个人住房抵押授信贷款期限

1. 个人抵押贷款和个人抵押授信贷款什么区别个人抵押住房贷款和个人抵押授信贷款什么区别

你好，个人抵押，就是个人用财物去银行抵押贷款，还清贷款合同结束，个人专抵押授信属就是同样用财物低押后给你一个贷款额度，在额度内随便你什么时候贷，用了就生息，不贷不生息，如授信客度十万，我现在不要钱，没有利息，明年我要五万，这五万产生利息，后年我还一万，这四万产生利息，再过一年我又用六万，十万生息

2. 请问个人抵押授信贷款有什么重要的需要了解的吗

同学你好，很高兴为您解答！

高顿网校提醒您：个人抵押授信贷款指借款人将本人或第三人(限自然人)的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款。抵押物一般为借款人本人或第三人(限自然人)名下的拥有房屋所有权，且产权处于自由权利状态下的住房或商用房。

个人抵押授信贷款特点如下：

(1)先授信，后用信;

(2)一次授信，循环使用;

(3)贷款用途综合。

个人抵押授信贷款要素

(1)贷款对象

①具有完全民事行为能力、年满18周岁的自然人;②有当地常住户口或有效居留身份;③有按期偿还所有贷款本息的能力;④无不良信用和不良行为记录;⑤借款人及其财产共有人同意以其自有住房抵押，或同意将原以住房抵押的个人住房贷款转为个人住房抵押授信贷款;⑥其他条件。

(2)贷款利率

单笔贷款利率按中国人民银行规定的贷款利率政策执行。

(3)贷款期限

有效期限最长为30年。

①以新购住房作抵押授信贷款的，有效期间起始日为“个人住房借款合同”签订日的前一日;

②将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;

③抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日。

(4)还款方式

由借贷双方具体确定并在合同中载明。具体可采用等额本息还款法、等额本金还款法等。各笔贷款可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息。

(5)贷款额度

①贷款额度的确定

第一，以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%。

第二，以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。

第三，以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可根据上述第二款的规定确定贷款额度。

②可用贷款额度的确定。有效期内某一时点的可用贷款额度是核定的贷款额度与额度项下未清偿贷款余额之差。

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3. 个人住房抵押授信贷款和公积金贷款的区别

公积金贷款必须要缴纳一定公积金后才能申请，且有一定的限制。由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

4. 个人抵押授信贷款有效期限最长为( )年。

C
答案解析：
个人抵押授信贷款有效期限最长为30年。故本题选C。

5. 本人有套住房已经办理抵押贷款还能再贷款吗

可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。 1）可采用个人住回房循环授信：个答人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。 2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！

6. 什么是抵押授信

指借款人将本人或第三人(限自然人)的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款。

以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%。以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。

具体可采用等额本息还款法、等额本金还款法等。各笔贷款可采取委托扣款方式或柜面还款方式偿还贷款本息。

(6)个人住房抵押授信贷款期限扩展阅读

授信在一定期限以内，随时可以动用这个贷款额度，类似于信用卡的额度，但授信贷款一般需要不动产抵押，是有利息的，而信用卡免息期内是没有利息的。

申请信用卡也算是一种授信的过程，但额度低，银行通过消费的商家获得提成当作利润的，但授信银行的利润只是来自于贷款。

对于个人，提供房产证明，到银行去申请，银行根据房屋现在的价值减去你贷款的额度，给一个授信额度，一般是一定期限的，只能消费，不能用于投资领域，一旦查出，需要立刻归还贷款。

授信贷款分为可循环授信和非循环授信，可循环授信是指在授信期间内，客户可以反复得到余额合计不超过授信金额的贷款，非循环授信是指在授信期间内，客户累计得到的贷款金额不超过授信金额。

7. 个人抵押授信贷款中,此额度的有效期间一般为（ ）年内

问题是额度有效期间，也就是我取得了这个授信额度我可以在1年内向银行贷款，我这笔贷款的期限最长可以贷款30年。二个期限所指不一样。如果过了1年你没有向银行贷款，那么你的授信额度就会取消，要重新授信 不是说了吗？是贷款的期限可以是30年 不是授信的信用 你二个概念都理解错了

8. 个人抵押贷款与个人抵押授信贷款区别

您好
抵押贷款是一次性的，银行放贷开始计算利息；即还清贷款后，合同关系就不存在了。版

抵押授权信贷款，是指您在授信期限内；不用不产生利息！贷款可以随借随还的方式使用；用的时候才会按照贷款最长年限计算利息和每月等额本息还款金额！也可以提前还款！

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9. 以房产作抵押的个人抵押授信贷款与个人住房贷款有什么区别

前者更多的含义是指用房产做抵押物向银行申请的个人贷款,一般类似于个人消费贷款等

后者一般是指房产买卖的按揭贷款.

但有时一定程度也可以认为是同一种性质的贷款.

10. 个人抵押授信贷款的贷款对象需要满足的条件有( )。

正确答案为：A,B,C,D,E选项
答案解析：[解析]个人抵押授信贷款的贷款对象需满足的条件版：具有完全民权事行为能力、年满18周岁的自然人；借款申请人有当地常住户口或有效居留身份；借款申请人有按期偿还所有贷款本息的能力；借款申请人无不良信用和不良行为记录；借款申请人及其财产共有人同意以其自有住房抵押，或同意将原以．住房抵押的个人住房贷款转为个人住房抵押授信贷款；各行自行规定的其他条件，因此A、B、C、D、E均为正确答案。