『壹』 北京买的2手房，准备住房公积金贷款~房主需要解压贷款，请问。是否可以在房主还没有解压前就网签呢
不行，必须得解压后才能办理！
『贰』 首付充当解压款还是否能用住房公积金贷款
首付解压款不直接影响自己的公积金贷款的，因为公积金贷款中心专是不需要看到房主首属付的，它只需要审批自己的资质并作出贷多少钱给客户的决定，自己拿过有名字的房产证给到公积金，他在自己的房产证上盖个已抵押的章就会给放贷款了，但是各地区的规则不一样，在北京海淀区首付就必须要到银行做监管，才能去过户房产证，如果去做了解压款，拿什么去银行做监管，那里可能不是去银行监管，我就是举例说明。北京有的区就不需要首付做监管，只要是原来的房东签个首付xxxx元已付清，就可以去过户了。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
『叁』 住宅，是等银行解压后才能办理公积金贷款吗
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银回行受理后交住房公积金管理部答门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批； 2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同
『肆』 请教公积金贷款还清贷款和房子解压流程
借款人应在贷款发放复后的次月按月还款制。
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金：
提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；
提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
『伍』 公积金贷款怎么解压
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
『陆』 在郑州想买二手房，房东贷款买的，需要解压，我又想用住房公积金贷款，请详解流程
想用住房公积金贷款,但是房东需要解压他的贷款,我给他解压的钱能当首付吗？
可以当首付；最后先签购房合同，再支付首付，让房东解压。
如果不能当首付，这解压的钱怎么监管，被房东骗走了怎么办？
最好找个中介，把房产证拿到手，把给房东的钱写成首付或押金。这样就不容易骗。
住房公积金贷款的详细流程，特别是钱的事情，说明清楚。以50万房款为例说明。
等房东解压后，再到公积金管理中心申请公积金贷款。具体参照：
贷款对象
凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。
贷款条件
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
所需资料
1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。
3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入证明原件各2份（工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件）。
4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。
7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。
9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。
10、借款人用于还款的银行帐号。
注：①上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的婚姻记录证明；②购买郑东新区住房的，提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③配偶不是郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金贷款使用情况证明和缴存明细记录；未参加公积金制度的，由单位出具证明。收入证明与住房公积金缴存基数不符的，提供银行代发工资流水或个人所得税纳税证明等有效的收入认定辅助资料，不能提供辅助认定资料的，最高按缴存基数的1.2倍或郑州市最低收入标准认定收入。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款收据或资金监管凭证。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的银行还款记录及银行贷款本金余额证明等材料；以商贷购买二手房或市区以外住房的，暂不能办理商贷转公积金贷款业务。以上材料复印件用A4规格纸张。
贷款额度、期限、 利率
（一）贷款额度
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房（含二手房、转按揭）的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金贷款。
3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%，以及不超过商业贷款本金余额限定；
4、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过45万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为30万元。
5、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、家庭收入等情况认定。
注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共同购房人）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。
（二）贷款期限
1、贷款期限最长为30年；
2、购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年；
3、借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年）。
（三）贷款利率
贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
贷款 程序
1、排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房、转按揭）；
2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续；
3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议；
4、住房公积金管理中心受托银行发放贷款；
5、担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。
注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。
如果不用住房公积金，而用商业贷款，又是什么流程。
商业贷款流程和公积金差不多，不过能公积金贷款就不要商业贷款。利率差距很大（商贷6.55%；公积金4.5%）
『柒』 公积金解压需要公正吗父亲去世，新房是公积金贷款的，剩余的钱一次性还清了，想卖掉房子需要公正吗
不需要的！因为作为公积金贷款！您已经结清！后续您的房屋那是你们个人的财产！所以卖不卖是您个人得事情！跟其他无关
『捌』 有谁知道怎样办理房屋解压合同
楼主您好！公积金贷款的话也是要根据你所在的放贷机构的规定来确定的！公积金贷款申请条件一般一个城市一个政策，以上海的公积金贷款申请条件为例所需申请条件为：1）具有完全民事行为能力的自然人；2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；4）至少首付房款的30%5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。（3）申请公积金贷款所需携带资料1）一手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。2）二手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥二手房买卖合同原件；⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
『玖』 深圳市住房公积金提取网上业务办理协议 怎么解压
公积金提取的所有资料，可以进入深圳市公积金管理中心的网站下载：http://..com/question/333681375.html?push=core&group=1
压缩资料的格式是回rar的，您用解压答软件：winrar可以直接解压！
『拾』 买二手房,还清住房公积金后,房产证怎么解压
一，贷款还清后，银行出具还清款证明
二，卖方持证明及房产资料，个人证明，到房管局办理网上解押，解抵押完毕