住房抵押贷款可以个税扣除

1. 个人所得税抵扣房贷是什么意思

是指居民个人购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，可以依法在计算个人所得税时税前扣除。

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第五章相关规定：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

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填报住房贷款利息支出需要符合条件：

一是本人或者配偶购买的中国境内住房；

二是属于首套住房贷款，且扣除年度仍在还贷；

三是住房贷款利息支出和住房租金支出未同时扣除。

根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第二十条：纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

2. 现行个人所得税法体系下，住房商业贷款可以抵扣个人所得税应纳税所额吗

个人所得税抵扣房贷利息是新个税法的内容，具体操作还未通知。
新个税法将于2019年1月1日起全面施行。不过，为了让老百姓尽快享受到减税红利，自2018年10月1日至2018年12月31日，先将工资、薪金所得基本减除费用标准提高至5000元/月，并按新的税率表计算纳税。
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此次修法，首次增加了专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
根据国家政策，目前按揭贷款还不能直接抵个税，但是如果严格按查账征收，个人按揭贷款的利息是可以从出售房屋的收益中抵减的，也就是变相抵个人所得税。
房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税，这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。
关于按揭贷款的标准解释如下：
“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

3. 住房是按揭的，每月要供房贷，实行个税扣除后有什么好处

在现代社会，交税已经成了每个公民的义务。正如美国国父之一富兰克林所说的那样：“世界上只有两件事是不可避免的，那就是税收和死亡。”
那么，我们中国的个税都经历怎样的改革历程，交税到底对我们有怎样的好处呢？让K线君跟大家一起来看一看。
我们先来简单地看一下中国个税的演变过程。
中国最早的个人所得税是从清末开始萌芽的，1909年清政府草拟《所得税章程》，提出了关于个人所得税的规定，但最后没能真正实施。
1936年国民政府颁布《所得税暂行条例》，1943年出台《所得税法》，中国第一部真正意义的所得税法诞生，但由于政局混乱，战乱四起，这部税法也没有真正的实施下去。
解放初期，曾征收利息所得税，1959年停征。1980年9月全国人大颁布《中华人民共和国个人所得税法》，
新中国最早的税法规定个税起征点是800元，比较有生活经验的K友基本都知道，我国改革开放的工资收入普遍较低，别说800元，当时能拿到400元的月工资都已经能引来不少羡慕眼光了，月收入超过800元的人在当时并不多，所以其实真正缴纳个人所得税的人也非常少。
2005年10月27日全国人大常委会决议，把个税起征点从800元提高至1600元。随着中国经济的不断发展，到2005年的时候跟1980年的景况已不可同日而语。这次起征点虽然提高一倍，但实际交税人数并不会减少很多。这个起征点的提升实际是为了缓解日益加剧的贫富差距。
2007年12月29日个税起征点从1600元提高到2000元；2011年9月1日全国人大决定把个税起征点由2000元提高至3500元，同时把最低税率由此前的5%降低至3%。 国家就是这样通过不断的调节征税标准，从而调节国库收入、高收入人群与低收入人群的平衡的。
2011年个人所得税税率表由原来的5%到45%的9级减少为由3%到45%的7级。
目前从全球范围内来看，按照征收的方式，个人所得税可以分为：
综合税制、分类税制、综合与分类相结合的税制，又称“混合所得税制”。
综合税制，也称综合所得税制，具体指对纳税人在一定时期(通常为1年)内取得的各项所得，不分其来源渠道和所得，综合计算征收所得税的一种制度。目前，美国、英国、德国、日本都采用综合税制。所以大家经常会在这些国家的电视剧里看到个税申报的场景，每年都要进行一次。
分类税制，指把个人的收入所得按照来源和性质进行分类，分别进行征税。目前我国实行的就是分类税制。就比如我们作为企业员工或者自己创业，这两种情况缴纳的税务就是不同的标准。

这2种税制对个人交的税有啥影响呢？举个例子大家一看就明白了。
A工资为3400元，劳务收入为700元；B只有工资收入4100元。虽然A和B的收入都是4100元，但是在分类税制下，由于A两项收入都没有达到起征点，A一分钱的税也不用交；而B却要交18元的个人所得税。这对于B来讲显然是不公平的。在综合税制下，A和B的收入相同，所交的税也是相同的，因此会更加公平。
上周有报道称，工资薪金、劳务报酬等将统一纳入综合范围征税，而养老、二孩、房贷利息负担未来也有望抵扣个税。这说明我国的个人所得税正更加趋于公平合理。
其实交个税还是有好处，下面我们一起来看看个人完税证明的用处有哪些。

第一、个税可以作为自己收入证明的佐证
交税多少当然是跟收入水平呈现正相关的关系，一般来说，收入越高交税越多；交税越多，收入越高。去银行贷款时，个人所得税完税证明虽然不作为硬性规定，但是可以作为个人收入证明的佐证。也就是你现在可能会抱怨自己交税太多，但如果真的去办理贷款，有可能就比交税少的人群更有优势啦。
第二、防止个人隐匿收入
在离婚案件中多涉及抚养费，夫妻的一方为了少付子女抚养费，会刻意隐瞒自己的收入或者财产，但一面之词不足采信，取证机构一般还会调查父母双方的纳税证明。如果有个税完税证明，想要隐藏自己的真实收入恐怕难度大大增加。
第三、办理居住证
这两天北京积分落户政策一出，各位北漂都发现了，暂住证已经被居住证取代。想要办理居住证，其中有一个要求就是要求提供最近连续6个月的个人所得税缴税证明，而且单月缴税额还不能低于150元。
第四、在北京买房
大家都知道在北京买房很难，不单单是因为北京房价高，北京的限购政策也非常严苛。其中有一项规定是：要求购房者提供在北京连续5年的纳税证明或者在北京连续交5年的社保证明。而且是不间断的哦，非京籍人员社保只要一次中断，哪怕已经交了4年11个月，也还是要从头开始。
第五、外地人在北京买车需要提供个人完税证明。
北京不仅限购房子，还限购车子。外地人想在北京市买车，你不仅需要提供连续上交5年社保（不可断月，断月当年可补缴，不得补缴去年及以前的）的证明，还要提交连续缴税5年的证明（可断月，不可断年）。

4. 个人住房抵押贷款需要交个人所得税吗

抵押贷款收个人所得税？抄？？？？？？？？？？哦买嘎，第一次听说

我们做房贷只收10块钱开卡费，并且那个费用也是存在客户的房贷卡里（开卡预存10块钱），除此之外，银行不收任何费用的哈

当然，我不知道工行这是个什么情况，反正我没有听说过

5. 房贷利息抵扣个税什么意思

房贷利息抵扣个税指的是房屋贷款利息是可以从个人所得税的应税金额中进行税前扣除，再扣除后再计算征缴个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：

（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

(5)住房抵押贷款可以个税扣除扩展阅读：

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二条本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

6. 按揭贷款可抵个人所得税吗

住房按揭贷款支付的利息，可以按规定的限额进行扣除个人所得税应税计税额。
具体可以查阅个人所得税扣除项目税收规定。

7. 个人住房抵押贷款未还清个人收入用交税吗

你好，很高兴抄回答您的问题袭！以下请参考！

1、个人所得税主要包含工资薪金、稿酬、劳务收入、特许权使用费、利息、股息、红利所得、偶然所得、财产转让所得、财产租赁所得等，其中工资薪金、稿酬、劳务收入、特许权使用费等需要综合计算，利息、股息、红利所得、偶然所得、财产转让所得、财产租赁所得等需要按次计算；
2、个人住房抵押贷款可以申请作为专项附加扣除在计算个人所得税中的工资薪金时进行抵减；
3、经过对所有收入进行计算后得出个人应纳税额；
4、所以，个人住房抵押贷款未还清也需要计算缴纳个人所得税的。

8. 全款的首套房子后抵押贷款是否能抵个人所得税

全款的首套房子后抵押贷款利息，不能申报个人所得税专项附加扣除。因为：

第一，虽然是首套房，但你已经全款购买，而贷款并不是为了购房，只是将你全款购买的房子再进行抵押贷款；

第二，全款房子抵押贷款利率，肯定不是首套住房贷款利率，至少上浮20%以上，也就是说你的这种抵押贷款利率不应该是基准利率4.9%/年。

住房贷款利息专项附加扣除办法中所称的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。同时办法中还规定，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，在实际操作中，可以按照纳税人用贷款购买首套住房的情形来掌握，即纳税人第一次用贷款购买住房的利息支出可以扣除。

9. 如果是首套房子二次抵押贷款能不能个税抵扣

不可以的，二次抵押是没有税费的，只需要支付利息就行了，房子二次抵押会有一定的费用，不是银行收的，会有担保公司收取。