❶ 用公积金贷款和用银行贷款有什么区别
虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别版在于：
一、权贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件
有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。
❷ 住房公积金贷款和银行按揭贷款有什么区别
公积金贷款比银行复按揭贷款的利率制低一些，但要求贷款人每月连续缴纳公积金六个月以上.一般有正式工作的人，单位每个月都代为交纳公积金的,也都可以办理公积金贷款.
公积金贷款在办理手续上比银行按揭时间上稍微长一些,因为审贷需要两重手续，一是银行初审,二是公积金管理中心审批.但准备的资料基本上相同.
❸ 住房公积金贷款与一般个人住房贷款的区别
公积金贷款是指你买房子时的时候，申请公积金贷款，而一般的个人住房贷款，往往是指商业贷款，公积金贷款和商业贷款，在申请贷款的过程，以及利率方面都不相同。
公积金贷款，商业贷款的含义。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
❹ 公积金贷款与银行贷款有区别吗
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、公积金版缴存证明（或住房公积金卡权）；
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
❺ 买房的时候贷款银行和公积金缴存银行不一样，影不影响呢
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存内公积金的职工容均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金；
8、借款人同意办理住房抵押和保险；
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
❻ 住房公积金贷款和银行按揭贷款有什么区别
一，住抄房公积金贷款是指由各地住房公袭积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
二，根据定义可知：在个人公积金贷款这个问题上，公积金管理中心只负责审核借款人的贷款申请、贷款条件是否符合贷款要求，而最终发放贷款的是商业银行，借款人也是向商业银行偿还贷款的本金和利息。
所以二者的关系是密不可分的。
❼ 公积金贷款和银行住房贷款有何不同
公积来金贷款有规定的，一般只自能在交公积金的当地购买住房才可以贷款，而且一般对缴费年限有要求，贷款的金额与缴费基数也是有关系的，一般金额都不是特别大，所以一般买房贷款最多的就是组合贷（部分公积金贷款、部分商业贷款）。当然，公积金贷款比商业代理程序更为繁琐，优点也很明显，利息真的是便宜。
银行住房贷款，根据各个银行的规定不同，对贷款人的要求也有区别（比如有些银行就要求主贷款人要有省内或当地户口、有些银行要求月供不能超过月工资的50%），不需要保人，资料齐全贷款下来还是挺快的，缺点也是非常明显，利息真是高啊，尤其是一些二三线城市，在国家利息上加二成的
❽ 请问 住房公积金贷款和直接银行房贷 有什么大区别
如果是基准利率的话，会差很多，贷款买房一般都是长期贷款，贷款的公积金利专率属是年利率3.87%，而现行的基准利率是5.94%，高出2%还多，但如果符合贷款银行要求的七折贷款标准，就比较接近了，七折利率为年利4.16%。
虽然感觉公积金利率和七折商贷的利率相差不大，但年限越长越能感觉到，利息其实相差很多，因为楼主没有提供具体要贷款的额度和年限，也不能计算具体的差别，只能提供一个定性方面的参考了。
❾ 公积金贷款购房，贷到的钱，是银行的钱还是公积金中心的钱每个月还贷的钱是给银行还是公积金中心
公积金贷款购房，贷到的钱，是公积金中心的钱，每个月还贷的钱是给公积金中心。银行回只是委托办答理贷款的机构。
《住房公积金管理条例》
第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。