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西安个人住房组合贷款办理指南

发布时间:2020-12-08 20:49:26

A. 西安现在支持公积金和商贷混合贷款吗

西安市目前不支持住房公积金贷款和银行商贷贷款的组合贷款。

B. 西安华夏银行可以组合贷款吗

  1. 个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费回用时,其不足部分向银行申请的答住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

  2. 申请个人住房组合贷款,借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;

  3. 由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;

  4. 公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行;

  5. 商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。


C. 西安组合贷款怎么办有什么要求吗

组合贷款就是你用公积金申请贷款,但是公积金的账户余额不足,还需要一些钱,这个回时候你再申请商业住答房贷款,二者结合,就是组合贷款,这比商业住房贷款要划算很多。 一般要求贷款的成数须满足最高不超过7成。其次,组合贷款中商业性贷款的期限和还款方式应当与住房公积金的贷款保持一致。

D. 西安公积金贷款和商业贷款可以吗

可以,这种情况是组合贷款,是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请方法:
① 申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;
② 初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;
③ 两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;
④ 在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同,只不过执行不同的利率。
所需资料:
1.贷款申请表;
2.身份证及身份证复印件3份;
3.户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页);
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份);
5.权属转移登记申请书(开发商提供);
6.预交房款收据复印件(2份);
7.私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚);
8.个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章);
9.组合贷款联络单及联络单复印件(1份);
10.商业贷款合同;
11.维修基金收据第六联。

E. 西安目前哪些楼盘支持组合贷款

组合贷款还款方式:
一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房回贷相比,公积金贷款的贷答款利率是比较低的,因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话,这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
二、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限,并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
三、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态,那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后,剩余余额就能抵充商业贷款,这样将节省一大笔钱。
四、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份,也可以选择提前还款,不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款,从而达到节省贷款利息的目的。但是,提前还房贷并不是所有人都适合的,大家还是要根据自己的实际情况进行选择。

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