Ⅰ 住房商业贷款利息计算方法
1 利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。
2 利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
3 目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。
举个例子吧。贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：
在等额本息还款法下，月供为1107.19元。
在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。
Ⅱ 商住房贷款算房贷吗
个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。
1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
Ⅲ 商业住房贷款计算方法
等额本息月供=本金*月利率*(1+月利率）^贷款期数/[(1+月利率）^贷款回期数答-1]
2013年最新贷款利率为：
短期贷款6个月以内贷款利率为5.60%
中长期1至3年贷款利率为6.15%
5年期为6.4%，10年期以上为6.55%
Ⅳ 商业住房贷款计算公式和利率
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
Ⅳ 住房商业贷款计算公式
房贷分两种来支付方式源：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
Ⅵ 2017年商业住房贷款怎么计算
若您来目前是想试算一下月供信自息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
Ⅶ 商业住房贷款 怎么算
30万30年等额本息每月1460.06
等额本金1月,1873.33(元)
2月,1870.44(元)
3月,1867.56(元)
4月,1864.67(元)
5月,1861.78(元)
6月,1858.89(元)
7月,1856(元)
8月,1853.11(元)
9月,1850.22(元)
10月,1847.33(元)
11月,1844.44(元)
12月,1841.56(元)
13月,1838.67(元)
14月,1835.78(元)
15月,1832.89(元)
16月,1830(元)
17月,1827.11(元)
18月,1824.22(元)
19月,1821.33(元)
20月,1818.44(元)
21月,1815.56(元)
22月,1812.67(元)
23月,1809.78(元)
24月,1806.89(元)
25月,1804(元)
26月,1801.11(元)
27月,1798.22(元)
28月,1795.33(元)
29月,1792.44(元)
30月,1789.56(元)
31月,1786.67(元)
32月,1783.78(元)
33月,1780.89(元)
34月,1778(元)
35月,1775.11(元)
36月,1772.22(元)
37月,1769.33(元)
38月,1766.44(元)
39月,1763.56(元)
40月,1760.67(元)
41月,1757.78(元)
42月,1754.89(元)
43月,1752(元)
44月,1749.11(元)
45月,1746.22(元)
46月,1743.33(元)
47月,1740.44(元)
48月,1737.56(元)
49月,1734.67(元)
50月,1731.78(元)
51月,1728.89(元)
52月,1726(元)
53月,1723.11(元)
54月,1720.22(元)
55月,1717.33(元)
56月,1714.44(元)
57月,1711.56(元)
58月,1708.67(元)
59月,1705.78(元)
60月,1702.89(元)
61月,1700(元)
62月,1697.11(元)
63月,1694.22(元)
64月,1691.33(元)
65月,1688.44(元)
66月,1685.56(元)
67月,1682.67(元)
68月,1679.78(元)
69月,1676.89(元)
70月,1674(元)
71月,1671.11(元)
72月,1668.22(元)
73月,1665.33(元)
74月,1662.44(元)
75月,1659.56(元)
76月,1656.67(元)
77月,.78(元)
78月,1650.89(元)
79月,1648(元)
80月,1645.11(元)
81月,1642.22(元)
82月,1639.33(元)
83月,1636.44(元)
84月,1633.56(元)
85月,1630.67(元)
86月,1627.78(元)
87月,1624.89(元)
88月,1622(元)
89月,1619.11(元)
90月,1616.22(元)
91月,1613.33(元)
92月,1610.44(元)
93月,1607.56(元)
94月,1604.67(元)
95月,1601.78(元)
96月,1598.89(元)
97月,1596(元)
98月,1593.11(元)
99月,1590.22(元)
100月,1587.33(元)
101月,1584.44(元)
102月,1581.56(元)
103月,1578.67(元)
104月,1575.78(元)
105月,1572.89(元)
106月,1570(元)
107月,1567.11(元)
108月,1564.22(元)
109月,1561.33(元)
110月,1558.44(元)
111月,1555.56(元)
112月,1552.67(元)
113月,1549.78(元)
114月,1546.89(元)
115月,1544(元)
116月,1541.11(元)
117月,1538.22(元)
118月,1535.33(元)
119月,1532.44(元)
120月,1529.56(元)
121月,1526.67(元)
122月,1523.78(元)
123月,1520.89(元)
124月,1518(元)
125月,1515.11(元)
126月,1512.22(元)
127月,1509.33(元)
128月,1506.44(元)
129月,1503.56(元)
130月,1500.67(元)
131月,1497.78(元)
132月,1494.89(元)
133月,1492(元)
134月,1489.11(元)
135月,1486.22(元)
136月,1483.33(元)
137月,1480.44(元)
138月,1477.56(元)
139月,1474.67(元)
140月,1471.78(元)
141月,1468.89(元)
142月,1466(元)
143月,1463.11(元)
144月,1460.22(元)
145月,1457.33(元)
146月,1454.44(元)
147月,1451.56(元)
148月,1448.67(元)
149月,1445.78(元)
150月,1442.89(元)
151月,1440(元)
152月,1437.11(元)
153月,1434.22(元)
154月,1431.33(元)
155月,1428.44(元)
156月,1425.56(元)
157月,1422.67(元)
158月,1419.78(元)
159月,1416.89(元)
160月,1414(元)
161月,1411.11(元)
162月,1408.22(元)
163月,1405.33(元)
164月,1402.44(元)
165月,1399.56(元)
166月,1396.67(元)
167月,1393.78(元)
168月,1390.89(元)
169月,1388(元)
170月,1385.11(元)
171月,1382.22(元)
172月,1379.33(元)
173月,1376.44(元)
174月,1373.56(元)
175月,1370.67(元)
176月,1367.78(元)
177月,1364.89(元)
178月,1362(元)
179月,1359.11(元)
180月,1356.22(元)
181月,1353.33(元)
182月,1350.44(元)
183月,1347.56(元)
184月,1344.67(元)
185月,1341.78(元)
186月,1338.89(元)
187月,1336(元)
188月,1333.11(元)
189月,1330.22(元)
190月,1327.33(元)
191月,1324.44(元)
192月,1321.56(元)
193月,1318.67(元)
194月,1315.78(元)
195月,1312.89(元)
196月,1310(元)
197月,1307.11(元)
198月,1304.22(元)
199月,1301.33(元)
200月,1298.44(元)
201月,1295.56(元)
202月,1292.67(元)
203月,1289.78(元)
204月,1286.89(元)
205月,1284(元)
206月,1281.11(元)
207月,1278.22(元)
208月,1275.33(元)
209月,1272.44(元)
210月,1269.56(元)
211月,1266.67(元)
212月,1263.78(元)
213月,1260.89(元)
214月,1258(元)
215月,1255.11(元)
216月,1252.22(元)
217月,1249.33(元)
218月,1246.44(元)
219月,1243.56(元)
220月,1240.67(元)
221月,1237.78(元)
222月,1234.89(元)
223月,1232(元)
224月,1229.11(元)
225月,1226.22(元)
226月,1223.33(元)
227月,1220.44(元)
228月,1217.56(元)
229月,1214.67(元)
230月,1211.78(元)
231月,1208.89(元)
232月,1206(元)
233月,1203.11(元)
234月,1200.22(元)
235月,1197.33(元)
236月,1194.44(元)
237月,1191.56(元)
238月,1188.67(元)
239月,1185.78(元)
240月,1182.89(元)
241月,1180(元)
242月,1177.11(元)
243月,1174.22(元)
244月,1171.33(元)
245月,1168.44(元)
246月,1165.56(元)
247月,1162.67(元)
248月,1159.78(元)
249月,1156.89(元)
250月,1154(元)
251月,1151.11(元)
252月,1148.22(元)
253月,1145.33(元)
254月,1142.44(元)
255月,1139.56(元)
256月,1136.67(元)
257月,1133.78(元)
258月,1130.89(元)
259月,1128(元)
260月,1125.11(元)
261月,1122.22(元)
262月,1119.33(元)
263月,1116.44(元)
264月,1113.56(元)
265月,1110.67(元)
266月,1107.78(元)
267月,1104.89(元)
268月,1102(元)
269月,1099.11(元)
270月,1096.22(元)
271月,1093.33(元)
272月,1090.44(元)
273月,1087.56(元)
274月,1084.67(元)
275月,1081.78(元)
276月,1078.89(元)
277月,1076(元)
278月,1073.11(元)
279月,1070.22(元)
280月,1067.33(元)
281月,1064.44(元)
282月,1061.56(元)
283月,1058.67(元)
284月,1055.78(元)
285月,1052.89(元)
286月,1050(元)
287月,1047.11(元)
288月,1044.22(元)
289月,1041.33(元)
290月,1038.44(元)
291月,1035.56(元)
292月,1032.67(元)
293月,1029.78(元)
294月,1026.89(元)
295月,1024(元)
296月,1021.11(元)
297月,1018.22(元)
298月,1015.33(元)
299月,1012.44(元)
300月,1009.56(元)
301月,1006.67(元)
302月,1003.78(元)
303月,1000.89(元)
304月,998(元)
305月,995.11(元)
306月,992.22(元)
307月,989.33(元)
308月,986.44(元)
309月,983.56(元)
310月,980.67(元)
311月,977.78(元)
312月,974.89(元)
313月,972(元)
314月,969.11(元)
315月,966.22(元)
316月,963.33(元)
317月,960.44(元)
318月,957.56(元)
319月,954.67(元)
320月,951.78(元)
321月,948.89(元)
322月,946(元)
323月,943.11(元)
324月,940.22(元)
325月,937.33(元)
326月,934.44(元)
327月,931.56(元)
328月,928.67(元)
329月,925.78(元)
330月,922.89(元)
331月,920(元)
332月,917.11(元)
333月,914.22(元)
334月,911.33(元)
335月,908.44(元)
336月,905.56(元)
337月,902.67(元)
338月,899.78(元)
339月,896.89(元)
340月,894(元)
341月,891.11(元)
342月,888.22(元)
343月,885.33(元)
344月,882.44(元)
345月,879.56(元)
346月,876.67(元)
347月,873.78(元)
348月,870.89(元)
349月,868(元)
350月,865.11(元)
351月,862.22(元)
352月,859.33(元)
353月,856.44(元)
354月,853.56(元)
355月,850.67(元)
356月,847.78(元)
357月,844.89(元)
358月,842(元)
359月,839.11(元)
360月,836.22(元)
如果加上1%的话下面是公式你自己算一下
月利率=年利率/12
等额本息
每月还款=本金*月利率*[（1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金
月还款额=贷款总数/还款月数+未偿还本金*月利率
Ⅷ 商业住宅贷款利率计算
若想试算一下贷款信息以作参考，请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算。
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
Ⅸ 住房商业贷款每月还款计算公式
你好，以下是等额本息还款方法的还款金额计算公式：
但注意：计算过程很繁内琐，建议容你直接在网上提供的贷款计算器记性计算即可：
设贷款额30万，假设月利率为i，年利率为I，还款月数为15x12=180，设每月还款额为b，还款利息总和为Y （注:a^b表示a的b次方）
1：I＝12×i
2：Y＝180×b－a
3：第一月还款利息为：a×i
第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月还款利息为：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月还款利息为：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
月均还款:b＝a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕－a
还款总额:n×a×i×（1＋i）^180÷〔（1＋i）^180－1〕