杭州住房贷款公寓

㈠ 我杭州有一套房子了，再买一套酒店式公寓可以贷款吗

可以的，算二套房贷款。
在商业性住房贷款方面：
一是进一步调整信贷首付内比例，在市区范围内，对容于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
在住房公积金贷款政策方面：
进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
望采纳！！！

㈡ 杭州公寓是否限购以及相关的贷款问题

目前在杭州购买酒店式公寓不限购不限贷，无需取得杭州限购区的购回房资质且不占用杭答州的住房限购名额；

公寓只能使用商业贷款，贷款年限为10年，首付比例不低于房款的50%，且申请商业贷款利率会在基准利率的基础上上浮15-20%。

㈢ 名下有一套商住公寓，在外地有一套住宅有贷款记录但是贷款还清了，再在杭州购买住宅算首套还是二套

商住公寓的话不限购不限贷也不占购房资质，但是杭州目前住宅贷款是认房认贷的，外地有过贷款记录的话不论是否还清都再在杭州购买住宅都算二套六成首付。

㈣ 杭州户口，在杭州已经购买一套公寓，按揭购买的，名下没有住宅，也没有住宅贷款记录，还是首套房吗

杭州的限购政策是认房又认贷，但此房此贷指的是杭州的住宅，和全国各地的住宅贷款记录，公寓一类的商住项目是不占领资质的，所以还是属于首套房资质，购买住宅首付最低可以三成。

㈤ 新政后杭州现在买了40年产权的酒店式公寓后，再买普通住宅算第二套房吗首付比例会不会提高

认定方法：
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

㈥ 请问目前杭州公寓的贷款利率是怎么样的历年的贷款基准利率又是怎么样的呢

目前杭州商业贷款的基准利率为4.9%，商住公寓的贷款利率是在基准利率基础上普遍上浮25%-35%；

历年的基准利率如下图：

虽然近期贷款利率有上浮，但是其实上浮后的贷款利率和2012-2014年的基准利率差不多，并不算特别高的水平。

㈦ 杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗

可以买的，如果公寓是商业的40年产权，住宅按首套，公寓属于住宅类型70年产权，按二套贷款，一次性付款的话就不用考虑这些

㈧ 杭州公寓贷款有什么要求吗

目前杭州购买一手公寓，贷款年限为10年，只能用商业贷款，首付至少50%，商业利息在4.9%的基础上上浮20-30%。

㈨ 杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗

住和商业地产是分开计算的。你买房属于首套。

㈩ 2019年在杭州贷款买了商住公寓，再买住宅首付是30%还是60%

改不了。规划性质是土地出让时候就确定的。不动产登记是依据当时出让性质和规划用途确定的。