近年个人住房贷款余额发展趋势

㈠ 我19年在建设银行房贷利率是6.65,现在银行发信息让定价基准转换,去好还是不换

房贷利率肯定是每年都在改变的，每年的房贷利率都是不一样的，只是说应该怎么去选择还贷方式，那也要看个人的实际情况，有些人可能选择等额本金好一些，有些人则是选择等额本息好一些。

实际上不管是选择等本金还是等额本息，在资金充足的情况下，我们都应该尽量在前10年之内把所有的贷款全部偿还结束。即便没有这个能力一次性偿还掉所有的贷款，我们也应该有多少还多少，毕竟能够节省一部分利息是一部分利息，现在国内的利率基本上已经超过了4.8，所以提前还贷款，省下的利息还是比较可观的。

㈡ 美国房产的发展趋势是怎样的

美国当选总统川普是以房地产业起家的，上任后在此领域可能会有一些动作。川普致力提升美国本土利益，包括增加就业机会等之面向，大家对他的期待是整体全面的，2017-2020年房地产市场应该是实际的走强。

据美房吧统计：

2017-2020年房地产市场实际走强
现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度提升，会增加消费者的信心。同时，原来依赖海外或大陆买者的市场观念已经改变，很多内需的增长还会让美国房地产市场及消费者信心逐渐增加。
据分析，川普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期未来驻外工厂慢慢移回美国后增加就业机会。这种预期心理会促使大家购屋，而回流产业人士也会置产，如此可能造成房屋供不应求，加上联准会升息，因此2017-2020年房市走强。

2017年上半年，成交量应该会增加
预期本地买主会有购买力，甚至可以取代部分来自海外的买主。由于医保制度即将革新，因而对于中产阶级而言，可以减少负担，房地产将是他们的重要投资标的。

虽然目前房价往上，但已经走强到稍有反压的地步。然而，过去很多的溺水屋已获得接手，可预见未来房地产市场健全化，升值潜力还是存在的。

如此，购屋者还是会考虑学区、周边环境、居住者教育程度及消费能力年收入等方面；同时考虑升值的预期。

现在许多负面因素几乎完全烟消云散，未来购屋潮将不只来自华人；同时，选择地区除上述因素外，人们将乐于购买具有美国本土元素的区块。

中国人素来就有“有土斯有财”的观念，因而对EB5投资移民项目趋之若鹜。成功留在美国后，又成为美国新的投资者、消费者和纳税人，这些人都具有购买房地产的潜力。