上海住房贷款还清后怎么办

A. 贷款已还清，现在在上海买房，算首套房吗

贷款已还清，现在在上海买房是算二套房的，房产首套二套的认定是以家庭为单位的名下所拥有的住房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(1)上海住房贷款还清后怎么办扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第四条 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

B. 我是上海居民想把原来的房贷还清再贷款置换一套大一点的二手房请问1。契税如何交

这是要分情况来看的！
首先是你前一套房子是否已经将所有的贷款还清
其次是你再次购买的产权房是否属于民用普通住宅

第一，你基本上不属于首次购房，因此恐怕无法享受首付2成的待遇了，贷款的利息问题则要看具体的银行；因为你买的是是二手房，因此可以让中介公司帮助选择有利的银行
第二，税收的问题。先说一下在上海何谓普通住宅。

上海普通住宅的标准是：单套建筑面积一百四十平方米以下，内环线(市中心)以内，总价人民币二百四十五万元/套、内环线和外环线之间一百四十万元/套、外环线以外九十八万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
只要其中有一条违反就不算是普通住宅。

卖方：交易手续费：普通住宅0，非普通住宅为2.5元/M2 X 平方
营业税：普通2年以上0、2年以下差价 X 5.55%；非普通住宅满2年差价 X 5.55%、未满2年成交价 X 5.55%
个人所得税：普通住宅成交价X1%或是差价的20%；非普通住宅成交价的2%或是差价的20%；如果满两年唯一的一套免交

买方：交易手续费：普通住宅0；非普通住宅2.5元/M2 X 面积平方
契税：普通住宅：首次购买90平方以下成交价的1%；非首次或是90平方以上成交价的1.5%；非普通住宅成交价的3%

C. 上海贷款还清了还可以再贷吗

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D. 有过住房贷款记录已还清,在上海买商住房首付算首套吗

你有过住房贷款记录虽己还清，但是在上海买商住房首付是不算首套的。因为我国己有规定首套房即你买的第一套房。你在上海买的商住房己不是第一套。你若还不清楚，可到当咨询下住建局就知道了。

E. 在上海，公积金还贷购房用过两次，均已结清，能否再贷

上海于1月31日出台复限购政策，规定：制在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
只要你家庭名下只有1套房就可以再买算第二套的.

F. 上海公积金贷款还清后,再贷公积金可以代多少

如果属于改善型购房（第二次购房）时，可以申请公积金贷款，最多40万。

G. 上海公积金购房贷款还清以后有什么费用可以退

购房贷款还清以后是没有费用可以退的。

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》内约定，借款人应在贷款发放容后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1. 每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2. 委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：

1. 提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；

2. 提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

H. 上海，贷款还清后还能用公积金帮配偶还房贷吗

是可以用来冲还贷的啊，怎么不能了。你贷款都结清了，只要没冲别的房子，是可以帮妻子一起冲还贷的啊！我公积金管理中心工作，楼上的那位哪里高就？

I. 在360上借了上海银行的贷款,还清后怎么开结清证明

如果是从360上借了上海银行的贷款，那么结清证明也是从360给出的，这样的结清证明也是很具有法律效力的。

J. 请问：上海建行房屋贷款已结清，如何办理撤销房屋贷款程序。

程序是不可以 撤销的！既然已经还清了，自然就会结清的！你可以到银行去问问的