住房贷款面签

❶ 公积金贷款的面签是什么意思啊 大家可以告诉我公积金贷款的步骤吗 谢谢

是指借款携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用；到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续，流程如下：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

(1)住房贷款面签扩展阅读

部分开发商拒绝住房公积金贷款或有一些歧视政策主要有以下原因：

A、商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响。银行存在个人购房贷款的恶性竞争，（降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷，费用利益关系，政策制定的平衡考虑如提前还款违约金等）。银行有对开发商施加影响的手段和条件。

B、开发商对住房公积金贷款尤其是现今的情况不了解，有误解，以及社会上存在的一些不实的舆论。（2003年前受银行制约影响了住房公积金贷款的速度，2003年之后中心调整贷款流程，速度效率能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。）

C、卖方市场，开发商强势。住房公积金贷款主要对个人有好处。

D、就是公积金贷款手续繁琐，一般售房员都喜欢一次性付清房款者，手续简单，但如果是公积金贷款，需要协助购房者办理相关手续，这样会相应增加工作量。

E、就是公积金贷款放款速度慢。一般都会需要是十天半个月的，更有甚者需要一个月，这样就相应延长了购房周期。

❷ 买房银行贷款，已经面签，还要多久才能批下来，开始月供

面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要2、3个月。

资料拓展

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

港资银行在中国内地的分行受理申请银行贷款时，可以根据贷款申请的诉求，发放人民币贷款或港币贷款；

1.人民币贷款的年利率是央行规定的基准利率的上下浮动不超过百分之三，按现阶段的情况，一般上浮，可以达到年贷款利率百分之七到九，人民币贷款年限，各家商业银行根据风险控制要求自行决定 。

2.港币贷款的年利率是银行根据香港的规定决定，年贷款利率是百分之三到四之间，贷款利率比人民币贷款利率低一半；

港币贷款比人民币贷款的差别，以同样贷款100万价值的人民币来计算，一年可以节省银行贷款利息3-4万，对于广大的创业者来说是不错的选择。

根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：

1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。

银行借款跟其它融资方式相比，主要不足在于：

一是条件苛刻，限制性条款太多，手续过于复杂，费时费力，有时可能跑一年也跑不下来；

二是借款期限相对较短，长期投资很少能贷到款；

三是借款额度相对也小，通过银行解决企业发展所需要的全部资金是很难的。特别对于在起步和创业阶段企业，贷款的风险大，是很难获得银行借款的。

银行贷款_网络

❸ 贷款买房，面签以后，银行要多久放款

房贷面签后，还抄有审核、抵押、袭取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则需要2、3个月。
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，当月放的贷款，银行会要求在次月进行还款，具体还款时间银行会通知。
一般来说，购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款，并签订了《商品房销（预）售合同》之后。同时，申请房贷需要以所购房作为抵押。
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❹ 住房公积金贷款面签后，还需要走什么程序具体点

一、住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居版民身份证;
3.借款人婚姻状权况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

❺ 住房公积金贷款面签

售楼处通知你公积金管理中心面签，主要就是签订“住房公积金贷款合同”，贷款合同都内是制式的，一容般不能改变，可以注意以下几个问题：
1、贷款的金额、期限、利率要看一下，特别是利率，当前的公积金贷款利率：5年以下的为4.20%、5年以上的是4.70%，首套房不上浮，二套房要上浮10%——20%。如果是组合贷款，目前的按揭利率除农行外，其他银行都已经取消折扣；
2、还款的方式。购房贷款的还款方式有两种，一是等额本息法（月供每月相同，前半段时期还的本金少、利息多，总利息支出比等额本金法多），二是等额本金法（第一个月还款额多，以后越还越少，特点是每月还的本金相等，利息越来越少，总利息支出比等额本息法少）。在签合同时可以选择。
3、看看逾期还款滞纳金（违约金）的率是多少，一般为逾期金额日万分之三左右。这个率改是不能改的，但你要知道。
4、合同中有无关于提前还款的条款，一般应该有：比如部分提前还款、一次性还款，是不是要收取费用，费用是多少。一般规定还款满一年后，提前还款不收费，不满一年的要收费。
5、如果有”公积金住房贷款担保合同“ 的话，注意看一下提前还款后的部分担保费能否退。

❻ 房贷审核通过需面签吗

不一定，银行会根据来你提供的资料进自行审核，通常来说，你达到银行的贷款授信标准，提供的资料真实，个人信用没有问题，就一定能办下来。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

❼ 办房贷，银行面签后多久放款

随着社会和经济的发展，加之受政策的影响，我国的房价居高不下，特别是大城市的房价，少则几千上万一方，贵则几万十几万一方，一套普通的三居室要一百多万，这个数字对于普通老百姓来说，简直是天价。

如果是已婚人士，必须是夫妻双方一同到银行面签，并且要向银行工作人员提供结婚证，户口本。如果是离婚人士，则需要携带离婚证。

银行是以家庭为单位对借款人的还款能力，房屋状况来确定贷款额度和贷款利率的，所以，借款人的婚姻状况是银行的必查项目。

03 材料不齐的要在规定时间内补齐。

贷款时，借款人必须填写真实有效的信息，以免影响审批结果，如果材料不齐，银行要求重新补交材料的话，借款人必须要在规定的时间内完成。

以上步骤做好之后，就等银行放款了。银行放款的时间是不确定的，有的很快，一个月就下来了，有的要等几个月，这个要看银行的资金储备，还要看银行是否有额度。有的话，房贷很快就能下来，相反则很慢。

❽ 银行面签后，房贷什么时候下来

不一定，银行会根据你提供的资料进行审核，通常来说，你达到银行的贷款授信标准，提供的专资料真属实，个人信用没有问题，就一定能办下来。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

❾ 申请房屋抵押贷款为什么要面签

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样内就是房产，容比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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