住房公积金贷款是怎样还款的

㈠ 住房公积金还房贷是怎样的流程

1.公积金贷款
如果是住房公积金贷款放款后就办理逐月还款，这个有个要求就是余额要够还半年的房贷的才可以办理。
2.商业贷
商业贷还款一年后带身份证去住房公积金管理中心申请提取，一年只能提取一次。
如果商业贷和缴纳的公积金是同一家银行也可以办理逐月还款。

㈡ 个人住房公积金贷款额度确定和怎么还款

查询本人公积金帐户中的余额及缴存情况和本人公积金贷款的余额及还贷情况，可以通过如下渠道进行查询。
1、当地住房公积金官方网站。
2、住房公积金管理中心柜台。
3、公积金客户端APP。
在查询之前需要先设置查询密码，要求本人先到住房公积金管理中心柜台办理初始设置。

• 公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。

• 办理的话，携带:贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要重新计算月还款额或还款期限，如果还款期限不变，重新计算后，月还款额减少。

• 提前还款时，银行要收取一定的补偿金(违约金)，一般是提前还款金额一个月的利息。但是目前很多银行是不需要收纳违约金的。

• 对于采用等额月均等额本金还款方式，且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人，申请提前还款时，应避开还款日及前后各三个工作日，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，到贷款业务部门办理提前还款手续。

• 采用等额月均或等额本金还款方式，且放款银行为建设银行的借款人，申请提前还款时，应避开扣款期及前后各三个工作日。

• 扣款期为每月的25日至月底，借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件，到贷款业务部门办理提前还款手续。

• 需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。

• 如果您以前是在城六区的管理部办理的贷款，那么该贷款业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款中心。如果是在远郊区县管理部办理的贷款，则去管理部办理。

• 对于提前偿还部分住房公积金贷款的，还款的金额数必须是1万元的整数倍。

㈢ 住房公积金怎么还款

只要你申请了住房公积金贷款，都有贷款的还款合同，你按照合同按时还款就可以了。
贷款还款。
贷款还款，“等额本息、等额本金、先息后本、随借随还”是贷款中常见的还款方式。可是还款方式哪种好呢?下面，我们一起来分析一下目前还款方式的优势和劣势。

一、等额本息

确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。

1.适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点：

(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；

(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。

3.缺点：

(1)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。

二、等额本金

等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。

1.适用范围：适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款，因为所购新车开始投入运营时，维修保养费少，收入较大，而后会随车辆的营运而费用增多，收入会递减，这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。

2.优点：

(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；

(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。

3.缺点：

(1)如果借款人是优质客户，贷款减少，利息也减少，降低了贷款机构的收入；

(2)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。

三、先息后本

每个月只支付利息，贷款到期时一次性归还贷款本金。

1.适用范围：适宜短期贷款，适合平时无现金流入或有很少现金流的借款人，如企业经营、工程、种植业和养殖业。

2.优点：对于借款人来讲，平时无还款压力，可以充分将资金用于经营项目。

3.缺点：对于借款人来讲，后期一次性还本的压力大。如果资金链断掉无法如期还款，很有可能影响到个人信用。

四、随借随还

在一段时间内，贷款机构给借款人一个最高授信额度，在这个时间段内，借款人可在最高授信额度内随时得到贷款，也可随时归还。

1.适用范围：适宜在将来的一个时间段内现金流不确定或不固定的借款人。

2.优点：借款人可以根据自己的需要，随时借款随时还款，方便灵活，简化了手续。

3.缺点：由于在授信期限内一般不做贷款风险评估，当借款人情况发生变化后，在不知情的情况下，贷款机构仍会给予贷款，增加了贷款的风险性。所以这类贷款需要做好贷后检查工作，或是在每次贷款前做一次简化评估。

每种还款方式都有优劣势，在选择时，就可以根据自己的实际资金安排为依据，没有最优，适合的就是最好的。

㈣ 住房公积金贷款提前还贷怎样最合算

公积金贷款应该说利率水平不高，现在也不过5%多一点，如果公积金可提出来每月还贷的话，应该还是能轻松不少的，就不建议提前进行还款了。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

(4)住房公积金贷款是怎样还款的扩展阅读

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存。

住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款。

参考资料住房公积金-网络

㈤ 住房公积金贷款的详细流程是怎样的

住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居专民身份证;
3.借款人婚姻状属况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

㈥ 住房公积金如何贷款及如何还款

这个问题需要分城市来说，每个城市规定不一样，最直接的就是到你所在城回市的公积金答管理中心去一趟，他们还是比较详细的。

1. 贷款--大概的可以讲，目前的公积金贷款，首套房最低20%首付（有的城市还没执行），在开发商处交了首付，会签订合同，拿上他们告诉你准备的资料，收据，合同去公积金中心办理就行。

2. 还贷的话，一般城市规定公积金账户里的余额贷款时不能用，一般12个月后可以支取用于还贷，总额不大于你的应还款余额。可以一次支取。以后的话，可以绑定账户，抵扣
   

㈦ 住房公积金贷款已放款，请问我要怎么还款

借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息：
1、正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。 借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金（含补充住房公积金及按月住房补贴）划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。
2、提前还款： 公积金贷款和组合贷款公积金部分的提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款应到贷款银行网点办理。
办理个人住房公积金贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，可到公积金中心各区县管理部申请直接利用本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还公积金贷款。在、办理组合贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，还可到银行柜台申请申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分。
除了等额本金、等额本息，还有一种叫做自由还款的还款方式在公积金贷款中比较常见。自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。适合收入稳定，有提前还款打算的人。

㈧ 住房公积金贷款还款日期怎样确定

住房公积金贷款的还款日，一般都是放款的次月开始还款的，还款日期看每个银行，一般你得到银行去具体的详问，每个银行都不一样。

一、公积金贷款1-5年利率4.59%，‍6-30年利率5.04% ，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

㈨ 住房公积金贷款还款总额是怎么算来的

积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80%；建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放，但最高不超过总价的50%；装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。
月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60%。
提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80%。
提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90%。
提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

㈩ 公积金怎样还房贷

公积金贷款复的济南市民就可以制按月提取公积金余额还月供了。济南市民还房贷提取公积金原本有两种：按年提取和冲还贷(使用公积金余额提前还贷)。2016年7月27日正式印发的《济南市住房公积金提取管理实施细则》中，又为公积金提取增加了一种方式，即“偿还购买自有住房贷款本息的”，可以按月提取公积金余额。 每月15日自动到账。

借款人和配偶办理的，需提供身份证原件及复印件、本人活期储蓄账户原件及复印件；共有产权的共同借款人及配偶办理的，还需提供购房合同。

如办理按月委托提取业务后，钱款每月15日自动转账到个人储蓄账户。办理后不能再提取偿还公积金贷款，但可以按年提取来还商贷。