西安有商贷可以贷住房公积金贷款

⑴ 我是西安户口，第一套房商业贷款未还完，第二套用住房公积金可以贷款

作为一名在烟台房地产网站浸淫多年的地产小编，回答如下：
1、可以公积金贷款。但是会影响公积金的贷款额度，这个具体要看你二套房是在哪里买的。看当地具体政策。
2、夫妻双方公积金都可以用。
3、首付比例，这个跟公积金贷款没关系，看你买房那个地方的政策，像在烟台就是20%可以的，在上海70%
PS：友情提示，公积金贷款各地政策不一样，同样各地房屋政策也不同，需要具体问题具体分析，建议去你二套房所在地的相关部门去问下，更加准确。

⑵ 名下已经有商业贷款，还能再申请公积金贷款吗

名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申返此散请公积金贷款的。‍

一、如果您的购房时间在一年半以内并漏氏且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：

（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。

（2）一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票据。

（3）身份证。

（4）户口本;到公积金服务大厅领取贷款审批表。

借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度最高10万元，只能采取两扒空名人员担保方式。两名担保人是在德州正常缴纳住房公积金并且其中一名必须是行政事业单位人员。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。

二、如果您的购房时间超过一年半，您需要还清商业贷款再申请公积金贷款。不过，您在还款前可持购房合同、地税票据、身份证到公积金服务大厅审查是否具备贷款条件。贷款额度是商业贷款未偿还的本金部分（保留到万）。

(2)西安有商贷可以贷住房公积金贷款扩展阅读

公积金特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

⑶ 西安公积金贷款和商业贷款可以吗

可以，这种情况是组合贷款，是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。

⑷ 新政后，西安公积金贷款怎么用官方细则来了

11月30日，西安发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（市建发[2021]43号文），其中涉及到住房公积金使用调整。

很多人存在疑问：具体实施时间和如何界定呢？

12月4日，西安市住房公积金管理中心发布《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》，对此作出解释。

文章来源：西安楼市

⑸ 西安市可不可以将商业贷款转为住房公积金贷款谢谢

若您是通过招商银行西安分行办理的住房商业贷款，暂不支持办理“商转公”业务。

⑹ 西安市住房公积金可以贷款买房吗

申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金缴存证明（内或容住房公积金卡）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

⑺ 关于西安公积金贷款能否用来偿还住房商贷的问题

应该可以，渭南就可以，打电话咨询下
这是渭南的政策
近期关于“商业银行个人住房贷款转换为个人住房公积金贷款”网站上咨询者较多，为此市中心2013年3月12日召开贷款业务专题会议，明确重申：
一、贷款转换条件
1、原商业银行贷款必须是职工个人自住住房贷款。
2、个人住房公积金贷款只能用于偿还原商业银行个人住房贷款。
3、凡符合我市个人住房公积金贷款条件的职工均可申请办理贷款转换。
二、贷款担保形式
个人住房公积金贷款担保形式有：①住房公积金联保，②质押，③第三者房产抵押，④所购房产抵押。以上四种贷款担保形式供借款人任意选择其中一种。
三、贷款转换证明（附后）
四、贷款划拨
个人住房公积金贷款审批同意后，由委托银行将贷款金额划入原商业银行借款人还款账户。
五、借款人向原贷款商业银行所在地住房公积金管理部申请贷款转换，并提供贷款所需资料。住房公积金管理部做好贷款面谈记录。
六、其它按照个人住房公积金贷款相关规定执行。

附

贷款转换证明

xxx因购买个人自住住房，在我行贷款 元，期限 年。截止 年 月 日贷款本金余额 元。
我行同意xxx提前还款申请，同意xxx个人住房公积金贷款到达我行个人扣款账户后予以扣划，冲抵原贷款本金余额。

xx银行
年 月 日

⑻ 西安哪些房产可以公积金贷款

住房公积金贷款对象及条件
凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。
职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
(一)具有有效身份证件；
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金；
(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；
(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；
(六)同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；
(七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；
(八)法律、法规和规章规定的其他条件。
申请借款应提供的资料
个人申请住房公积金贷款时，可向公积金中心委托 银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：
∷个人资料∷
1、借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件；
2、借款人婚姻证明或声明及复印件；
3、购房缴款凭证及复印件；
4、借款人及配偶收入证明或声明；
5、合法的购房合同原件；
6、借款人住房公积金缴存证明。
∷房屋建审资料∷
1、商品房预(销)售许可证或房改批复；2、建设工程规划许可证；3、建设工程施工许可证；
4、建设用地规划许可证；5、国有土地使用证；6、建设工程总平面图。
贷款额度、期限
普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。
集资建造住房（房改房）：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。

⑼ 已有住房商业贷款，可不可以再申请住房公积金贷款

您好，若您需要办理我行的贷款业务，住房公积金个人购房贷款，是指我行受上海市公积金管理中心委托，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。目前上海分行只受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。
申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。）