Ⅰ 怎样贷款买房最划算，有什么好方案
贷款买房我觉得在你我贷那个网站上还比较的划算，因为我自己就是在那里贷款的，算下来比去银行按揭还要划算一些呢。
Ⅱ 天津改善性住房求首套房贷款方案
一.外地户籍购房需满足天津市三年之内顺缴两年社保或完税证明 首套版 市内六区武清首付权4成 其它地区3成 二套只能在滨海新区购买首付6成 三套及以上只能在滨海新区全款购买
二.本市户籍 家庭首付3成 二套6成 三套只能在滨海新区全款购买 单身或离异 首套6成 二套只能在滨海新区购买首付6成 三套只能在滨海新区全款
三.购买天津限购，对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（
包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
四.非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明.
Ⅲ 急求住一个住房贷款方案。要求完整，最多追加200
现可用于购房的资金：10 万元
现家庭月收入： 3500元
预计家庭每月可用于购房支出：版1700元/月
您期望偿还贷款的年限权：20年(240期)
您计划购买房屋的面积：100平方米
您可购买的房屋总价为 33万元
您可购买的房屋单价为 3300元/平方米
购房相关税费：
契 税 6600元
公共维修基金 6600元
银行贷款需支付的费用
首付款 66000元 保 险 费 2693.28元
律师费 990元 抵押登记费 200~500元
当然这个结果主要是你给的信息太少，将就算一下，如果你现在手头还有钱就可以往上加，比如你有20万就可买43万的房，自己算吧！
BTW：有很多发展商和银行约定了是可以省保险和律师费、抵押登记费。
Ⅳ 买房贷款方案选择
第二种方案对你有利，
公积金不用，闲置在帐户里，
有点浪费了
第一种，要商业贷款，利息明显高了不少的
以后手上有余钱，可以商业贷款买商铺的。
Ⅳ 正规的银行贷款有什么方案
还款方式有两种分别为：等额本金和等额本息。两者的区别如下：等额本金优先版还的是权贷款本金，前面还的本金越多，后面承担的利息就越少，如果打算5年提前还贷的话，选择等额本金比等额本息要划算非常多。如果选择等额本息，到提前还款的时候才发现，自己几年来每月辛苦还的钱基本都是还的利息，本金依旧是很多，提前还款计算利息的时候就显现出了你的不划算。
Ⅵ 贷款方案
1.本息方法：
公积金首付2成就是50*20%=10万，按揭50-10=40万，贷款10年，利率是3.87%，月供是4025.14元。专
2.本金方法：
同样贷款40万，利率3.87%，第一个月的月供是4623.33元，以后逐月递减。
如果月入5000元，很显然二种都无法做，因为一般按揭金额是月入的50%，就是2500元左右，故贷款年属限必须在20年左右才差不多。
Ⅶ 贷款买房的具体方案（课题研究）
个人住房抵押贷款的还款方式
1、等额本息还款
这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。采用此还款方式，在整个还款期的每个月，还款额将保持不变，遇调整利率除外。在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，还款额中利息的比重将不断减少，而随着本金的逐渐摊还，还款额中本金比重将不断增加。
此种还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。
但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。
2、等额本金还款
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。采用此还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按未还本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
这种还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。比如，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
3、一次还本付息
此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。
4、等额递增和等额递减
这两种还款方式，没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房，并且工作业绩不错，虽然目前的收入负担房贷较困难，但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加，可以采用等额递增还款。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。
5、按期付息还本
贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。从某种程度来说，它是等额本息还款的变体。
这个方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
6、本金归还计划
贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。
此种还款方式银行专为非月收入人群制定，尤其考虑到年终有大额奖金的人群。而目前流行的在家办公一族，很多没有每月固定收入，但是，每完成一个作品都有比较大笔的收入。例如，网络作家、艺术家、设计师和软件设计员等新兴职业。
具体到你的案例，贷款30万，以第一种方法（银行最常用的方法）
按揭成数 按揭年数 首期付款 月均还款 还款总额
8成 20年 60000元 1661.79元 398830.19元
8成 30年 60000元 1374.76元 494915.15元
7成 20年 90000元 1454.07元 348976.41元
7成 30年 90000元 1202.92元 433050.75元
Ⅷ 贷款购房最经济方案是什么
建议购房者最好能申请到%～80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首付愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的偿债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。另一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起。还可以进行“加按”，没有什么可担心的。
小贴士：
如果手上的钱不少，收也可观，除了购房外，还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。
逐月冲抵法
“月冲”是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。在使用公积金进行冲还贷的时候。可以使本人的公积金账户、公积金贷款人的配偶和同户居住的直系血亲共同加入冲还贷的队伍。
逐年冲抵法
“年冲”，又称为余额还贷法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”的办法则是直接用公积金账户上的资金来冲抵贷款的本金。使用“年冲”，也是依据“公积金贷款优先”的原则。也就是说，先使用账户上的资金来冲抵公积金贷款的本金，偿还完公积金贷款后，剩余的金额可以冲减商业住房贷款的本金部分。
停若干月冲减
“停若干月冲减”则是公积金中心推出的第三种冲还贷的方式，银行可以根据贷款人公积金账面上的资金除以每个月的还款额，得出一个停止还款的月数。在这几个月里，贷款人就可以稍微松一口气，不用去操心每个月定时的贷款偿还。不过，因为这种方法并没有减少利息的支出，实际意义不大，现实生活中采用这种方法的人并不多。
Ⅸ 如何制定最佳的房贷方案
一、对于首次置业的工薪族，推荐组合贷款
对于首次置业的人来说，选择商贷和专公积金贷款在属首付比例上是一样的，差别体现在贷款利率上。
虽然公积金贷款利率较低，相当于商业贷款基准利率的7折，但是公积金贷款有最高贷款额的限制，通常几十万封顶，往往不足以支付首付款之外的剩余房款。而商贷贷款额度更加充足，且首次购房通常可以拿到8.5折的贷款利率，相对比较划算。所以选择“商业贷款+公积金贷款”的组合贷款最能帮助首次置业者达到省钱的目的。
二、对于再次置业的工薪族，推荐公积金贷款
对于再次置业者，公积金贷款是不二之选。再次置业，首付款比例通常在七成以上，所以贷款的比例就远低于首次置业的贷款比例，公积金的贷款额度通常足以支付。虽然贷款利率要上浮10%，但是也低于商贷的利率，所以再次置业者选择公积金贷款更为划算。
三、对于私营业主，推荐商业贷款
私营业主通常手中资金的流动性比较大，在买房时有时会遇到一时资金短暂短缺情况，并且私营业主通常不缴纳公积金，所以只能选择商业贷款来买房。需要特别说明的是，对于私营业主，建议选择等额本金还款法，其相对于等额本息还款法可以节省更多的利息。