天津市住房公积金还商贷

1. 天津市住房公积金管理中心 请问房屋贷款还清后，还需要办理什么

自己从抵押银行拿回手上的房产证后，需要去办理涂销抵押登记业务。

2. 天津市偿还商房贷提取公积金需要哪些材料

一、偿还住房贷款本息公积金提取所需材料：

1、借款合同的原件及复印件；

2、购房合同的复印件；

3、首付款发票的原件及复印件；

4、公积金提取职工本人身份证原件及复印件；

5、公积金提取职工本人银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

二、一次性还公积金贷款提取住房公积金：

1、由单位财务或劳资开出的《住房公积金支取申请表》。

2、身份证原件及复印件一份，若提取配偶的公积金需同时提供结婚证和户口本原件及复印件一份。

3、借款合同，到贷款银行的贷款部门打印上一年的个人住房贷款还款对账单（提取之月到上年度本月）并请银行盖章。

4、若用存折还贷款，须提供还款存折及存折复印件一份；若用银行卡还贷款，须提供由银行柜台打出的最近一年的银行卡明细一份。

5、到贷款银行的贷款部门签《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》。

6、(若夫妻双方都提取，夫妻双方签字摁手印，并在开户银行账户上填写完整，直接打到个人账户里)。

注：职工本人需到场在“提取申请表”上签字按手印（公积金汇入个人还款帐户）。

(2)天津市住房公积金还商贷扩展阅读

多地公积金迎3大变化，想提取公积金偿还房贷的刚需将不好过了！

一、想要在异地买房，并提取住房公积金的可能会遭拒。

近日来，无论是广东还是杭州天、津、内蒙古等地都发布了收紧住房公积金提取的政策。也就是说，如果你是在非户籍地、非缴存地购房的;又或者是与非配偶或非直系亲属共同购房需要申请提取住房公积金的，当地住房公积金管理中心可根据实际状况来决定是否批准提取。

杭州方面更是直接规定了，非本市及非户籍地购房、及需要提取公积金来偿还房贷本息的职工，不得申请办理住房公积金提取业务。而天津方面的规定则是，如果外地职工的住房公积金需要转入本市，必须先提前在本市开立公积金账户，并缴存住房公积金满半年以上才可转入，否则不予办理。

二、多次变更婚姻关系，并购买同一套住房的，不能提取住房公积金。

以往许多人会通过假离婚或者是假结婚来骗取购房资格以及贷款资格，但是现在这一招已经行不通了。现在，广东省明令禁止同一个人多次变更婚姻关系，并且与多人频繁购买同一套住房的，将不允许提取住房公积金账户余额。

同样的，杭州和天津也提出，如果同一个人多次变更婚姻关系购房、多人频繁购买同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房申请提取住房公积金的，需要严格审核其住房消费行为，以及其提取材料的真实性。

三、离职提取住房公积金，难度增加。

在以往，职工离职之后即可以以离职为由提取住房公积金账户余额。但是，从现在起，广东方面提出离职之后想要提取住房公积金余额的，必须先通过全国异地转移连接平台转移个人住房公积金账户之后才可以提取。

而杭州方面也表示，非杭州户籍职工在与原就职单位解除劳动合同关系之后，必须先将个人住房公积金账户封存，并在异地开立住房公积金账户，且缴存住房公积金半年以上，才可以办理异地转移连接手续。没有在异地继续缴存的职工，需要将账户封存半年以后才可以提取。

3. 天津市住房公积金贷款提前一次性还清余款

去贷款所在区建行支行，如河北区在河北支行，在大厅找还贷窗口，索要还款单，填写相关内容。
贷款帐号、公积金卡号、身份证号等内容，找信贷员签字，再去还贷窗口交钱或划卡还贷。
在大厅里还可以取公积金，拿着刚才的还款单子（蓝色的）到公积金提取窗口要一个所需资料的单子，找单子上的目录回去准备资料，准备完了再去那里审核，然后再去另外一个窗口取钱。

你用你爱人的公积金还贷需要参照以下几点：
1、申请余额还贷业务的条件
在建设银行办理个人住房公积金贷款(包括个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款及住房公积金与中德住房储蓄组合贷款)，且正常还款的职工，可申请提取本人及其配偶住房公积金(含补充住房公积金、按月住房补贴)账户余额，提前偿还个人住房公积金(组合)贷款，尚未偿还当月应还款本息的，可同时偿还当月应还款本息。
2、余额还贷的额度
余额还贷额度不得超过住房公积金(含补充住房公积金、按月住房补贴)账户余额与剩余贷款本息的低值，且提取后上述各账户余额均不低于1元。
3、余额还贷业务的办理流程
余额还贷业务包括以下四个步骤：
(1)借款人(配偶)持申请资料到建设银行申请。
(2)建设银行审核无误后，打印《余额还贷申请书》，双方签字盖章。
(3)借款人(配偶)持《余额还贷申请书》及申请资料到对应的分中心、管理部办理提取手续。
(4)借款人(配偶)回到建设银行提取并还款。
在管理部对应的建设银行办理公积金贷款的，可到任意管理部及对应的建设银行办理余额还贷业务。在分中心对应的建设银行办理公积金贷款的，只能到对应的分中心及建设银行办理余额还贷业务。

4. 天津市住房公积金还完贷款了还能提公积金吗

按照你说的意思，应该不可以。
公积金贷款的还款方式和其他商业贷款还款方式没专什么区别，也属就是说你已经用你的公积金账户里面的“钱”支付贷款本息了，不可能再提取住房公积金，除非商业银行与住房公积金管理中心做什么交易，更换还款凭据，不过，没什么意义，也不可能实现，金融机构监管部门不是虚设的，而且人监会也在监督。
另外无论是公积金还是现金都是你的“钱”，所以在我看来，没什么必要。当然了，你的贷款本息还结以后，仍然可以提取现金。

5. 天津市住房公积金贷款买房怎么办

一、从2016年12月16日起，职工申请住房公积金贷款的，应先在市住房公积金管理中版心网站（www.zfgjj.cn）注册（已权注册职工不用重新注册），通过实名预约获取预约号。市住房公积金管理中心按照预约号的顺序，根据实际业务办理情况，定期公布可以受理贷款的预约号范围及日期。职工在公布的可以受理日期起60日内到贷款银行申请贷款，未在该期限内申请的，预约号作废。

二、2016年12月16日之前，贷款银行已受理的贷款不需要预约，按照市住房公积金管理中心审批同意日期的先后顺序放款。

三、职工提取住房公积金不受贷款预约服务影响，仍按现行规定、时限办理。

6. 可以用公积金每月还纯商贷吗

可以的。

纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备一下材料：

职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 。

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

(6)天津市住房公积金还商贷扩展阅读：

贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

7. 住房公积金贷款后还可以用商业贷款吗

购房用公积金贷款后还可以用商业贷款，这种方式是组合贷款，即利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。

组合贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

(7)天津市住房公积金还商贷扩展阅读：

申请流程

个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。

申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

8. 住房公积金能还贷款吗

可以。

1、借款人查询公积金管理中心热线，拨打并查询剩余贷款额，或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额，随后带上身份证到当地公积金管理中心申请预约要提前还款的金额。

2、工作人员会为还款申请人提供申请书，全部还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款的填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后签字盖章，并提供相应的材料。

3、申请人再次确认好提前还款还贷的金额和日期后，接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，经过银行审批。

4、银行审批过后，接下来就开始住房公积金管理中心审批。

5、申请人收到审批成功的通知，就可以去银行偿还申请的还款金额和利息了。

(8)天津市住房公积金还商贷扩展阅读

（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

9. 按揭贷款如何提取住房公积金需要什么东西天津

应该是每月自动扣除需还款金额，如果提前还款后有余额，可以携带以下资料办理提取手续：1.职工本人身份证原件和复印件二份；2.职工本人住房公积金储蓄卡；3.分中心或管理部出具的《还贷登记表》；4.提前还款凭证原件及复印件一份；5.职工单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》。同时提取配偶住房公积金的，还需提供以下资料：1.配偶身份证及复印件二份；2.配偶住房公积金储蓄卡；3.配偶单位开具的《天津市住房公积金提取申请书》；4.配偶的授权委托书（配偶不亲自办理提取时提供）。
如果还有不明白以下电话最权威了！
市住房公积金管理中心咨询电话:27838339 27838172