住房贷款可以转公积金

A. 购房商贷以后时候可以转公积金贷款吗

如果您的商业贷款已经完成，银行已经放款，那无法改成公积金贷款，如果您现在还没有办理完成商业贷款，则需要需要买卖双方协商一致，签署合同变更通知单，同时需要重新签订网签合同。

B. 房贷是商业贷款能转公积金贷款吗

您好，广州住房公积金管理中心暂时还没有实施商业贷款与住房公积金贷款互转专的政属策业务。您可以带房屋产权证（或借款合同、商品房买卖合同）及购房发票（或契税完税证）的原件和复印件以及个人的身份证到广州市住房公积金管理中心提取住宅公积金余额用于还款。

C. 我现在用的是工商银行的住房贷款,可以转成公积金贷款吗

商业贷款转为公积金贷款是可以办理的，关键是看贷款的银行是否发放公积金贷款，如果发放公积金贷款，那就好办了。

首先要向公积金中心提出申请（你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给贷款的，就是哪家银行），公积金中心审批、同意后，就可以到给你贷款的银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回商业贷款。

(3)住房贷款可以转公积金扩展阅读

对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。

不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。

今天，记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长

由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。

可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。

所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。

除了公积金不够用之外， 上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。

商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。

国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。

来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。

那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。

然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。

D. 买房商业贷款能否转成公积金贷款

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

6、未申请过住房公积金贷款的。

(4)住房贷款可以转公积金扩展阅读

转贷条件：

1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。

2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

E. 房子买的时候是商代，可以转成住房公积金贷款吗

可以，你得满足一些条件：

转贷条件：

（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

F. 个人住房商业贷款能不能转公积金贷款

如果您已经办理完商业贷款，并且已经在还款状态是不能转成公积金贷款的。如果只是签署二手房买卖合同的情况下，需要经过业主的同意，双方协商一致是可以变更。如果已经打了网签的话，则需要撤销网签重新打。