住房按揭贷款案例

『壹』 个人购房按揭贷款，案例分析（中行和光大的进）懂行人回答好了，追加全部积分

1、贷款紧缩没错，但你这房子按揭贷款金额就几十万，还没紧缩到这个程度，而且首套房按揭是符合国家信贷政策的；你的年薪办这贷款，银行完全放心。
2、工资清单只是一个形式，你叫你们单位开工资证明盖公司公章就行，银行如果要核实，根据他们的要求来就行，你既然能拿工资，银行会帮你想办法找到证明文件的：）
3、说实话，你这条件，银行放贷款给你放心的很，不批准的可能性基本没有。
风险？除非银行跟你有仇，或者你自己有什么其他的信用污点，貌似从你的介绍中看不出来有这种可能性。
说明，我虽然不是中行和光大的，但也在其他银行办过几年个人信贷业务，熟悉按揭贷款的办理流程。

『贰』 住房按揭贷款方式有哪些

住房贷款的还款方式有以下三种：
到期一次还本付息法：这种方法只适用于期限版在一年权之内的贷款，基本不太适合房贷；
等额本金还款法：这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；
等额本息还款法：按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相 同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。

『叁』 个人住房按揭贷款存在哪些风险

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？
比较申请条件
不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
比较贷款利率
相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
比较审批速度
房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
比较贷款额度
一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

『肆』 住房商业贷款利率的实际案例

主动积极维护个人信用度
一旦发生个人信用交易，比如房贷、信用卡透支等，应留意还款日期，按时归还贷款本息信用卡透支额，在信用卡停用或信用交易终止时，应及时到相关部门办理停用或注销手续。特别要注意容易出现负面记录的情况：
一是信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录；
二是按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录；
三是按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期。
值得注意的是，有搬家的情况，最好能及时通知银行、电信公司等，更改账单邮寄的地址。遇到长期出差、出国等情况，最好能提前办理账单自动扣款手续。
整合家庭金融资产积累优质信用
成为银行优质客户往往要求客户在银行有大额存款，或是拥有一定数额的理财产品。因此，有贷款买房计划的市民，可以集中家庭金融资产到一家银行，并在该银行办理信用卡，或者主动购买该银行的理财产品。购房者的资金大多比较紧张，往往没有余钱购买理财产品，借用父母的资产为自己获取优质客户资格不失为一个好办法。

『伍』 住房按揭贷款政策解读

城市生活让越来越多的人开始想要拥有一套属于自己的房子，但是随着房价一天天涨高，不少工薪一族只能对全款买房的理想望而却步，于是住房按揭贷款成了许多人的新选择。没错，作为买房的一个“曲线救国”的必要步骤，住房按揭贷款渐渐成为大家趋之若鹜的一个做法，但是你对住房按揭贷款的政策有了解吗，了解的程度又是如何呢，这就让小编为你来解读其中的几个重要注意事项吧，希望能为大家在今后进行住房按揭贷款买房时带来一定的帮助。

什么是住房按揭贷款

住房按揭贷款是随着时代发展而诞生的一种贷款类型，主要是针对于个人来说的，指的是银行向借款人发放的一种用于购买新房的款项，也属于贷款的一种。通常我们也将其说成是“个人住房按揭贷款”。其最基本的要求是银行最终发放的数额不能高于房地产评估机构给出的实际购房费的百分之八十，也就是必须要低于住房的价值或者实际的购房费二者之一。

住房按揭贷款政策解读：

住房按揭贷款规定按揭贷款要有如下流程：首先是选择一套特定的房产，其实是根据实际提出贷款的申请，接着要与卖方签订一份购房的合同，然后签订楼宇的按揭合同，最后再办理抵押的等级以及保险等项目，直到最终我们已成功拥有一个专门还款的账户。在这个过程中，我们作为购房的一方要注意，我贷款的履行期间我们不能中断保险以及其他的抵押物。在贷款本息全部还清楚之前要保管好银行单据。

住房按揭贷款的政策对外籍人士还有着特殊的要求，例如对台湾人而言，需要出示台胞证以及户籍誊本等等，而香港人则需要出示自己香港居民身份证以及抵押的公证书等等证件。对于其他国家的人来说，则需要各种翻译公证的证件，同样的，抵押的公证书也必不可少。

说了这么多，相信大家对住房按揭贷款的政策已经有了一个基本的了解，实际上，住房按揭贷款政策也并不是一成不变的，如果你近期有按揭贷款买房的打算，不妨多关注房产新闻以及国家新出台的相关政策，相信会给你带来更多意外的帮助!

『陆』 关于住房按揭贷款

凭你一个月的工作，十有八九是办不下来的。除非你是公务员的工作，加上父母的共同还款承诺。

『柒』 我想要关于 住房反向抵押贷款 的实际案例，请注意，是实际案例，不要编的，案例需要出处，请各位帮帮忙。

“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。这一些发达国家还有私人做这些事情，比如签好协议，他每月付你多少生活费，直到你过逝为止。你走后房子就是他的了。这也是一种风险投资，你走得走，他赚得多，你活个百岁他就亏了。2005年4月初，位于江苏省南京市江宁区的汤山留园养老公寓，作为国内首个“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房换养”的操作方案，一度引起了多方关注。然而时至今日，历时两年，该方案并无一人签约。近日，从南京民政部门获得的最新消息是：养老公寓即将进行工商注销。这表明：南京的“以房养老”试点已濒临夭折。
“以房换养”方案的推出人为汤山留园养老公寓的负责人吉徳胜。作为一家民营养老机构的经营者，吉徳胜所推出的“以房换养”思路来源于自己养老公寓的经营实践，在他所接触到的很多离退休老人中，特别是工薪阶层老人，自己的积蓄不多，而子女的收入又不高，养老和医疗都成为他们忧心的问题。对于老人来说，他们手头唯一的资源，就是房产。
“以房换养”的具体思路是老人在保留对房产所有权的前提下，将自有的房产使用权让渡给老年公寓，以换取终生免费入住留园养老公寓，除为签订协议的老人提供日常的养老看护外，留园老年公寓还许诺可按医保的标准，负责老人的医疗支出费用。而留园养老公寓通过对老年人房产的经营，主要是房产出租获得收入维持入住老人的生活费及部分医疗费用的支出，在老人过世之后，房产的所有权则归养老公寓所有。
尽管留园公寓此举在“以房养老”实践中进行了尝试，然而并没有得到社会的认可。2005年6月，养老公寓负责人吉徳胜在接受记者采访时表示，当时已经有几位老人前来咨询这一项目的运作，并表示有意项与留园公寓订立“以房换养”合同。然而，近期记者从南京市江宁区民政局了解到，由于各种原因最终并没有老人与该公寓订立“以房换养”合同。记者同时获悉，这家养老公寓由于经营情况不理想，即将办理工商注销手续。
事实上，对于留园养老公寓“以房换养”方案的失败，大部分业内人士表示并不意外。
其中一个主要原因是，类似于留园公寓这样的民营机构很难具备维持“以房换养”这一业务所需要的大额资金的能力，以保证养老资金链的运作。作为一个养老系统，离不开资金的支撑，资金链的运作也成为将房产进行抵押的老人，享受相应的养老、医疗、看护费用的重要资金保证，这样一个体系离不开金融机构巨大资金实力的支持。而留园公寓的注册资金仅为150万元，仅仅依靠养老公寓自身的资金和入住老人的房产在租赁市场上获取的租赁收益，为老人们提供日常的养老费用和医疗费用，操作的难度很大。

『捌』 按揭房贷款未还清，贷款人死亡，后继怎么办

按揭房贷款未还清，贷款人死亡，其继承人可以继承该房产，并继续偿还贷回款。如没有继承人或答继承人拒绝偿还，则债权方可以收回房产进行拍卖来进行抵债。

根据《个人住房贷款管理办法》第二十八条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

第三十一条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。

(8)住房按揭贷款案例扩展阅读：

《中华人民共和国继承法》第三十二条无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

第三十三条 继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。