商业住房贷款等额本金表

『壹』 商业贷款究竟是选择等额本息还是等额本金

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况版对应合适的还权款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

『贰』 商业贷款，还款计算公式

有两种还款方法，利息本金分开计算。

（一）等额本息还款法：

等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。

1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金

（二）等额本金还款法：

1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数

3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率

5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2

6．还款月数－总贷款额说明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4个15相乘的意思）

(2)商业住房贷款等额本金表扩展阅读：

o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

o借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；

5、借款合同的变更或终止

o借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。

o借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。

o借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

农业银行个人住房按揭贷款

指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。

『叁』 住房商业贷款等额本息计算方法

使用房贷计算器计算今年的还款额时，利率要按照去年底的贷款利率计算，而不能用现在的基准利率计算。

『肆』 商业贷款中的等额本金和等额本息有什么区别

在利率不变的情抄况下，“等袭额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

『伍』 跪求商业住房贷款30万，等额本息和等额本金最优方案推荐

我给你分别算下，你自己选择吧，假设贷20年
等额本息方式，按基准利率6.55，月供 2245.56元，总还款538934.18元，总利息238934.18元。
等额本金方式，同上，月供如下：
1月,2887.5(元)
2月,2880.68(元)
3月,2873.85(元)
4月,2867.03(元)
5月,2860.21(元)
6月,2853.39(元)
7月,2846.56(元)
8月,2839.74(元)
9月,2832.92(元)
10月,2826.09(元)
11月,2819.27(元)
12月,2812.45(元)
13月,2805.63(元)
14月,2798.8(元)
15月,2791.98(元)
16月,2785.16(元)
17月,2778.33(元)
18月,2771.51(元)
19月,2764.69(元)
20月,2757.86(元)
21月,2751.04(元)
22月,2744.22(元)
23月,2737.4(元)
24月,2730.57(元)
25月,2723.75(元)
26月,2716.93(元)
27月,2710.1(元)
28月,2703.28(元)
29月,2696.46(元)
30月,2689.64(元)
31月,2682.81(元)
32月,2675.99(元)
33月,2669.17(元)
34月,2662.34(元)
35月,2655.52(元)
36月,2648.7(元)
37月,2641.88(元)
38月,2635.05(元)
39月,2628.23(元)
40月,2621.41(元)
41月,2614.58(元)
42月,2607.76(元)
43月,2600.94(元)
44月,2594.11(元)
45月,2587.29(元)
46月,2580.47(元)
47月,2573.65(元)
48月,2566.82(元)
49月,2560(元)
50月,2553.18(元)
51月,2546.35(元)
52月,2539.53(元)
53月,2532.71(元)
54月,2525.89(元)
55月,2519.06(元)
56月,2512.24(元)
57月,2505.42(元)
58月,2498.59(元)
59月,2491.77(元)
60月,2484.95(元)
61月,2478.13(元)
62月,2471.3(元)
63月,2464.48(元)
64月,2457.66(元)
65月,2450.83(元)
66月,2444.01(元)
67月,2437.19(元)
68月,2430.36(元)
69月,2423.54(元)
70月,2416.72(元)
71月,2409.9(元)
72月,2403.07(元)
73月,2396.25(元)
74月,2389.43(元)
75月,2382.6(元)
76月,2375.78(元)
77月,2368.96(元)
78月,2362.14(元)
79月,2355.31(元)
80月,2348.49(元)
81月,2341.67(元)
82月,2334.84(元)
83月,2328.02(元)
84月,2321.2(元)
85月,2314.38(元)
86月,2307.55(元)
87月,2300.73(元)
88月,2293.91(元)
89月,2287.08(元)
90月,2280.26(元)
91月,2273.44(元)
92月,2266.61(元)
93月,2259.79(元)
94月,2252.97(元)
95月,2246.15(元)
96月,2239.32(元)
97月,2232.5(元)
98月,2225.68(元)
99月,2218.85(元)
100月,2212.03(元)
101月,2205.21(元)
102月,2198.39(元)
103月,2191.56(元)
104月,2184.74(元)
105月,2177.92(元)
106月,2171.09(元)
107月,2164.27(元)
108月,2157.45(元)
109月,2150.63(元)
110月,2143.8(元)
111月,2136.98(元)
112月,2130.16(元)
113月,2123.33(元)
114月,2116.51(元)
115月,2109.69(元)
116月,2102.86(元)
117月,2096.04(元)
118月,2089.22(元)
119月,2082.4(元)
120月,2075.57(元)
121月,2068.75(元)
122月,2061.93(元)
123月,2055.1(元)
124月,2048.28(元)
125月,2041.46(元)
126月,2034.64(元)
127月,2027.81(元)
128月,2020.99(元)
129月,2014.17(元)
130月,2007.34(元)
131月,2000.52(元)
132月,1993.7(元)
133月,1986.88(元)
134月,1980.05(元)
135月,1973.23(元)
136月,1966.41(元)
137月,1959.58(元)
138月,1952.76(元)
139月,1945.94(元)
140月,1939.11(元)
141月,1932.29(元)
142月,1925.47(元)
143月,1918.65(元)
144月,1911.82(元)
145月,1905(元)
146月,1898.18(元)
147月,1891.35(元)
148月,1884.53(元)
149月,1877.71(元)
150月,1870.89(元)
151月,1864.06(元)
152月,1857.24(元)
153月,1850.42(元)
154月,1843.59(元)
155月,1836.77(元)
156月,1829.95(元)
157月,1823.13(元)
158月,1816.3(元)
159月,1809.48(元)
160月,1802.66(元)
161月,1795.83(元)
162月,1789.01(元)
163月,1782.19(元)
164月,1775.36(元)
165月,1768.54(元)
166月,1761.72(元)
167月,1754.9(元)
168月,1748.07(元)
169月,1741.25(元)
170月,1734.43(元)
171月,1727.6(元)
172月,1720.78(元)
173月,1713.96(元)
174月,1707.14(元)
175月,1700.31(元)
176月,1693.49(元)
177月,1686.67(元)
178月,1679.84(元)
179月,1673.02(元)
180月,1666.2(元)
181月,1659.38(元)
182月,1652.55(元)
183月,1645.73(元)
184月,1638.91(元)
185月,1632.08(元)
186月,1625.26(元)
187月,1618.44(元)
188月,1611.61(元)
189月,1604.79(元)
190月,1597.97(元)
191月,1591.15(元)
192月,1584.32(元)
193月,1577.5(元)
194月,1570.68(元)
195月,1563.85(元)
196月,1557.03(元)
197月,1550.21(元)
198月,1543.39(元)
199月,1536.56(元)
200月,1529.74(元)
201月,1522.92(元)
202月,1516.09(元)
203月,1509.27(元)
204月,1502.45(元)
205月,1495.63(元)
206月,1488.8(元)
207月,1481.98(元)
208月,1475.16(元)
209月,1468.33(元)
210月,1461.51(元)
211月,1454.69(元)
212月,1447.86(元)
213月,1441.04(元)
214月,1434.22(元)
215月,1427.4(元)
216月,1420.57(元)
217月,1413.75(元)
218月,1406.93(元)
219月,1400.1(元)
220月,1393.28(元)
221月,1386.46(元)
222月,1379.64(元)
223月,1372.81(元)
224月,1365.99(元)
225月,1359.17(元)
226月,1352.34(元)
227月,1345.52(元)
228月,1338.7(元)
229月,1331.88(元)
230月,1325.05(元)
231月,1318.23(元)
232月,1311.41(元)
233月,1304.58(元)
234月,1297.76(元)
235月,1290.94(元)
236月,1284.11(元)
237月,1277.29(元)
238月,1270.47(元)
239月,1263.65(元)
240月,1256.82(元)
总还款497318.75元，总利息197318.75元。二者利息相差4万多元，等额本金方式较划算，但是前期还款额较多，有能力可以选择等额本金。

『陆』 住房贷款 等额本金和等额本息能否转换

可以的。

1、等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。 如果等额本息还款方式改成等额本金还款，对还款利益是会有折损的。

2、银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的，只有在提前还款后才可以重新选择新的还款方式。

等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。

等额本金又叫递减还款法，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

(6)商业住房贷款等额本金表扩展阅读：

住房贷款申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

额度、期限和利率

1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。

2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。

贷款偿还方式

期限在一年（含）以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息。

期限在一年以上的个人住房贷款，本息偿还可采用等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴业银行认可的方式。

申办流程

1、递交申请材料。

2、银行受理(调查、审批)。

3、双方签订授信合同。

4、办理抵押担保，额度生效。

5、当您需要使用贷款时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行办理借款、还款手续。

『柒』 等额本金和等额本息，商业贷款是用哪种方式

是这样的，您可以自由选择等额本金、等额本息这两种还款方式。

等额本息：每个月还的金额一致

等额本金：开始还贷时金额多，慢慢减少

按完整的30年还款来看，等额本息的总利息高于等额本金。

『捌』 等额本金还款计算公式

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

(8)商业住房贷款等额本金表扩展阅读：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

小额贷款且利率较低时：

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；

等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；

等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；

两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

『玖』 商业贷款，等额本金，和等额本息有什么区别

等额本金和等抄额本息是不同袭的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。

『拾』 商业贷款是等额本金好还是等额本息好

提前还款的话等额本金好，我和你一样贷款25万15年。我觉得两种差不多，等额本金前期交多了，损失了部分生活质量，虽然利息少一些
等额本息还款
贷款总额
250,000.00
元
还款月数
180
月
每月还款
2,184.65
元
总支付利息
143,236.28
元
本息合计
393,236.28
元
等额本金还款
贷款总额
250,000.00
元
还款月数
180
月
首月还款
2,753.47
元每月递减：7.58
元
总支付利息
123,494.79
元
本息合计
373,494.79
元