地产投资占GDP比例高于6%的国家，这个国家的房地产泡沫最后都得破灭，毫无例外。当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重也不过是9%；而美国次贷危机爆发时，这一比例达到局部峰值6.2%。而中国当前的房地产泡沫的这个指标远高日本及美国。
还有的就是房价收入比。它是指住房总价与居民家庭年收入的比值。它用于判断居民住房消费需求的可持续性。据现有的资料，在全球102个可统计的国家或地区中，中国为24.98，位居世界第6；美国为3.37，位居第99。而中国的深圳为67、厦门为40、上海39、北京34、三亚32等，与世界一般水平相比高得不可思议。
再就是租售比。它是住房售价与月租赁价格的比值。国际标准通常为1：100到1：200，目前国内房屋租售比排名前20的城市这一指标均高于1：300，其中第一名是深圳的1：732，第三名北京为1：625，第五名上海为1：607。从这几个数值来看，不仅意味着中国的房地产泡沫十分巨大，也可说是中国的房地产泡沫已经到十分恐怖的状态。
面对中国房地产市场巨大的泡沫，最近中央政治局会议上再次提出要抑制国内资产泡沫，要抑制房地产市场泡沫。而要抑制房地产市场泡沫，信贷政策及税收政策是最好的工具。而房地产信贷政策既有价格工具，就让利率上调，也有数量工具，控制银行资金流入房地产。可以说，监管部门要求减少银行资金以个人按揭贷款流入房地产市场，就是量的方式来控制资金流入的规模。
逐渐减少流入个人住房按揭贷款资金量，这里一个“逐渐”两字，也就意味着控制银行资金流房地产市场，不是急刹车，而是一个渐进的过程。因为，对于当前不少城市巨大的房地产市场，一旦采取急进刹车的方式，就有可能引发对房地产市场连锁反映，而导致房价突然急速下跌，并由此引发房地产泡沫突然挤破，引发中国经济危机。所以，采取逐渐减少方式，政策意图是想达到渐渐地挤出房地产泡沫，并减少市场的震荡。
要求个人住房按揭贷款总量不断地下降，监管部门意图是好的，但是否能够达其效果则是相当不一定的。这不仅在于现行的调控政策是否能够持续，也在于这些政策能否改变当前房地产市场价格上涨的预期，并让房地产价格能够有所下降。如果这样，那么房地产市场的调整会由此开始。如果不是这样，如果住房投资炒作者把这种政策看作是一种政府稳定房价的方式，认为当这种方式最后影响GDP增长，政府又可能再让资金涌入房地产市场，这必然导致房价上涨预期不改变，房价不跌。在这种情况下，这些政策就不能够达到预期效果。所以，监管部门要求流入个人住房贷款逐月减少，对房地产市场有一定的影响，但是其影响如何是相当不确定。

❸ 正在还按揭中的个人住房（用公积金贷款，产权证已办）还能再增加贷款吗

如果你还想用公积金增加贷款的话，是不行的
但是，现在银行有一种回贷款产品叫“加按揭”，由答银行归还你的公积金贷款，然后由银行向你贷款，额度会比你原来的贷款额度高，至于高多少，要看你房子的评估价格
如果你不太明白，你可以直接找银行个贷部门咨询，不要找中介，毕竟找中介也是有费用的 嘿嘿

❹ 在原有贷款基础上增加住房贷款

公积金贷款的房子是无法再此基础上作贷款的
你可以先把公积金贷款全部结内清，然后向银行申请房产抵押贷容款。你可以和你父亲共同申请贷款，主还款人可以是你。
这种贷款的贷款年限一般为10年，贷款的金额为房产评估总值的50%--70%

❺ 住房贷款应该有大力发展空间是什么意思

今天上午，G20会议在上海正式召开，上午9点半，人民银行行长周小川召开了记者招待会，就资本外流、汇率走势以及货币信贷政策进行了分析和解读。
1
谈外汇储备：中国的对外支付能力没什么可担心的
去年11月份以来，中国外汇储备下滑较快，针对一定规模的资本外流，周小川称，“保持我国对外支付的能力，没有什么值得担心的地方。”
周小川表示，中国外汇储备始终是变动之中，不是固定的。2002年末中国外汇储备余额不足3000亿美元，到2014年年中则接近4万亿美元，储备规模已显偏移。除了经常项目顺差与外商直接投资以外，近4万亿美元外汇储备当中，也有三分之一左右是额外资本流入，这部分资金会择机掉头，并不奇怪。在此过程中，储备规模有所下降是正常的，也是与经济调整和经济趋向更加平衡的增长相匹配的。
2015年12月末，我国外汇储备余额为3.33万亿美元，有明显的资本流出。外汇储备规模变动受多种因素影响。其中包括外汇储备投资资产的价格波动、交叉汇率变化以及支持“走出去”的资金运用等。比如，汇率、价格等变动会减少外汇储备账面价值千余亿美元，这不同于实际的外汇流出。企业等主体增持外汇存款、提前偿还外汇贷款，都会减少外汇储备。外汇储备支持“走出去”等方面的资金也会从外汇储备规模中调出。外汇储备这些变动属于正常现象。
此外，也有一部分外汇储备的变动是由于市场参与者近期在预期基础上的行为所导致的，如出口商延迟结汇，进口商提前购汇，投资者提前离场，消费者提前消费，民营企业加快海外投资等等。周小川指出，稳定对人民币汇率的预期更显得特别重要。同时相信只要经济基本面健康且汇率接近均衡，预期会回归理性。
周小川称，“总的来看，外汇储备的变化是必然的，也是正常的，某些时候甚至可能会产生一些“过冲”，但也不应把这种“过冲”当成趋势。外汇储备的波动终将回归理性，中国的外汇储备会保持在合理、适度的水平。”
2
谈汇率：人民币不存在贬值基础
中国2015年汇改时明确了以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。这不是一个新提法，但受各种因素影响，参照一篮子这一特征显得并不清晰，人民币对美元双边汇率过于稳定，弹性不足。
周小川表示，“参照一篮子货币，进展起起伏伏。美元仍旧是一篮子货币中最重要的货币，有主导性的作用，但也不排除欧元、日元和其他新兴市场货币的影响。”
但从近期市场情况看，人民币汇率走势还是比较好地反映了上述机制。总体上人民币汇率大的走势反应了市场供求的变化，人民币对一篮子货币汇率保持了基本稳定。
“人民币汇率不存在持续贬值的基础，市场短期波动将向经济基本面回归。”周小川指出，市场往往对短期因素反应比较充分，而央行作为宏观部门，主要从长期视角观察人民币汇率走势，强调经济基本面因素。目前看，中国经常项目顺差仍较高，从基本面因素看人民币汇率不存在贬值的基础。中长期来看，供求关系等规律性因素还是会发挥主导作用，人民币汇率的走向将反映经济基本面。
3
谈1月2.5万亿信贷：主要是中国新年因素
一月份货币信贷数据公布后，有观点认为，中国货币信贷增长过快、货币政策“放水”、中国在进一步“加杠杆”等看法。对此，周小川表示，“我们会高度重视总需求的调控和杠杆率的变化。”
周小川指出，一月份的部分数据确实比较高，但央行一般不对一月份的数字作过分的反应，主要是传统中国新年因素。许多公司、机构集中发奖金，补发所欠工资；居民大量旅行、购物和家庭团聚，现金的需求量会多出2万亿元；商业银行也往往倾向于年初多放贷款。央行倾向于节后稳定一段后再适度引导。
4
谈债务水平：确实偏高，但有中国特殊的国情
最近，央行下调了二套房购房比例，一月信贷新增也很大，很多人认为中国是在加杠杆，应该如何看待去杠杆和加杠杆的平衡以及应该如何去杠杆？
周小川认为，中国政府高度关注债务水平，也精心进行了国际比较。发现中国是偏高的，同时还在继续增长，需要引起警惕。但中国有中国的特点，有三个因素要关注：
1储蓄率高，接近50%，其中最主力的还是居民储蓄；

2如果一个国家，股本融资如果发育成熟，就会有很多资金变成企业股权，中国有强烈愿望更好发展股本融资；

3中国从70年代末期开始改革开放，人均GDP低，人民底子薄，办企业要借钱，这也是其中一个因素。当人民财富积累多了，债务率也会逐渐下降。我们也会充分吸收国际经验，也会结合自身特色改善这个问题。
5
谈楼市：住房贷款有大力发展的空间
周小川指出，住房贷款应该有大力发展的空间。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以银行觉得还是比较安全的产品，所以有很大的发展机会。
周小川同时称，房地产市场时冷时热，所以要进行逆周期调节。首付比例原来是30%，现在降低是有空间的。今后可能会考虑给银行更多自主权，来制定首付比、利率。监管部门同时对银行进行监管。
“原来中央和监管部门直接规定的事情多一些，这样有优点，但也有缺点，比如银行没有灵活性和区别性。所以我们今后对金融机构总体审慎性要加强，但具体的事情给他们一定的裁量权，确保总体风险可控。”
6
谈金融监管：不一定要改革，中国的金融监管有调整压力
有媒体问：危机后世界各国都推进了以宏观审慎为主线的金融监管架构改革，央行对系统性风险的管理明显加强，大多数央行都承担了对系统重要性金融机构的监管，十三五规划中指出要改革并完善适应现代金融市场发展的金融监管框架，实现金融风险监管全覆盖。您认为即将启动的金融监管架构改革的最优模式是怎样的？
周小川回答称：这个问题分两个层次，一个是宏观审慎政策框架，一个是G20政策成果之一。金融危机后，G20国家一起，在以往研究基础上，正式批准同意使用宏观审慎政策框架来应对经济危机，包括金融政策要有逆周期性，防止经济大起大落，同时修订一部分过去的指标体系，使得宏观调控更加审慎，这是规则方面，达成了共识。
在各个国家实行要参与不同情况，各国按照框架精神来执行。但并不是说，这一框架的执行一定要有监管改革，这是更复杂，更具挑战性的改革。有些缺陷会导致某些问题的突发，大家希望要改革金融监管体制，全球有不同的做法，没有完全一致的模式。
我们国际的金融监管体制，也会出现一些不满意的地方，2015年中国金融市场出现动荡，需要改变，需要调整的压力，目前仍处于研究之中。其中一个因素要考虑，是否有利于宏观审慎框架的有效运行。

❻ 住房贷款对收入占比多少为合适

现在城市中大部分的年轻人都选择住房贷款来购买住房，结婚生子。我们要考虑这个开支占家庭收入的多少比例为合适。主要从动态的角度来分析，并且以平均水平来测算。 以一个普通家庭来测算，2个年轻人加上4个父母。在购房时，家庭收入为I，假设1万元。还款比例为k，则可支配收入为I(1-k)，以1万元为例，按照官方数据中国储蓄率高达46%。但随着房产的升温，这个数据会有所下降我们按照40%计算，这个应当是可支配收入的比例，已经除去房产开支的收入。这样每月储蓄为I(1-k)*0.4 假设一般家庭贷款为15年期限，并采用等本的方式。并且都是用于婚房。平均年龄7岁且2年后生子。 2年后由于小孩出生，而小孩的费用需要达到家庭可支配收入的30%，从这时算起每个月的储蓄只有I(1-k)*0.1。假设从结婚算10年后，父母由于身体原因可能需要大量资金，可以先看一下这时候的现金流己结余有多少。同时假设家庭收入每5年增加10% 前2年 I(1-k)*0.4*24 2－5年 I(1-k)*0.1*36 5-10年 1.1*I(1-k)*0.1*60 总额为19.8*I*(1-k)， 由于现在家庭4个父母，假设需要10万元 按照19.8*10000*(1-k)>100000 k<1-10/19.8=0.49，所以说贷款额度不要超过这个数字，这和现在流行的观点吻合的。 再看看低收入家庭，月收入家庭收入为6000，由于基本生活用品的刚性，本身储蓄率只有20%，有小孩后降到8%。 那么10年后为 I(1-k)*0.2*24+I(1-k)*0.08*24+1.1*I(1-k)*0.08*60 =12*I*(1-k)，即使k=0，才只有7.2万，如果也是50%的k话。 结余只有3.6万，恐怕这时候问题会很大。 也许不少父母会有结余，但是很多都付给了现在购房的首付。除非父母原有房屋还在。 而据我了解，上海像后者的情况不少，到一定时候，会暴露严重的社会问题。

❼ 个人住房贷款余额增速连续两年回落

个人住房贷款余额增速连续两年回落
2018年全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比低1.2个百分点

在房地产市场“严控”的背景下，房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出，2018年房地产贷款增速出现平稳回落。
个人住房贷款增速回落
阮健弘介绍，截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。
她表示，从结构上看，一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末，个人住房贷款余额为25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末，房地产开发贷款余额为10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比2017年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比2017年低3.1个百分点。
此前公布的数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比2016年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其中，个人住房贷款余额为21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比2016年末回落14.5个百分点。
新年首次降准实施，楼市影响几何？
1月4日，央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。
对于昨日实施的新年首次降准，此前有多位市场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市老路的可能性不大。
此前，国内部分地区房贷利率松动的新闻已受到市场普遍关注。中原地产首席分析师张大伟对新京报记者指出，房地产市场核心是看杠杆，也就是首套房资格的认定和首套、二套房贷款的额度，这些现在都没有变化，所以市场利率的轻微波动对于市场影响很小。
展望未来，在严控的大基调下，市场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。
将这份季度调查较前几次结果对比着看，预期“上涨”的下降了（上季度为33.7%），预计下降的有所提高（上季度为9.6%）。
据新华社，2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”（记者宓迪）

❽ 请教经济学大牛：中国个人住房贷款占总贷款比重问题

在西方发达资本主义国家，投资通常是指为获取利润而投放资本于企业的行为，主要是通内过购买国内外容企业发行的股票和公司债券来实现。所以，在西方，投资一般是指间接投资，主要介绍如何计算股票和债券的收益、怎样评估风险和如何进行风险定价，帮助投资者选择获利最高的投资机会。而在我国，投资概念既包括直接间接的股票、债券投资，也指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产的经济活动，有时也用来指购置和建造固定资产、购买和储备流动资产（包括有价证券）的经济活动，必须运用资金，而运用上述资金的过程是一种经济活动。因此，投资一词具有双重含义，既用来指特定的经济活动，又用来指特种资金。简而言之，可以把投资定义为：经济主体为获得经济效益而垫付货币或其他资源用于某项事业的经济活动。从定义中看出，一项投资活动中至少包括投资主体和货币或其他经济资源等投资客体两个方面。

❾ 我们可以举目前正在流行的“个人住房担保贷款”为例子（以下简称“个贷”）是什么一个情况

同学你好，很高兴为您解答！

这是政府宏观调控的一个手段。从1998年开始，我国商业银行开始举办“个人住房担保贷款”。到2000年底，全国商业银行发放的城镇居民住房贷款达3991亿元人民币，占今年新增贷款的40%。
上述表面看，“个贷”是借款人与银行之间的借贷合同关系。但是，这种借贷关系从产生、发展到最终结束，都将受到政府的宏观调控。这种调控在金融法及有关法规中都有规定。
对“个贷”宏观调控开始于1997年，首先是政府转变观念，城市居民住房从非商品化转变为商品化。然后，政府金融主管机关批准商业银行在个别城市，进行“个贷”业务试点。接着，在全国范围内推广这项贷款业务，整个房地产市场与金融贷款市场开始被调理好转。全国城市空置5000多万平米房产，以及被房产占压银行大约几千亿元贷款资金，重新流动起来。又间接带动了大约40多个相关行业发展，解决了一批城市下岗职工再就业，还为部分农村剩余劳动力提供新的就业机会。从“个贷”例子中，可以看到政府宏观调控对金融业和与金融有关的其他行业的影响之大。

高顿祝您生活愉快！

❿ 房贷款利息专项附加扣除中所称的首套住房贷款是如何定义的

住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。同时办法中还规定，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，在实际操作中，可以按照纳税人用贷款购买首套住房的情形来掌握，即纳税人第一次用贷款购买住房的利息支出可以扣除。
财税君（ID：shuizhenghd）提醒大家必须了解。