住房贷款必须到开发商指定的银行吗

A. 房贷是不是必须要在开发商指定银行贷款

房贷申请不是复必须在开发商指制定的银行，但因开发商指定银行和开发商之间存在合作关系，申请房贷利息和各方面情况更合适一些。
房贷申请办理流程：
1.
选择房产；
2.
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3.
办理按揭贷款申请；
4.
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5.
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6.
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7.
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8.
开立专门还款账户；
9.
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10.
借款人按合同规定定期还款。

B. 买房子一定要在开发商指定银行贷款吗

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办版理”的约定，权通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

C. 一手房贷款必须在开发商指定银行做吗

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在专该银行办理”的约定，通常为属60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

D. 贷款需要开发商指定银行吗

不是的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的内权利，购房人容可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。
如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行，购房人无需承担违约责任。

E. 买新房必须要到指定的银行办理按揭吗

1、如果开发商配合你是可以选择其它银行办理的。

2、2楼说的有一点不对 其实银行之间还是有一点点的差别 有的银行还是会有一点点的优惠利率给出的。

3、再就是对客户资格审核尺度的把握也会有小小不同 如果你想贷款8成 个别银行还是办不下来。

4、因为开发商会把在建的项目做抵押，取得资金来运转，所以它指定的银行都是前期做过抵押的，你如果自办的话，要到开发商那拿出抵押证明后才能到其它行办理贷款，如果银行不给 你也没办法自办。

(5)住房贷款必须到开发商指定的银行吗扩展阅读：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

F. 在开发商指定的银行贷款买房有什么利弊

在开发商买房向银行申请贷款的行为通俗叫法为＂按揭贷款＂，银行称其为＂个人住房贷款贷款＂，即是个人购买住房因资金不足向银行借款。
个人从开发商处买房自然会有借款的需求，开发商为了满足客户需求必然会与商业银行合作，且会选择多家商业银行及住房公积金管理中心，既然是合作，银行会审查开发商的资质、规模、诚信度等，还要审核楼盘项目土地、建设、预售等手续是否合规，较为规范的大行对项目审核是非常严格的，目的是确保项目合规合法，否则不会与其合作。也因此越是规范的、有保障的楼盘合作的银行会越多。
搞清楚以上情况就可以谈买房贷款选银行的利弊问题了。
买房贷款行为本身的利弊取决于个人的生活理念，有人喜欢轻松，贷款期限可以长一些，有人想省利息，期限可以短一些，此处不再赘述。下面着重谈选择银行的问题：
一、贷款利率。各行个人住房贷款的利率不尽相同，公积金贷款最低，商业银行贷款利率高且有所浮动，建议咨询时一定要问清利率值，年利率是多少，因为利率决定你的贷款成本；
二、贷款的附加项目。比如个人住房贷款综合保险、担保公司的担保费用、中介费用、其他的收费项目；
三、提前还贷的收费标准。对于后期提前部分还款和提前结清贷款各行收费不一，贷前你不询问清楚，一般开发商不会主动告知；
四、一定要搞清楚还贷的方式。一般情况个人住房贷款的还款都是从委托存款账户自动扣划，但是扣款成功与否对你的信用记录会产生影响，切记！还款方式通常有二种，一是约定还款，即每月约定还款日期，只要在当月还款都不算逾期；二是按户定日，即以放贷日为准，到该日即扣款，未足额扣款的次日即为逾期。
以上解读希望能给大家些许帮助。

G. 房贷贷款银行必须由开发商指定合理吗

我们先来了解一下开发商与银行的合作模式
一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
如何去非指定银行贷款？
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

H. 贷款买房只能在开发商指定的银行办理吗

一般办理贷款买房只能在开发商指定的银行，因为这样的银行与开发商有合作贷款的业务。其他银行也是可以的，但是需要购房者自己跑手续，比较麻烦！

I. 购房贷款必须在开发商指定的银行贷吗

是的，购房贷款必须在开发商指定的银行贷，因为所有贷款户用的是同一个房产证明（大房权证或规划证等证明），不能分割，开发商的做法不违法，若你不满意的话可跟开发商协商：办好你的房权证，之后在那个银行都行！

J. 个人购房贷款该如何办理一定要到开发商指定的银行办理吗

带上自己的身份证、收入证明、婚姻证明、首付证明、购房合同到银行申请就可以了。
如果开发商的开发贷款定在某家银行，他就可以要求客户到指定的银行。按照自愿原则。客户是可以选择银行的！