⑴ 在青岛公积金买房和商业贷款买房有什么区别
一、公积金来利率低，商贷源利率高。
二、公积金放款慢，商贷快。
三、首套房假如商贷，二套房可
以公积金；首套假如公积金，二
套只能商贷
四、提前还款看，公积金可以随时
进行；商贷只能三次，需要提前
跟银行打报告，缴纳违约金。
⑵ 目前青岛市个人住房公积金贷款的最高额度是多少
公积金贷款的额抄度是不超过70万:
住房袭公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度.
⑶ 青岛公积金交满多长时间才可以公积金贷款买房
按照青岛公积金中心公布的《关于调整我市住房公积金贷款政策标准的通知版》，第四条规权定：
由现行的借款人及配偶在申请贷款时连续正常缴存住房公积金6个月以上，调整为借款人及配偶在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。
另外，借款申请人购买具备销售条件的商品住房，主体结构未封顶的，按主体结构建造实际进度发放贷款。
你仔细读一下上述规定就很清楚了：申请贷款的近6个月内，连续正常缴存3个月，累计缴存6个月即可申请住房公积金贷款。
目前该通知还有效，2010年又新出的通知只调整了首付比率。没有调整申请贷款的缴存时间长短。
⑷ 青岛购买住房 到底怎么贷款好
您好，如通过我行申请贷款，客户需提供具体的资金用途证明，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。以深圳地区消费类贷款为例：一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押，用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格，且不超过200万元（含），以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%，授信最长不超过30年。届时请以贷款经办行审核的结果为准。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
⑸ 青岛住房公积金贷款额度怎么算
中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托版商业银行向购买、建造、翻修、权大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
⑹ 青岛贷款买房需要什么条件谁可以说下
如您在中国银行申请个人一手住房贷款，借款人需要具备以下条件：1) 在中国境内回具有常住户口或有效居答留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3) 已经签署购买住房的合同或协议。4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；5) 提供经贷款人认可的有效担保；6)贷款人规定的其他条件。请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
⑺ 青岛个人住房公积金贷款最大能贷多少的呢
您好，公积金贷款额度和您的缴纳金额和还款能力相关哦，各地对最高贷款额专度也有不同属的规定。办理公积金贷款要求较高、审核时间长，如果您有小额贷款的需求，可以使用有钱花进行贷款。有钱花是原网络金融信贷服务品牌，纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款，最高借20万。可分期还款、提前还款，还款后恢复额度可循环借款。手机端点击下方，马上测额！
⑻ 青岛申请住房公积金贷款有哪些条件和商业贷款有什么区别
公积金贷来款是指缴存住房公积自金的职工享受的贷款，青岛住房公积金贷款政策规定，公积金缴存者可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
根据《个人住房公积金贷款管理办法》规定青岛借款申请人须具备以下条件：
1、具有青岛户籍或者有效居住证；
2、贷款人为所购住房的产权人；
3、贷款人按照规定缴纳住房公积金，且连续正常缴纳住房公积金12个月以上；
4、贷款人申请贷款时候，贷款账户属于正常缴存状态；
5、具有本市行政区域内常住户口或有效居留身份；
6、具有购房合同/协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；
7、有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；
8、同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；
9、购买新建住房的开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；
10、借款申请人购买再交易住房，再交易住房的售房人不得为其配偶；
11、借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；
12、二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；
13、三次及以上公积金贷款停止受理。