住房抵押贷款怎么套出来

⑴ 可以把现有住房抵押贷款再买一套吗

若您通过我行办理，目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申回请贷款；具体相关政策答，您也可以联系当地网点个贷部门咨询确认。
通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

⑵ 只有一套住房能抵押贷款吗

仅有一套住房一般办不出抵押贷款。理由很简单：如果是唯一的住房，法院无法强制执行。

⑶ 用房子抵押银行贷款怎么贷

一、贷前规划 提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。 二、贷款申请 向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途，以及自身还款能力来确定贷款额度。 三、银行审批 审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。 四、签订合同 银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。 五、办理抵押 签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。 六、发放贷款 办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。

⑷ 房屋抵押贷款 怎么把一套房变两套

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随着人们对住房需求的日益增加，不仅年轻人需要购买首套房，一些已经有房的人也存在着购买第二套房投资或是改善居住环境的再购房需求，可是在当前房价高企的情况下，很多人买了一套房已经是举全家甚至是几家人的能力了，再买房实在是拿不出首付，这时候原有的房屋就成了再融资的办法。
·案例：李先生是北京一位上市公司的项目经理，已经35岁的他正值事业发展的高峰期，5年前买的房子也在今年把贷款全部还清了，2岁的儿子聪明伶俐，家庭关系非常融洽，可是就是这样事业爱情双得意，应该意气风发的成功人士近日却苦恼非常，原来，李先生的父母不是本地人，目前已经都60多岁了，因为父母的身体一直不好，加上李先生又是独子，因此他非常希望能够将父母接到身边来照顾，而目前李先生住的是一个小两居，一家三口住尚可，如果三代同堂就很拥挤了，因此他想在目前居所的附近给父母买套一居室。可是让李先生发愁的是，目前的房子已经让他将积蓄都花光了，到哪儿去筹措买房的首付呢？
·案例分析：像李先生这样在大城市扎根，未来希望能将父母接到身边的城市移民很多，尽管他们中的很多人都已经收入不菲，可是在大城市要支付两套房的房款仍然是捉襟见肘，其实，李先生们常常忽略了自己本身具有的财富--正在居住的房产。将这套房子抵押给银行，无需卖出也不用考虑搬家，就可以轻松获得想要的资金了。
李先生的这套小二居目前的市值在180万，因为房子比较新，估计评估价在市场价格的80%左右，目前大部分银行可以给办理房屋抵押贷款的借款人评估价7成的贷款，那么这就意味着李先生可以通过抵押房产获得100万左右的贷款，他完全可以利用这笔钱购买一套一居室。这样，通过房屋抵押贷款，一套房子变成了两套房子，实现了买房梦。
不过办理房屋抵押贷款需要注意以下几个问题：
1.抵押的房产必须已还完贷款。
具有完全产权的房子。在回答用户问题时常常发现，一些用户想办理房屋抵押贷款，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中，而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前，是不能再办理抵押的。与之类似的还有农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等。
2.房屋抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高。
办理过房贷的购房者都知道，银行通常会给首次贷款购房的用户八五折甚至是七折的利率优惠，可是对于房屋抵押贷款来说，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基准利率的基础上上浮10%。
3.房屋抵押贷款的贷款成数较低。
对于普通房贷来说，最高能贷到房屋评估价格的八成，可是目前大部分银行对于房屋抵押贷款的贷款成数最高也只能做到七成，还有些银行比如中国银行，贷款金额视房龄而定：3年以下的为评估价格的70%，3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%，10~15年的为评估价格40%。
4.房屋抵押贷款对房屋有要求。
对于房子来说，不同的地段、房龄、面积、保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，如中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。
5.房屋抵押贷款的用途限制严格。
除了可以买房外，其实还可以通过房屋抵押获得生产经营用的贷款，买车，留学等，不同的银行规定不同，但是无论是何种用途，借款人都不能擅自改变，比如你在申请贷款时说要用来买房，拿到钱以后就开工厂去了，银行一旦发现这种行为，将有权利将贷款收回。

⑸ 个人住房抵押贷款具体的怎么回事

个人抵押贷款，一般需有符合我行规定的房产进行抵押申请；
申请贷款一般需要提供的资料:
身份证明资料:身份证、军官证等；
婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等；
用途证明资料:一手楼为购房合同、首付款发票等；二手楼为所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据等；装修贷款为与装修公司签订的装修合同或协议；
还款能力证明资料。
具体您申请的贷款需要提交其他的资料，需您申请贷款时联系贷款经办行详细确认。

⑹ 房子抵押贷款怎么套现

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不回良信用记录答；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。

⑺ 我有一套房产，能抵押贷款吗如何办理

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个专人住房属、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑻ 如何用已有的房子做抵押进行买房贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑼ 可以抵押贷款还另一套房子贷款吗

你需要多少呢，如果数额不大可以申请无抵押贷款！需要可以帮你！无任何费用！