住房贷款贷款测算

A. 个人住房贷款的利息是怎么算的

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(1)住房贷款贷款测算扩展阅读：

借款人必须同时具备下列条件：

（1）有合法的身份。

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

（6）贷款行规定的其他条件。

资料

（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（6）贷款行规定的其他文件和资料。

贷款程序

（2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；

（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；

（4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；

（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；

（6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

B. 住房贷款的月供是怎么算的啊

月供是每个月向借款银行偿还的房贷的金额

计算方法：

1. 利用网上房版贷计算器计算。这是最简便权的方法，你只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来；

2. 利用房贷月供计算公式计算。

具体计算公式如下：

1. 首先选择还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

2. 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

3. 半年期及一年期贷款通常采用一次性还本方式，利息=贷款金额×贷款利率，不适用于该计算器。

根据央行以及相关部门发布的信息显示，截至目前为止，央行降息五次，五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%；公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

C. 买房贷款怎么计算

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第一个月还款为2078．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。

D. 买房贷款每月还款是怎么计算的

银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：

1，等额本金还款方式

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

(4)住房贷款贷款测算扩展阅读

现行基准利率

1，10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

参考资料来源：网络-等额本金

参考资料来源：网络-等额本息

E. 住房贷款等额本息如何计算

每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
仍以上例为基础，一个月为一期，
第一期贷款余额20万元，应支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，
仍欠银行贷款199515.67元；
第二期应支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

F. 商业住房贷款计算公式和利率

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

G. 住房商业贷款计算公式

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金内×月利率容×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

H. 住房贷款是需要根据什么计算的

上海首套房产，并且在外地没有购房贷款记录的情况，首付款比例为35%，贷款分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款个人最高60万（余额大于16667元且月缴额大于780元可贷足50万，补充公积金余额大于10000元且连续缴纳6个月以上可贷足10万），夫妻双方一起最高120万。另外商业住房贷款，放款是根据家庭流水收入来判定贷款额度，通常流水达到月供流水双倍覆盖进行计算。

I. 个人住房按揭贷款的利息计算式，

回答如下：
还款方式一般不能改变。但提前部分还款后，月供或还款期限可以改变。
提前还款，一般的规定是正常还款一年后（有的地方是半年）。提前还款分一次性结清贷款、提前部分（5万、10万）还款。
如果你去提前部分还款，还款后，整个贷款要重新计算：
1、还款期限不变，重新计算后月供减少。
2、月供基本不变，重新计算后还款期限缩短。
以上两种方式都会减少总利息的支出，减少的幅度与还款金额的大小有关。两种方式相比较，2比1的总利息更少。
其实，将还款方式变为等额本金法，无非是可以减少一些利息的支出，但本金法前半段时间的月供是比较大的，也就是说你还款的金额比本息法高。如果经济情况允许，有还款能力，多做几次提前部分还款，效果与等额本金法是一样的。
以上回答供你参考。