住房公积金贷款和商贷对比

1. 个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款有何异同

公积金贷款一般贷的年限可以比较长，对于贷款人的年龄限制要求比较低，具体来说，商贷要求房龄不超过20，贷款人年龄不超过65，所贷最大为房价的80%
公积金的话房龄和贷款人年龄之和不超过70，贷款的最高限额也比商贷多
公积金贷款的利率少于商业贷款，但是需要担保公司的担保，而且手续一般比较多。

2. 住房公积金贷款和商业贷款买房的区别是什么

我国购房贷款主要有商业贷款、公积金贷款两大类项。

商业贷款利率高，但是额回度高，限制少。

公积金贷款利答率低，但是限制条件多，额度低。

两者在性质、时间、利率、额度等方面均有区别。

性质：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，而商业银行贷款是以赢利为目的。

利率：从5年以上年限来说，2015年最新的商贷基准利率为4.9%，而公积金仅为3.25%。

额度：公积金贷款首套上限120万，商贷是根据评估价和客户的资质来算出来了。

时间：商贷比公积金稍微快一些！

3. 商业贷款和住房公积金贷款合同的区别

商业贷款和公积金贷款的区别在于，资金来源不同，贷款对象不同，流程不同，还款方式不同，贷款利率不同。

一、资金来源不同住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。二、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了12个月以上的公积金，且在缴存中，没有未还清的公积金及贴息贷，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供核心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。三、贷款手续不同公积金贷款的手续，申请人提供相应资料给公积金管理中心审核、受理，公积金管理中心对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限，签定合同和办理抵押或质押手续，最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后，提供收入证明，银行流水，学历学位证等材料，银行对借款人的征信及收入情况进行审核，房本抵押后安排放款。四、还款方式不同商业贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。公积金贷款还款方式比较自由，在还款日前3个工作日就可以申请下期的还款额度。五、贷款利率不同五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，二套贷款上浮10%；商业贷款年利率五年以上4.90%，首套贷款一般上浮5-10%，二套贷款上浮20%。

注：以上数据是截止到2018年1月17日的政策，如果有疑问可以随时联系我们。

4. 公积金贷款和商业贷款利率差多少

很多家庭买房需要贷款，我们常常会在公积金贷款和商业贷款的选择上十分纠结，犹豫到底选哪种贷款比较好？前段时间银行大表哥给我讲了公积金贷款和商业贷款的区别有哪些？才知道损失了那么多的钱。

5. 商业贷款和住房公积金贷款有什么区别

1．贷款监管不同

公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。

商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。

同时要具备以下要求：

a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；

b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

c、具有购买住房的合同或有关证明文件；

d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。

2．贷款利率不同

公积金贷款具有利率低、利息低的特点。

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

3．审批速度不同

在审批速度上，由于流程的不同。

商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。

除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择最适合自己的方式。

4、用途不同

商业贷款可以用来买住宅、商住。

公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。

5、贷款额度不同

一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。

6. 商业贷款和公积金贷款哪个更划算

商业贷款转公积金贷款划算吗
2020-03-23 14:57:39 | lanbi | 楼盘网
文章摘要：我们都知道住房公积金贷款的利息要比商业贷款低很多，就会误认为无论什么情况下都是公积金贷款有优势。但其实不是，具体是什么样的呢，来了解一下商业贷款转公积金贷款划算吗？
大家都知道公积金贷款是最划算的，公积金贷款比商业贷款的利率低。那么什么情况装公积金贷款是划算的呢，要以实际情况而定。
1、已经是还款期限后期了，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。如果还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算。
2、如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。

3、年轻人未来都会产生置业换房的需求，而公积金贷款最高额度的降低会增加他们的资金压力，甚至影响之后的购房计划。所以，不推荐有少量商业贷款余额的人办理商转公贷款。
4、关注二套房公积金贷款的上浮城市。如果你名下有2套房子，且商业贷款的利率是有折扣的，这类人不建议办理商转公。有一些城市的二套房公积金贷款利率会增长10%，如果申请人之前就享受了7折优惠的商贷，进行商转公贷款是明显不划算的。
商业贷款转公积金贷款的条件有哪些
1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。
其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。
商业贷款转