北京住房公积金解抵押

① 公积金贷款解抵押流程

办理流程：
1.借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

② 北京公积金还清贷款后，如何办理抵押解除不需要去公积金中心，直接到担保中心就行

销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。
抵押人注销版房地产抵押登记应提交以权下材料：
1、抵押人身份证；
2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》；
3、《贷款还清证明》；
4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证；
5、《注销登记申请书》。
注销公积金贷款房产抵押登记流程：借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件，市区到市公积金中心服务大厅要求开具《注销房地产抵押登记证明》，县级到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

③ 住房公积金贷款还完后。房照怎么解押

住房公积复金贷款结清后，携制带抵押过的房产证、银行的“他项权证”、银行出具的贷款已还清、同意撤销抵押的证明，到当地的房地产交易中心（或房管局）产证解押手续（会在房产证最后一页的备注栏内盖上“抵押已撤销”章）。

④ 住房公积金贷款结清要办理哪些手续

公积金偿还完结后，需前往银行办理结清手续，再去房屋管理中版心进行房屋解押。 银行在权1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续去房屋管理中心办理房产解押即可。
银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
1、房屋所有权证；
2、他项权利证；
3、注销抵押登记申请书。 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上并拿到回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，完成房屋解押。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。
二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

⑤ 已提前还清贷款，怎样办理解除抵押

贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可。

银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：

1、房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;

2、已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。

3、注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；

带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。

解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等

(5)北京住房公积金解抵押扩展阅读：

有关抵押贷款的分类：

一、个人住房贷款

1．个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2．个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3．个人住房组合贷款

凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

二、企业抵押贷款

企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。

企业贷款期限：一般为1－5年

企业贷款金额：一般为50万~10亿元

参考资料：网络-解押

⑥ 怎么撤销住房公积金贷款

撤出的前提是贷款已经还清，所以没办法撤销住房公积金贷款。
个人住房公积金贷款买房的流程‍：

1、初审：

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

⑦ 公积金如何变更还款年限

在贷款的期间内，借款人不能自行申请变更贷款的期限。如发生了提前还款，借款人可以选择缩短还款期限，由系统根据还款金额来自动生成剩余的还款期数。贷款缩期业务的办理请慎重考虑，办理后不能够再恢复原贷款期限，也不能展期。

一、住房公积金贷款的缩期申请条件：

1、申请办理缩期业务的时候无逾期欠款，且历史逾期还款的累计次数不超过6(含)次；

2、住房公积金账户的状态正常；

3、缩期后的月还款额不能超过家庭月收入的45%；

4、缩期后贷款年限需要大于客户已归还的贷款年限且缩期年限必须大于1年以上。

二、住房公积金的贷款缩期申请人办理所需要的资料：

1、借款人身份证的原件、复印件；

2、借款人的收入证明，月收入要大于五千元(含)的，提供近三个月的工资明细，月收入已经大于一万元(含)的，另需要提供个人的纳税证明；

3、借款人的收入不满足还款要求的，须提供自己的结婚证、配偶的身份证原件、复印件和配偶的收入证明。（注：收入证明、工资明细须要加盖单位公章或者财务专用章，如借款人或者配偶的住房公积金由代理机构代缴的，其收入证明、工资明细除了加盖本单位公章外，还须加盖代理机构的公章。）

(7)北京住房公积金解抵押扩展阅读：

公积金贷款次数：

1、公积金贷款只能同一时间内贷一次，还款结束后才能再贷；

2、一般规定，如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款最多只能贷2次；

3、一般，公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定，如北京公积金管理中心规定：北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低(90平以下)20%；二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成;二套房最多可贷3成，三套房停贷；

4、利用公积金进行贷款买房，只可以提前还款但是不能改变贷款的年限。在同一时间，公积金只能贷一次，还款结束以后才可以再贷。如果急停已经买房了两套房了，就不能再使用公积金进行贷款。

⑧ 北京住房公积金贷款还清后，怎么办理解除抵押的手续

贷款还清后，直接找银行，让银行出结清证明并办理解压手续。

⑨ 跪求：天津住房公积金贷款还请以后，如果办理解抵押手续，需要哪些资料

拿着结清证明，和平支行的旁边就是担保公司，到那领抵押物到所属房管局注销抵回押手续（答河北区的提前一俩月预约才可以办理），等7个工作日后才可以拿到房本！
注：担保公司和房管局都需呀您本人拿着身份证去，别人代替不了，除非有委托公证书！