增城住房贷款条件

『壹』 外地有房，贷款未还清，可以在增城买房吗

增城目前在广州仍属于不限购的区域，外地户口可以在增城购买1套住房。但是因为您在外地有房贷记录，所以您在广州购房住宅的首付需要去到4成。

『贰』 广州已有两套房，但没贷款记录，如果在增城再买房子，请问可以申请贷款吗

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，版信用良好，有偿还贷款本权息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。

『叁』 广州限购限贷政策是什么从化和增城属于限购区域吗

2017年广州出台的住房限购政策是认房又认贷，从化和增城不属于限购区域。但是属于限贷区域。

拓展资料：

住房限购令：

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。

广州实施

在2010年10月15日房地产交易中心出台了《限定居民家庭购房套数说明》，正式将广州限购令的细则落到实处。10月15日以后房地产交易中心的交易细则如下：

一、契税

1.普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。

2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收

3.非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收

4. 唯一住房的定义：以家庭为单位，名下没有住房，只有即将准备新购的这套住房。

例如：曾经有一套住房卖了，现在没有持有住房，现在再新买一套，是属唯一住房。

例如：名下有车位及商铺，但没有住房，现在新买一套，也属唯一住房。

二、个人所得税

出售自有住房在一年内新购房的不再减免个人所得税。

三、住房限购政策

1. 本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件。

2. 非本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件，以及购房人在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件。

3. 非本市户籍居民家庭且未能提供上述文件不能购买住房。

4. 未满18周岁的人士，限制在本市单独购买商品住房。

5. 香港、澳门、台湾及外籍人仕机构或个人新购房：

1） 港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

2） 境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房，在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。

3） 符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明（境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习、经我方批准的证明），到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。

商品住房包括：新建商品住房和二手住房

新建商品住房：以本市房地产主管部门住处系统网签购房合同的时间为准，非网签合同的以房地产登记部门合同备案时间为准。

二手住房：房地产交易登记部门业务收件时间为准。

2010年10月17日，广州市国土房管局对外发布楼市调控细则，不仅限制广州每户家庭只能新购一套房，限制外地人在广州买房，还规定未满18周岁的人士不得在广州买房。

『肆』 广州市户籍家庭在广州市内已全款购买两套住房，现在想在增城买一套一手房，请问能申请贷款吗还是全款付

首先，要确认当地是否有限购政策。
1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房专者家庭名下名下无未结清房属贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

『伍』 增城买房子需要什么条件公积金贷款条件

有钱，单位交了6个月以上的公积金

『陆』 外地人在增城从化购房，贷款需要什么要求呢

不只是增城从化复，如果购房需要办制贷款的话，首先要满足的要求是购房家庭全员征信合格，比如广州的评判方法是逾期5年内不要超过3次，征信逾期越多，越没法贷款，当然特殊情况可以去和银行沟通。

然后需要收入证明和流水覆盖名下负债的2.2倍，一般审核在2倍左右就可以贷款了。

『柒』 外地户口在广州市增城市买房,可以按揭吗

外地户口在广州市增城市买房可以按揭！
银行贷款方面只要是首套置业就可以贷版7成首付3成，如果在广权州已有一套房有贷款没有还清就只能首付7成贷3成，如果第一套已经还清那么就可以贷7成首付3成。
一般银行贷款需要的资料：

身份资料（身份证，户口本，结婚证/未婚证），
购买名额资料（房管局开具的名下物业查册表），
还款能力资料（收入证明，个人银行流水账，个人纳税证明）

『捌』 我在增城买房，首套房没有贷款记录，能贷款多少钱几成比例

在广州买房，无房无贷的前提下，首付是三成，这里指的三成是毛回坯合同的三成，毛坯合同的答另外七成，政府提供按揭贷款；都知道目前广州楼市市场，政府限价，开发商推出了双合同的付款方式。一套房的总价也就是毛坯合同总价加上装修款合同总价，装修款合同总价是要求一次性随着首付给全会提供相对灵活的分期付款。

『玖』 深圳住房公积金可否增城贷款买房

暂时不可以增城贷款买房的，因为公积金目前不支持异地贷款买房，但可以提取出来公积金使用的。
公积金提取需要满足一下条件之一：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2.离休、退休的；
3.部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4.出境定居的；
5.偿还购房贷款本息的；
6.房租超出家庭工资收入的规定比例的；
7.与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；
8.国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。
提取公积金需要的资料：
1.购房合同或购房协议的原件及复印件；
2.购房发票的原件及复印件；
3.提取人的身份证原件及复印件；
4.提取本人的银行储蓄账号；
5.如用于偿还住房贷款本息，还需提供借款合同的原件及复印件。
配偶提取住房公积金，除以上资料，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。
公积金提取的流程：
1.准备：申请人到住房公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录住房公积金网站下载《住房公积金提取凭证》，并准备好办理提取手续的相关材料;
2.受理：申请人到住房公积金管理中心服务大厅综合业务窗口提交申请材料，受理人当场审查申请材料是否齐全，材料不齐的发缺件告知单，材料齐全的转入复核;
3.复核：符合条件准予提取的，受理人录入电脑，打印单笔审批表;
4.审批：授权经办银行准予提取;
5.提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和身份证到承办银行办理提取手续。