买住房公积金需要注意什么

1. 用公积金贷款买房 要注意什么

利用公积金贷款应该注意些什么？
现在单位给职工提供的福利越来越多，住房公积金就是其中一项，对于有购房需求的职工来说，个人公积金的用途还是挺大的，现在有越来越的人会选择贷款买房，而住房公积金贷款则是大家的首选，毕竟公积金贷款利率要比商业贷款利率优惠很多，那么我们今天就一起来看看公积金贷款的注意事项。
1、注意公积金缴存情况。要想办理住房公积金贷款，购房者一定要提前了解清楚当地住房公积金贷款的条件，看自己是否符合要求。并不是所有参加了住房公积金缴纳的人都是可以申请住房公积金的，一般在申请贷款时，对借款人缴纳住房公积金的期限有一定要求。通常需要购房者连续足额缴纳住房公积金满6个月或12个月以上才可以申请。
2、注意住房公积金贷款额度。公积金贷款对额度是有限制的，这个额度与购房者个人住房公积金账户余额有关，如果公积金账户中的余额不多的话，那么申请到的贷款额度就会很低。
3、注意公积金贷款的使用次数。住房公积金是国家为了解决职工住房难的问题而推出的一项福利政策，既然是福利政策，所以并不是想申请就可以随时申请的，在申请次数方面也有一定的要求，一般来说如果你之前申请过公积金贷款，只要你的贷款还没有还清，那么你或者是你的配偶都无法再次申请办理住房公积金贷款。
4、注意个人征信。无论是银行商业贷款还是住房公积金贷款，借款人的个人征信都是非常被看重的，只有个人信用状况良好的用户才有机会成功获得借款，所以大家在办理贷款之前最好查一下自己的征信有没有问题。
以上就是关于住房公积金贷款的一些注意事项，建议大家在办理贷款前，最好去当地的公积金管理中心了解清楚贷款的条件，以及自己可以贷款到的额度，以免在交了购房首付款后因无法办理公积金贷款而不能履行合同。
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2. 缴纳住房公积金有什么意义

住房公积金是一项重要的住房保障制度。它的形式是通过个人和所在单位按照一定比例共同缴存住房公积金，建立一定体量资金池，然后向需要购买住房的职工发放低息贷款。

实践证明，住房公积金制度对加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系等发挥过重要作用，但它也备受“保障性不足”的质疑，其中之一是保障对象的覆盖率有别。

(2)买住房公积金需要注意什么扩展阅读：

从现实状况出发，住房公积金制度也正在发挥出越来越关键的政策性信贷作用。按照《住房公积金管理条例》，缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

与商业性贷款相比，其利率较低，如新一轮房价调控背景下，商业贷款利率普遍上浮，而5年以上公积金贷款利率依然维系在3.25%，特别是在房价不断攀升、适价房源“吃紧”的大城市，公积金制度对于刚需购房人群的吸引力不言而喻。

3. 住房公积金代缴要注意什么

住房公积金代缴要注意的事项是：‍

一、新参加工作职工住房公积金月缴存额的确定

新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。其程序如下：

1、单位以新参加工作职工本人参加工作的当月工资为基数，计算出其住房公积金的个人与单位月缴存额。

2、填写《住房公积金缴存变更清册》，送住房公积金管理中心办理缴存登记。单位持经住房公积金管理中心审定的《住房公积金缴存变更清册》，到受托银行办理其职工住房公积金账户的设立。

3、受委托银行根据上述审核后的资料，为其职工设置职工住房公积金账户。

4、对新参加工作的职工，单位应当从其参加工作的第二个月开始，将其住房公积金与单位职工的住房公积金一并办理缴存。

二、新调入职工住房公积金月缴存额的确定

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。其程序如下：

1、单位以职工本人新参加工作的当月工资计算出新调入的职工的住房公积金的个人与单位月缴存额。

2、单位应在发放新调入职工的工资之日起，为该职工办理住房公积金的缴存。

3、单位填写《住房公积金转移通知书》、《住房公积金缴存变更清册》，送住房公积金管理中心办理缴存登记。并持住房公积金管理中心审核文件到受委托银行办理该职工住房公积金账户的设立或转入手续。

4、新调入的职工在调入前已建立住房公积金的，受委托银行、住房公积金管理中心在办理其住房公积金个人账户和明细账时，可通过住房公积金暂存部进行调入的处理。

5、新调入的职工在调入前未建立住房公积金的，与新参加工作的职工一样，受委托银行、住房公积金管理中心应直接为其设立住房公积金个人账户和进行明细核算。

(3)买住房公积金需要注意什么扩展阅读：

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。

借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

4. 买房时住房公积金有什么用处

用住房公积金贷款可以享受比商业贷款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商业贷款是5.76-5.94%），而且提前还款也非常自由。

1.公积金贷款利率优惠：当贷款金额和还款年限同样时，公积金贷款与商业贷款相比能节省许多利息；当贷款金额和还款数额同样时，公积金贷款与商业贷款比，不仅缩短了还款时间，还减少了许多还款利息。

2.还款方式灵活多样：只要每月的还款额不低于“规定还款额”，就可以任意决定每月的还款数额，十分有利于还款人的资金规划。

3.公积金贷款的其他优势：公积金贷款成数高，因此首付压力小，月供压力也较小；房龄的限制较灵活。

(4)买住房公积金需要注意什么扩展阅读

使用公积金购房有“三项注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

5. 公积金贷款买房要注意哪些事项

由于公积金的首付比例和利率都比较低，所以大多数人买房都会使用到公积金，但是申请公积金贷款需要注意很多细节问题，不然可能会导致贷款无法顺利办理。此外，还有人对公积金贷款一直存有一些误区，所以可能会陷在无法成功获取贷款却找不到原因的困境，下面小编具体给大家介绍一下。

  1、装修房屋可以提取公积金

  例如：想把房子重新装修一下，每月交好几千的公积金，平时也用不着，现在能不能申请提取用于装修？

  分析：住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30％以上)自住住房时可以提取，而装修不在规定提取范围内，所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是，虽然不能提取公积金装修房子，但是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。  

  2、未婚情侣能一起申请公积金贷款买房

  想和男朋友一起用公积金贷款买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗？

  分析：公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。 

  3、租房提取公积金，租金多少就能取多少

  例如，和朋友合租一套房子，每个人负担2000左右的房租，压力有点大，听说租房可以提取公积金，能不能把公积金都取出来支付房租啊？

  分析：公积金提取额是不能超过实际发生费用的，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额最多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能最多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。

注：2017年北京公积金提取额度：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的：累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；
2、离休、退休的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；
4、出境定居的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
5、偿还自住住房贷款本息的：购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买/建造/翻建/大修自住住房所实际发生的住房支出；
6、租房自住的：提取额度不超过1500元，每季度提取额度不超过4500，每年提取额度不超过18000；
7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的：不受额度限制，每月可以提取一次；
8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的：不受额度限制，每月可以提取一次；
9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的：取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
11、死亡或者被宣告死亡的：职工住房公积金账户内的全部存储余额。

  以上情形1、5、6、7、8提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。 

  4、公积金账户余额能付首付款

（以上回答发布于2019-01-02，当前相关购房政策请以实际为准）

6. 公积金贷款买房要注意哪些事项

• 由于公积金的首付比例和利率都比较低，所以大多数人买房都会使用到公积金，但是申请公积金贷款需要注意很多细节问题，不然可能会导致贷款无法顺利办理。此外，还有人对公积金贷款一直存有一些误区，所以可能会陷在无法成功获取贷款却找不到原因的困境，下面小编具体给大家介绍一下。

  公积金贷款

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  没弄清公积金提取规则

  4、公积金账户余额能付首付款

  工作多年想贷款买房，自己积蓄有限，还得靠父母支持，因为交了多年公积金，账户里应该有不少钱，我在想能不能提取住房公积金付房贷首付款？

  分析：购房人只有在买房贷款后，提供相关发票、产权证才能申请提取公积金，而不能直接支取用于付首付。

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  没弄清公积金使用规则

  5、子女可支取父母公积金

  申请公积金贷款买房，但是账户额度不多，父母那边交了好多年公积金了，一直没提取过，能不能用他们的公积金买房？

  分析：对于子女购房使用父母公积金的，各地规定有差异，有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款，但要满足一定条件，有的地区则不允许，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。所以具体能不能提取，还得看当地公积金的规定。

  （以上回答发布于2019-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

7. 公司要给员工购买住房公积金，需要什么材料

公司要给员工购买住房公积金，具体需要的资料：

1、家机关出具单位设立批准文件;事业单位出具机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》;国有企业、城镇集体企业、其他城镇企业出具工商管理部门核发的《企业法人营业执照》;城镇私营企业出具工商管理部门核发的《企业法人营业执照》副本或《营业执照》;外商投资企业及其经营性分支机构、办事处出具工商管理部门核发的《中华人民共和国企业法人营业执照》或《中华人民共和国营业执照》或《外商投资企业办事机构注册证》;民办非企业单位出具民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》;社会团体出具民政部门核发的《社会团体法人登记证书》;以上材料均需复印件(并提供原件用于核对);

2、《住房公积金单位登记开户表》(加盖单位公章);

3、国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证复印件(并提供原件用于核对);

4、法定代表人或负责人身份证复印件(加盖单位公章);

5、《授权委托书》(加盖单位公章);

6、单位经办人身份证复印件(并提供原件用于核对)。

公司为员工购买住房公积金的流程：

①单位到社保中心打印《在职人员社保花名册》(当月)需盖社保中心业务章;

②准备单位《组织机构代码证》复印件和单位营业执照复印件各2份;

③到有住房公积金业务的建行、工行、农行和交行填写《住房公积金开户登记表》和《住房公积金汇缴清册》，单位盖章，银行盖章;

④职工身份证复印件;

⑤提供单位职代会决议;

⑥由开户银行送中心审批，审批通过后到开户银行办理开户手续。