住房按揭贷款不归还

㈠ 房子按揭还没有供完，可以过户吗

不可以,按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续,必须是将贷款还完后才可以进行过户。

在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户：

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

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二手房过户注意事项：

1、交易时确定卖方双证齐全（房屋所有权证和土地使用权证），签订买卖合同的时候也必须由产权证上所有共有人亲自签字才可，不能有代签或漏签。

2、选择正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割监管，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

3、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

4、过户之后，物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。

过户是房屋所有权转移的过程，对购房者来说是非常重要的一步，容不得出任何岔子，因此购房者更应该多加注意，将房产过户相关注意事项提前了解清楚，避免二手房过户问题的出现。

㈡ 个人房产抵押贷款到期无法归还，会有什么后果

如在招行来贷款，贷款源未按时归还会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统，由于后续再申请贷款或信用卡等业务时，均需审核您的信用情况（具体影响，需要您咨询办理后续业务的经办机构确认）；所以建议您保持良好的还款记录。

㈢ 建设银行住房按揭贷款的利率是多少，已归还的本金在以后的几年里还要算利息吗

目前建行执行的住房按揭贷款利率 一套房在4.158% 二套房在统一的基准利率上浮至少20% 也就专是说在5%以上

还款方式属一般有两种
如果你选择等额本息还贷，那么你每个月还的房贷是同一数目
如果你选择等额本金还贷，那么你每个月还的房款本金是一样的，但是利息就越来越少了，因为你的贷款本金在不断变少。

一般来说，如果你现在经济能力还不错，选择等额本金比较合适，因为算下来利息笔等额本息少很多

㈣ 住房贷款暂时还不上怎么办

若是无力偿还的，给你以下几点建议：
1、和银行进行协商，能不能进行几个月的最低内还款；
2、和家人一起面对容，或者先找亲戚朋友帮忙一下；
3、在早知数据等平台上获取一份信用报告，查清自己的逾期记录，做到心里有数，再制定合理的还款计划；
4、实在没钱还，被起诉的话，你的房子有可能会被强制抵押，要有心理准备。

㈤ 按揭贷款买房后 买房人死亡， 其继承人绝不归还按揭贷款，出卖人可否要求解除房屋买卖合同并支付相应 的违

买房人也是按揭贷款合同的主体。
买房人死亡后，贷款合同主体死亡，如内果继承人不主动要容求银行变更贷款手续而默默还款，银行也懒得麻烦。
如果继承人不还贷，因合同主体已死亡，出卖人可以解除合同。
至于继承人是否承担违约金，要看继承人和银行之间是否办理了变更手续，继承人是否是合同主体。（1）如果不是合同主体，继承人自然不算违约；（2）如果是合同主体，继承人逾期还贷应付违约金；（3）不是合同主体，却继承房产的。继承人未必知悉贷款事宜，银行应在履行催收通知后，才能向继承人主张违约金。

㈥ 银行允许房贷按揭提前归还吗

银行是允抄许房贷按揭袭提前归还的，但可能需要支付一部分的违约金，不同银行的规定不同，贷款合同上会列有相关事项，此外也可以致电银行进行咨询。

提前还贷流程与方式如下步骤:

1. 先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；

2. 向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；

3. 按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；

4. 借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；

5. 提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷，在提前还款前要请向银行进行详细咨询。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

㈦ 个人用住房做抵押向银行贷款，逾期没有能力归还会有什么后果如果银行将房子拍卖，剩余的钱自己能得吗

后果是拍卖你的房产，如果真的偿还不上，你自己卖房子呗，然后还了银行的钱，银行卖是很便宜的价钱的，不合适。

㈧ 我还完了住房贷款，银行应像我归还什么材料

行会给你他项权证,盖有章的注销抵押登记申请表,然后你拿着你的房产证,带上身份证,连同银行给你的他项权证和注销申请表,到房管局解押窗口填几个字就可以了,一般当时就可以把房屋抵押登记信息注销的.
各地办理方式略有不同.
这分几种情况
：
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记或者它项权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。

最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约

㈨ 请问现在归还银行按揭贷款后，房产抵押注销是由客户办理还是银行办理，请给出至少4家银行的处理方法

一般按揭时银行会提醒客户，借贷人必须在供满两年（有些是一年）后方可提前还贷。而一些客户正是因为不足一年或两年而与银行发生冲突，这一条一定要先搞清楚。一般提前还款首先应向借款银行提出申请（电话或口头），银行则会将申请排序报批，这个时间各行不统一，有一个月的、也有二个月的，但如果找熟人则很快就能办理。笔者的朋友正在办理这个业务，所以这里就以建行新城支行提前还贷的个案为例。
产权人向银行提出提前还贷申请，银行批准办理；产权人持“XX银行个人住房借贷合同”、“XX银行个人住房贷贷委托扣款合同”、“XX房地产抵押合同”、“公证书”、按揭存折、原始发票、身份证等在建行“个贷部”办理批复手续；批复后持批复报告在专柜办理支付房款余额手续。需要提醒的是：许多借款人在借款时都留了密码，但由于长期还款只存不取，以至于忘记了存折密码，把还款余额打入帐户后取不出来，报失后反倒耽误了时间。
在清还专柜结清余额后，银行开具五联“个人贷款还款凭证”、“XX银行个人贷贷系统”证明、“注销房地产低压登记申请书”等；产权人持“抵押贷款公证书”、“个人贷款还款凭证”、保险发票、身份证等，到保险公司办理清退保费手续。“永安保险”在验证了客户相关资料后出具“批单”，直接清退保费。
与此同时，银行工作人员陪同产权人到XX市房地产交易管理中心“抵押登记科”办理“撤押”手续；“交易中心”验证相关资料后开具“他项权利注销通知单”，3至5个工作日后产权人持此单及身份证在此处（二手房交易市场大厅）领取房屋所有权证，至此“撤押”手续全部完结。
按揭购买第二套住房者持“个人贷款还款凭证”办理第二套住房按揭手续，出售“解押”房后再行按揭者也需向所按揭银行出具已经“解押”的“个人贷款还款凭证”，所以，在“解押”后保存好一应凭证对房屋今后的走向有一定帮助。