住房贷款加息

⑴ 中国银行最新住房贷款利率

年限 1-5年 5-30年
2005.1.1日前 3.60% 4.05%
2005.1.1-3.16 3.78% 4.23%
2005.3.17-5.17 3.96% 4.41%
2006.5.18后 4.14% 4.59%
2007.3.18后 4.32% 4.77%
2007.5.19后 4.41% 4.86%

商业贷款利率
年限 1-5年 5-30年
2005.1.1日前 4.77% 5.04%
2005.1.1-3.16 4.95% 5.31%
2005.3.17后下限 5.27% 5.51%
2005.3.17后上限 5.85% 6.12%
2006.4.28后下限 5.51% 5.75%
2006.4.28后上限 6.12% 6.39%
2006.8.19后下限 5.51% 5.58%
2006.8.19后上限 6.48% 6.84%
2007.3.18后下限 5.74% 6.04%
2007.3.18后上限 6.75% 7.11%
2007.5.19后 6.93% 7.20%
2005年1月1日，第1次加息;2005年3月17日，第2次加息;2006年4月28日;第3次加息;2006年8月19日第4次加息;2007年3月18日，第5次加息;2007年5月19日第6次加息。

第一次加息：2005年1月1日开始，公积金贷款，5年内（含5年）由3.60%涨到3.78%，5年以上的，由4.05%上涨到4.23%.
第二次加息：中国人民银行发布消息，自2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，是否提高到30％由商业银行自行确定。从5.31%到5.51%，从对于已经贷款的用户从2006年1月1日起施行新的利率。而对于那些已递交申请表格，甚至已签约但至今仍未放款的客户，银行将对其施行新的房贷利率。调息最低下限5.51%，部分商业银行利率可能等于贷款基准利率6.12%。个人住房公积金贷款利率将微幅上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。
第三次加息：从2006年4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。
第四次加息：从2006年8月19日起，个人住房商业贷款利率1－5年下限为5.51%不变，5－30年上调至5.58%；上限1－5年为6.48%,5-30年为6.84％；公积金贷款利率不变，存款利率由现行的1.71%调整为1.80%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变；
第五次加息：2007年3月18，央行再次加息。
第六次加息：2007年5月19，央行再次加息。

⑵ 关于加息降息对买房贷款的影响请银行工作人员回答,谢谢

降息，贷款抄利率降低，还款压力就袭减小，还款数少。
现在国家降息了，你以前已经购房贷款，那么你的利率和当前利率是同步的。但有一点是你当时签协议时选择的是次月调整还是次年调整了，但可以肯定的是，你的还款数肯定会减少的！

⑶ 又加息了，对住房公积金贷款有什么影响贷款50万，30年期，要多还多少钱

一般加息后公积金贷款利率也会调高，你的还款总数会增加。如果你贷款50万，30年期的话还款总额：912033.56元，每月月供为2533.43(元)

⑷ 银行贷款审批后还没有放款,突然加息,请问一下按照新的还是老的利率算

发放贷款时利率按照原合同利率执行。

正在申报的贷款，在审批未结束内时，应按照新的贷容款利率执行。

个人住房贷款（1年以内是固定利率，1年以上的是按照一年一变动执行，变动时间为年初元月一号）一般没有楼上所说固定利率。

所以，你的贷款将会在明年的元月一号时进行贷款利率调整，你也只能挣到三个月的利率差。

拓展资料：

银行贷款流程

1、借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料；

2、银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求；

3、审批通过后，借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等。

4、签完合同后，办理抵押登记手续；

5、银行给借款人发放贷款；

6、借款人按时足额偿还贷款；

7、贷款结清后，办理抵押撤销手续。

⑸ 如果银行加息，对已经购房的贷款利息有没有影响

具体要看贷款合同约定，一般是没有影响，人行利率变动才会有影响。

⑹ 中国央行加息历史，历史上央行一共加息降息多少次

一、2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

二、2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

三、2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

四、2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

五、2010年10月20日 金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

六、2007年12月20日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。

七、2007年9月15日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。17日（周一）沪综指上涨109.21点，涨幅2.06%。深成指上涨280.67点，涨幅1.54%。

八、2007年8月22日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。受8月21日晚央行年内第四次加息的消息影响，早盘沪深两市双双大幅低开，股指早盘震荡走高，在金融、地产股的轮番推动下，沪深两市先后刷新历史高点。沪指涨幅0.50%，成交1621.98亿。

九、2007年7月20日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。7月23日周一两市大幅跳空高开，沪市开盘报4091.24点，上涨32.39点，深市开盘报13615.30点，上涨197.34点。两市大盘高开高走单边震荡上行，做多人气迅速聚集。

截至收盘，两市共成交2351.1亿元，成交量明显放大。

十、2007年5月19日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。5月21日，沪市开盘：3902.35点，低开127.91；报收4072.22点，涨幅1.04%。

十一、2007年3月18日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。低开后大幅度走高，开盘2864点，收盘3014点，突破3000点，全天大涨2.87%，随后一路强劲上行至3600点。

十二、2006年8月19日一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。周一开盘后，沪指开盘低开至1565.46点，最低点1558.10点，随后迅速反弹收复失地，收盘至1601点，上涨0.20%。

十三、2006年4月28日金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%。28日，沪指低开14点，最高1445点，收盘1440点，涨23点，大涨1.66%。

十四、2005年3月17日提高了住房贷款利率。沪综指当日下跌了0.96%，次日再跌1.29%。稍作反弹后，沪综指一路下跌，最低至998.23点。

十五、2004年10月29日一年期存、贷款利率均上调0.27%。一路下跌中的沪综指继续大跌1.58%，当天报收于1320点。

十六、1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%。首个交易日沪指下跌23.05点。

十七、1993年5月15日各档次定期存款年利率平均提高2.18%，各项贷款利率平均提高0.82%。首个交易日沪指下跌27.43点。

加息是一个国家或地区的中央银行提高利息的行为，从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高，进而迫使市场的利息也进行增加。加息的目的包括减少货币供应、压抑消费、压抑通货膨胀、鼓励存款、减缓市场投机等等。

加息也可作为提升本国或本地区货币对其它货币的币值（汇率）的间接手段。1992年9月16日，英格兰银行一天之内两度提升英镑的利率，是近代金融史上加息的典型事例。在中国，加息也是国家宏观调控的辅助手段之一。央行2011年内已经3次加息以应对高企膨胀。

(6)住房贷款加息扩展阅读：

一、央行的三大手段。

1、存款准备金，央行提高存款准备金率就可以冻结商业银行的贷款，控制贷款量，起到抑制经济过热的作用。

2、利率，央行通过加息提高人们存款意愿，是市场上流通的货币减少。降息相反。

3、公开市场操作，也就是买卖债券。当央行需要回收市场流动性的时候就发行债券来回笼资金，市场上钱不够的时候就赎回债券将货币发出去。

二、央行加息的影响。

对个人而言，如果加息，无论是向银行还是其他机构申请贷款，贷款利率必然会上升，同时意味着所还利息增加。

而对于目前有贷款的，如果贷款是与借款人签的浮动利率的，比如房贷，那么加息后原有贷款利息也会上调，从而增加个人还款额度。除非是与贷款人签的固定利率，那样的话加息就等于是赚了。

不过，房贷利率一般都是浮动的。根据有关研究表明，中国的家庭债务中，房贷为最主要的债务。20年期的100万房贷，如果以当前的基准利率上调0.5%，每月还款额的将多300元左右，总利息将增加6万多元。

至于说加息带来的存款利息的上涨，对于现在很多宁愿把钱放进余额宝也不愿存银行的人来说，其带来的影响基本可以忽略不计。

对企业同样如此，相比个人而言，企业在经营过程中需要更频繁地进行融资。加息就意味着增加企业的融资成本，减少利率。

既然加息对企业和个人会带来如此多的不利，是不是2018年就不会加息了？这个恐怕不是你我说的算，加不加息还得央妈说了算。

⑺ 银行加息，住房公积金贷款利率会提高吗

会。因为利息一高，房公积金贷款利率跟着提高。
哪一个不是这样的呢？

⑻ 我08年购买住房，贷款30万15年，每月供2200多。年年加息负担很重，想提前还贷，但是不知道是否划算

提前还贷是很划算的，可以省掉很多利息，总的还款额会降低不少，具体可以请银行信贷人员帮你算算看。等额本息是每月还款金额都一样的，多少年都一样。至于能不能改变还款方式，要和你的贷款银行联系。

⑼ 按揭住房贷款分期等额偿还中的利息计算方式是哪一种，是不是加息法

加息法是短期贷款。

⑽ 银行加息，住房公积金贷款利率会提高吗

一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民版身份证;
借款人婚姻状况权证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。